Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5783/2023 ~ М-4667/2023 от 19.10.2023

<данные изъяты>

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

            5 декабря 2023 года                                          <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием истца Ананьева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ананьева С. С.ча к ТСН СНТ "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении общей долевой собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Ананьев С.С. обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в собственность в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 249750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком, общей площадью 656 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034201:2:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ «Ранет», квартал 7, участок 30, а также о прекращении права общей долевой собственности Ананьева С.С. на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 249750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Городской, <адрес>.

            В судебном заседании истец Ананьев С.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 249750 кв.м. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ «Ранет», квартал 7, участок 30, кадастровый №:ЗУ1. Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, на нем расположен жилой дом, хозяйственные постройки, проведены коммуникации. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с ТСН СНТ «Ранет», спора по границам не имеется. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между истцом и членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ТСН СНТ «Ранет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    С письменного согласия истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным исковые требования Ананьева С.С. удовлетворить в силу следующего.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

    На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

    В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

    В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

    В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Из материалов дела следует, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-728 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471 000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, за Ананьевым С.С. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 656 +/- 9 кв.м.

    Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Стефашиной О.Н. с указанием координат земельного участка.

    Как следует из справки ДНТ «Ранет» №П/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников ДНТ «Ранет», не состоялось в связи с отсутствием кворума. Возражений о выделе из общей долевой собственности 1/661 доли, принадлежащей Ананьеву С.С., от участников долевой собственности не поступало.

    Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

    Также истцом представлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка, которым владеет истец, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

    Вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства, огориодничества, для введения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №. Предельный размер площади земельный участок истца не превышает.

    Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом Ананьевым С.С. доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Ранет» и иных участников долевой собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Ананьева С. С.ча удовлетворить.

    Выделить в собственность Ананьева С. С.ча в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:2:ЗУ1, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ «Ранет», квартал 7, участок 30.

    Прекратить право общей долевой собственности Ананьева С. С.ча на 1/661 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>. Регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                Болотова Ж.Т.