Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-969/2023;) от 12.05.2023

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года                                       <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Беловой М.В., с участием представителя истца Алексеева Б.В., ответчика Владимировой М.С., представителя ответчика Иванова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова Олега Васильевича к Владимировой Маргарите Семеновне о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, признании смежной границы между земельными участками установленной и согласованной,

                           УСТАНОВИЛ:

Первоначально Курбатова Н.П. обратилась в суд с иском к Владимировой М.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Курбатовой Н.П. ее правопреемником Ворониной Т.Д.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Ворониной Т.Д. ее правопреемником Бочаровым О.В.

В обоснование исковых требований, уточненных истцом Бочаровым О.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ, приведены следующие обстоятельства.

Бочаров О.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Ворониной Т.Д., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>.

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, и №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, является ответчик Владимирова М.С.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истицы кадастровым инженером ООО «ЦКиП» ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЦКиП» ФИО6 выявлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающему документу и составляет 3800 кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым номером № уточнен с ошибкой, заключающейся в неверном значении координат из системы «Чувашская» в «МСК-21». При этом граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает (режет) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>. На момент подготовки межевого плана земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с преобразованием путем раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, но реестровая ошибка в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № а также между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не была устранена.

Первоначально местоположение границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (до момента образования в результате его раздела двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №) было определено в землеустроительном деле от 2004 года. Согласно пояснительной записке, схеме и карте плану границ данного межевого дела смежная граница между спорными участками проходит по контуру строений (жилого дома) истца и забору. При этом, акт согласования границ в вышеуказанном межевом деле подписан не ФИО7 (предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №), а иным лицом.

Однако, согласно имеющимся в ЕГРН сведениям смежная граница между спорными земельными участками проходит таким образом, что часть забора и жилого дома истца Бочарова О.В. оказались на земельном участке ответчика Владимировой М.С.

Истец Бочаров О.В. полагает, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении смежной границы между земельными участками между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствуют исходным правоустанавливающим документам и их фактическому землепользованию, просит ее исправить и признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установленной и согласованной в координатах характерных точек в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО «Кадастровый инженер».

В судебное заседание истец Бочаров О.В. не явился, реализовав свои процессуальные права в лице представителя Алексеева Б.В., действующего на основании доверенности, в судебном заседании поддержавшего исковые требования с учетом уточненной редакции, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Владимирова М.С. и ее представитель Иванов П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Курбатова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третьи лица Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике – Чувашии, Управление Росреестра по Чувашской Республики – Чувашии, ООО «Межевик», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Бочарову О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и расположенный на нем жилой дом площадью 117 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Ворониной Т.Д.

Ранее собственниками данных объектов недвижимого имущества являлись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Курбатова Н.П., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Воронина Т.Д.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не определено.

Ответчику Владимировой М.С. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный на нем жилой дом площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы в результате раздела земельного участка площадью 4008 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ответчик Владимирова М.С. являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за № (л.д.59). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка с кадастровым номером № было определено по результатам межевания, сведения о местоположении границ были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9

Земельный участок площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка определено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9 На участке расположен жилой дом площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности Владимировой М.С. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка определено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9

По ходатайству стороны истца и ответчика в целях определения юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «Кадастровый инженер», реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, район, д. Большие Катраси, <адрес>, отсутствует.

Реестровая ошибка в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Катраси, <адрес>, имеется.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, имеется.

Для исправления реестровой ошибки требуется переместить часть смежной по сведениям ЕГРН на фактическую линию забора из колючей проволоки, расположенного между участками, и линию стены жилого дома, расположенного на участке №. То есть, сведения ЕГРН в соответствии с фактическим расположением смежной границы, существующей на местности 15 лет и более, и обозначенной объектами искусственного происхождения забором из колючей проволоки и стеной жилого дома.

Установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, в координатах характерных точек, указанных в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ЦКиП» в полном соответствии с этими документами не может быть осуществлено.

Фактическое местоположение характерных точек смежной границы (в том числе обозначенной на местности существующим забором) между земельным участком с кадастровым № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не соответствует (л.д. 92-138).

Оценив результаты данной судебной экспертизы в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, данное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу.

Эксперт ООО «Кадастровый инженер» ФИО10, опрошенный в связи с данным им заключением, в судебном заседании подтвердил обоснованность выводов выполненного им вышеуказанного экспертного исследования.

В ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка - в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исковые требования истца, с учетом уточнения, являются обоснованными, поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком истца Бочарова О.В. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика Владимировой М.С. с кадастровым номером №, а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком истца Бочарова О.В. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика Владимировой М.С. с кадастровым номером №, подлежащей исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, и между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, внесенных основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9, в связи с чем требования истца и признании факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к правилам ст. 39 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Исходи из изложенного, исковые требования о признании установленной и согласованной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами №35 и № в координатах характерных точек согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «Кадастровый инженер» (Приложение №) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9

Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, установленной и согласованной согласно заключению ООО «Кадастровый Инженер» № (Приложение 5) в следующих координатах:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Катраси, <адрес>, установленной и согласованной согласно заключению ООО «Кадастровый Инженер» № (Приложение 5) в следующих координатах:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                            А.В. Егорова