Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2924/2023 ~ М-2160/2023 от 19.04.2023

        Копия

Дело №

УИД: 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2023 года                                                     <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Спасс-Торбеево» о переопределении характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Спасс-Торбеево» о переопределении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Спасс-Торбеево, СНТ «Спасс-Торбеево», уч. №. 16.05.2021г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Спасс-Торбеево» выделить ФИО2 дополнительно 533 кв.м. из землеотвода СНТ «Спасс-Торбеево» чересполосицы, расположенной между участками № и № в границах СНТ, к принадлежащему ему участку №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 12.01.2021г. были проведены кадастровые работы по определению фактических границ участка № в СНТ «Спасс-Торбеево». На местности были закоординированы углы поворота существующих ограждений участков, углы строений и необходимая ситуация. Кадастровым инженером было проведено совмещение сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с земельным участком № в СНТ «Спасс-Торбеево», генерального плана СНТ «Спасс-Торбеево» и геоданных, указанных в варианте 2 и варианте 3 дополнения № к экспертному заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 от 26.12.2019г. №, экспертизы проведенной в рамках гражданского дела Сергиево-Посадского городского суда МО №. В экспертном заключении эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 от 26.12.2019г. № сказано, что границы земельного участка № в СНТ «Спасс-Торбеево» по варианту 2 и варианту 3 располагаются в границах землеотвода (генплана) СНТ «Спасс-Торбеево». Согласно сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка № в СНТ «Спасс-Торбеево» установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН, границы указанного участка поставлены на кадастровый учет. Границы земель общего пользования СНТ «Спасс-Торбеево» установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от 26.05.2017г. Кадастровым инженером установлено, что по варианту 2 образуется чересполосица между границами участка № и границами участка №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что не допустимо земельным законодательством. Фактическая смежная граница между указанными участками соответствует сведениям ЕГРН участка №. При установлении границ участка № по варианту 2 объект недвижимости – баня, принадлежащая ФИО2, будет располагаться за пределами установленных по данному варианту границ. При установлении границ земельного участка № по варианту 3 дополнительного экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» площадью 1380 кв.м. смежные границы между участками № и №, а также земель общего пользования СНТ «Спасс-Торбеево» будут соответствовать сведениям ЕГРН об этих границах. Границы земельного участка № в СНТ «Спасс-Торбеево», указанные в варианте 3 дополнения № к экспертному заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», определены в границах землеотвода (генплана) СНТ «Спасс-Торбеево». Земельный участок № расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования – ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м. и 50 000 кв.м. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Спасс-Торбеево, СНТ «Спасс-Торбеево», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 12.01.2021г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Спасс-Торбеево» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Спасс-Торбеево» ФИО6, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказалась от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Спасс-Торбеево, СНТ «Спасс-Торбеево», уч. №.

16.05.2021г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Спасс-Торбеево» выделить ФИО2 дополнительно 533 кв.м. из землеотвода СНТ «Спасс-Торбеево» чересполосицы, расположенной между участками № и № в границах СНТ, к принадлежащему ему участку №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 12.01.2021г. были проведены кадастровые работы по определению фактических границ участка № в СНТ «Спасс-Торбеево». На местности были закоординированы углы поворота существующих ограждений участков, углы строений и необходимая ситуация. Кадастровым инженером было проведено совмещение сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с земельным участком № в СНТ «Спасс-Торбеево», генерального плана СНТ «Спасс-Торбеево» и геоданных, указанных в варианте 2 и варианте 3 дополнения № к экспертному заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 от 26.12.2019г. №, экспертизы проведенной в рамках гражданского дела Сергиево-Посадского городского суда МО №. В экспертном заключении эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 от 26.12.2019г. № сказано, что границы земельного участка № в СНТ «Спасс-Торбеево» по варианту 2 и варианту 3 располагаются в границах землеотвода (генплана) СНТ «Спасс-Торбеево». Согласно сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка № в СНТ «Спасс-Торбеево» установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН, границы указанного участка поставлены на кадастровый учет. Границы земель общего пользования СНТ «Спасс-Торбеево» установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от 26.05.2017г. Кадастровым инженером установлено, что по варианту 2 образуется чересполосица между границами участка № и границами участка № сведения о которых содержаться в ЕГРН, что не допустимо земельным законодательством. Фактическая смежная граница между указанными участками соответствует сведениям ЕГРН участка №. При установлении границ участка № по варианту 2 объект недвижимости – баня, принадлежащая ФИО2, будет располагаться за пределами установленных по данному варианту границ. При установлении границ земельного участка № по варианту 3 дополнительного экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» площадью 1380 кв.м. смежные границы между участками № и №, а также земель общего пользования СНТ «Спасс-Торбеево» будут соответствовать сведениям ЕГРН об этих границах. Границы земельного участка № в СНТ «Спасс-Торбеево», указанные в варианте 3 дополнения № к экспертному заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», определены в границах землеотвода (генплана) СНТ «Спасс-Торбеево». Земельный участок № расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования – ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м. и 50 000 кв.м.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Спасс-Торбеево, СНТ «Спасс-Торбеево», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 12.01.2021г.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 06.07.2021г. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50000 кв. м. (максимум), 400 кв. м. (минимум).

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Спасс-Торбеево, СНТ «Спасс-Торбеево», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 12.01.2021г. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Спасс-Торбеево», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Спасс-Торбеево» о переопределении характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Спасс-Торбеево, СНТ «Спасс-Торбеево», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 12.01.2021г., со следующими геоданными:

    Система координат МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                (подпись)                                                    О.А. Уварова