Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2024 (2-3544/2023;) ~ М-2856/2023 от 28.08.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                              26 января 2024 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Гордановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могушкова З. И., Мациевой Р. Б., Цичоевой Х. Х.овны, Гудантова Р. М., Даскиевой М. Г. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о регистрации договоров долевого участия в строительстве,

установил:

Могушков З.И. и др. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что между участниками долевого строительства и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение договоров долевого участия ими в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке. Просят суд обязать Управление Росреестра РФ по <адрес> внести запись о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенных между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и истцами.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уполномоченных на то представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок под строительство многоквартирного дома был выделен администрацией <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100003:572, общей площадью 1440 кв.м, далее, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ под строительство многоквартирного дома. Изменения, касающиеся сроков исполнения работ, в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п. 6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление Могушкова З. И., Мациевой Р. Б., Цичоевой Х. Х.овны, Гудантова Р. М., Даскиевой М. Г. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о регистрации договоров долевого участия в строительстве удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости заключенных между: ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Могушковым З. И. от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении трехкомнатной квартиры общей площадью 106 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 9; ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Мациевой Р. Б. от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры общей площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 9; ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Гудантовым Р. М. от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры общей площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 9; ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Цечоевой Х. Х. от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры общей площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 9; ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Даскиевой М. Г. от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении нежилых помещений общей площадью 730 кв.м. и от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении нежилых помещений общей площадью 400 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна:

Судья                                         А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ