Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2023 ~ М-569/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-743/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                                                       г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Надеждиной К.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Геращенко Д.С., истца Кириленко В.В., представителя истца Янчиной Т.В., представителя ответчика - адвоката Болдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко В.В. к Кириленко Т.П., администрации г. Орска о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Кириленко В.В. обратился в суд с иском к Кириленко Т.П. о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес> по договору социального найма. По указанному адресу с 28.10.1997 зарегистрирована ответчик Кириленко Т.П., *** ФИО1 Он в спорной квартире зарегистрирован с 22.06.2007. После смерти его *** ФИО1, ответчик перезаключила 06.04.2018 договор социального найма на свое имя, не получив его согласия. Спустя некоторое время, Кириленко Т.П. стала собирать подписи соседей для того, чтобы снять его с регистрационного учета, пока он находился на работе вахтовым методом. Когда он вернулся, ответчик предложила ему приватизировать спорную квартиру на них двоих, были собраны документы, но ответчику в приватизации отказали, поскольку она, Кириленко Т.П., ранее уже была участником приватизации. После этого ответчик уехала, на телефонные звонки не отвечала, местонахождение ее неизвестно. Оплату коммунальных услуг Кириленко Т.П. не осуществляет, в связи с чем, на сегодняшний день образовалась задолженность.

    Истец просил признать Кириленко Т.П. утратившей право пользования жилым помещением в связи с расторжением ею договора социального найма в отношении себя, ввиду добровольного выезда на другое постоянное место жительства и ввиду невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

В судебном заседании истец Кириленко В.В. просил исковое заявление удовлетворить, дополнительно пояснил, что не видел ответчика с 2018 года, местонахождение ответчика ему неизвестно, выезд из спорной квартиры Кириленко Т.П. был добровольным, никаких ее вещей в жилом помещении не осталось. Он проживал в квартире по адресу: <адрес> период с 2007 по 2009 год, затем был вынужден выехать, так как в квартиру вселились его *** ФИО1 со *** Кириленко Т.П., которые проживали в ней до дня смерти ***. Он находился в этот момент на работе в г. Москве и приехать на похороны не смог, но оказал помощь через своего *** ФИО4 Ответчик приняла решение о захоронении отца в <адрес>. Кириленко Т.П. выехала из квартиры со всеми вещами в апреле 2018 года, больше попыток вселиться и проживать в этой квартире не предпринимала. Ключи от квартиры ему передала соседка весной 2018 года. После решения вопрос о расторжении договора социального найма с ответчиком Кириленко Т.П. намерен вселить в квартиру и приватизировать ее.

Представитель истца Янчина Т.В. в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кириленко Т.П. в судебное заседание не явилась, установить ее местонахождение не представилось возможным. На основании ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ей судом в качестве представителя назначен адвокат Болдина Т.В..

Представитель ответчика Кириленко Т.П. – адвокат Болдина Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как ей не известна позиция ее доверителя.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно указал, что просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о добровольности выезда нанимателя из жилого помещения и отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика Кириленко Т.П., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору социального найма жилого помещения № от 23.07.2018 администрацией г. Орска Кириленко Т.П. и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в виде отдельной квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в ней.

Пунктом 3 договора социального найма предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи, *** Кириленко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец просил расторгнуть договор социального найма в отношении Кириленко Т.П. ссылаясь на то, что ответчиком не осуществляется оплата жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По указанному основанию иск удовлетворению не подлежит, так как Кириленко В.В. не является наймодателем, то есть ненадлежащий истец.

Вместе с тем, истец просит признать Кириленко Т.П. утратившей право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением ею договора социального найма в отношении себя, ввиду добровольного выезда на другое постоянное место жительства.

Данное требование подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, первоначально в качестве нанимателя указан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью, в качестве членов семьи нанимателя указаны его *** ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, их *** ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью.

Затем в качестве нанимателя значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с датой прописки ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью, в качестве членов семьи нанимателя указаны его *** Кириленко Т.П., с датой прописки 28.10.1997 года, его *** Кириленко В.В., ДД.ММ.ГГГГ с датой прописки 22.06.2007 (л.д.48).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 23.07.2018, он заключен в отношении спорной квартиры между администрацией г. Орска и Кириленко Т.П. совместно с нанимателем в жилое помещение вселен истец как член семьи нанимателя (л.д.30-32).

Согласно справке № от 30.09.2022 ООО УК «Советская», выданной Кириленко В.В. он в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с 22.06.2007, совместно с ним зарегистрирована его ***, Кириленко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.10.1997 (л.д.6).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости за Кириленко Т.П. на основании договора купли-продажи от 25.03.2021 года зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под ним.

Свидетель ФИО4 суду показал, что более 40 лет знает истца, состоит с ним в дружеских отношениях. В апреле 2018 года ему позвонил истец и попросил оказать помощь ответчику Кириленко Т.П. в связи со смертью *** истца Кириленко В.В., так как сам истец был в г. Москве и приехать не мог. Ему известно, что ответчик приняла решение забрать тело *** для захоронения в <адрес>. Она забрала все вещи и уехала, больше он ее не видел.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что Кириленко Т.П. добровольно выехала из квартиры в 2018 году сразу после смерти мужа, собрав все свои вещи. Ключи от квартиры оставила у нее, запретила отдавать их истцу. Вопреки запрету она весной 2018 года отдала ключи истцу Кириленко В.В. Ответчик с 2018 года по настоящее время не приезжала, попыток вселиться в квартиру не предпринимала.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, достоверно подтвердивших непроживание ответчика с апреля 2018 года, добровольность ее выезда, у суда не имеется.

Проанализировав собранные доказательства, суд приходит к выводу, что Кириленко Т.П. выехала из спорного жилого помещения 01.05.2018 добровольно, обязанностей нанимателя не исполняет, ее отсутствие в жилом помещении в течение длительного времени не является временным.

Суд приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения в отношении ответчика следует считать расторгнутым со дня выезда из спорного жилого помещения, то есть с 01.05.2018.

При таких обстоятельствах, ответчик утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с расторжением в отношении нее договора социального найма с 01.05.2018 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

    Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о прекращении у Кириленко Т.П. права пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета отделом УФМС России по Оренбургской области в г. Орске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириленко В.В. к Кириленко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 23.07.2018 №, заключенный между администрацией г. Орска и Кириленко Т.П. с 01.05.2018 года в отношении Кириленко Т.П..

Признать Кириленко Т.П. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кириленко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 9 июня 2023 года.

Судья                                                                           А.Н. Колесникова