Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6217/2024 от 11.01.2024

Дело №2-6217/2024

             УИД 24RS0048-01-2023-009405-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимова В.С. к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

Алимов В.С. обратился в суд с иском к АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» о признании действий незаконными и необоснованными, возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы с сентября 2022 г. по дату вынесения решения суда за отопление на содержание общего имущества <адрес> с учетом доли в праве собственности в размере 13,3 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником машино-места № <адрес>. Управление МКД осуществляет ООО УК «Смарт-Сити». На общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. С сентября 2022 до настоящего времени в платежном документе ответчик считает площадь помещений 33,33 кв.м, которой истец участвует в содержание мест общего пользования, хотя согласно выписки из ЕГРН площадь машино-место истца составляет 13,3 кв.м. Считает, что ответчик неправильно производит начисление, так как истец должен нести расходы на содержание общего имущества МКД только своей доли в праве собственности, т.е. 13,3 кв.м.

Представитель ответчика АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - Иванчук Т.Л. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком произведен перерасчет по отоплению парковочных машино-мест, в том числе в отношении Алимова В.С., в платежных документах расчет производится с учетом площади 13,3 кв.м.

Истец Алимов В.С., третье лицо ООО УК «Смарт-Сити» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, до судебного заседания истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, Алимов В.С. с 26.06.2022 г. является собственником машино-места <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м. Тип этажа на котором расположено помещение – подвал № 1 (л.д. 31-34).

Управляющей компанией МКД <адрес> является ООО УК «Смарт-Сити».

На основании протокола общего собрания собственников МКД <адрес> от 29.07.2021 г. принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 55).

С 01.09.2021 АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» выставляет собственникам машино-мест ежемесячные платежные документы по отоплению.

Как следует из платёжных документов ответчик выставляет истцу расходы по отоплению за машино-место площадью 33,33 кв.м (л.д.59-71).

Данное значение площади складывается, по расчету ответчика, исходя из следующего: 13,3 + ((7264,90 кв.м. х 13,3 кв.м.) / 2899,40 кв.м.) = 20,03 кв.м.)

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, порядок определения размера платы, в том числе за коммунальную услугу по отоплению, установлен в Правилах № 354.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие «нежилое помещение» в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В силу пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме
понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на
многоквартирный дом либо в электронном паспорте. Такое помещение не является жилым
помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения
(технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического
обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым
помещениям в данных правилах приравниваются части многоквартирных домов,
предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные
гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Таким образом, подземная автостоянка – это обособленное нежилое помещение с особым статусом, площадь которого не входит в состав общего имущества, но является частью МКД.

Согласно электронному паспорту жилого дома, имеющегося в открытом доступе в ГИС ЖКХ, общая площадь жилого дома №<адрес> в г. Красноярске составляет 52029,1000 кв.м., из которой: площадь жилых помещений – 25747,30000 кв.м., площадь нежилых помещений (крое мест общего пользования) – 6332,60000 кв.м.

Так как на все машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга 4 365, 50 кв.м (7 264,9 кв.м (общая площадь) – 2 899, 40 кв.м (площадь машино-мест) являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, в данном случае при расчете размера платы за коммунальные услуги используется площадь отдельного машино-места.

Сведений о том, что помещения автостоянки МКД №<адрес> оборудовано общедомовым прибором учета тепловой энергии, в материалы дела не представлено.

Следовательно, в силу п. 43 Правил N 354 объем потребленной в нем тепловой энергии определяется в соответствии с п. 42 (1) Правил N 354.

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил № 354.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 № 950 в
Правила № 354 внесены изменения, которые вступили в силу с 01.07.2020 г.,
касающиеся порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в
многоквартирном доме. Теперь, основные составляющие формулы 3(1) основаны на
показаниях общедомового и индивидуальных приборов учета.

Согласно абзацу 4 пункта 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который
оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором
хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и
(или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за
коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N
2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего
(квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Правилами № 354 закреплена формула 3(1) в следующем виде: знаменатель
где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Формула пункта 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 содержит две составляющие, впоследствии умножаемые на тариф, а именно: объем тепловой энергии, приходящийся на помещение в многоквартирном доме, а также объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку расчет платы за коммунальную услугу по отоплению включает, помимо прочего, учет объема потребленной многоквартирным домом тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учета тепловой энергии. Данный объем потребленной тепловой энергии распределяется пропорционально общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sоб).

Исходя из буквального толкования норм, устанавливающих применение формулы 3(1) Правил, при определении размера платы необходимо учитывать значение «Sоб», которое определяется как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, площадь подземной парковки 7 264,9 кв.м (2 899, 40 кв.м. + 4365, 50 кв. м) подлежит учету при расчете размера платы за отопление в составе показателя «Sоб».

Как следует из формулы 3(1), тепловая энергия, потребленная на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, распределяется пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что соответствует ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (показатель Vд).

При этом, размер платы за отопление определяется исходя из объема фактически потребленного энергоресурса.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 158 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, Правил № 354, Правил N 491 неверно исчисляет оплату за отопление собственнику машино-место истцу Алимову В.С.

В связи, с чем требования истца о возложении обязанности на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» произвести корректировку за отопление подлежат удовлетворению.

Согласно состоянию ФЛС, представленному стороной ответчика, квитанций по лицевому счету Алимова В.С., ответчиком произведен перерасчет по начислению платы за спорный период времени - с сентября 2022 г. по апрель 2024 г. за отопление на содержание общего имущества МКД <адрес> с учетом доли в праве собственности Алимова В.С. в размере 13,3 кв.м.

В частности, согласно представленным документам (детализация расчета, ведомость начислений), при расчете платы за отопление за март 2024 г. была произведена корректировка на общую сумму 3458,84 руб. (за период с 19.09.2022 г. по апрель 2024 г.).

Таким образом, решение суда в части возложения на ответчика обязанности произвести Алимову В.С. перерасчет начисленной платы за отопление на содержание общего имущества МКД с учетом доли истца в праве собственности за спорный период надлежит считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимова В.С., удовлетворить.

Возложить на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (ОГРН 1051901068020, ИНН 1901067718) обязанность произвести Алимову В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) перерасчет начисленной платы за отопление на содержание общего имущества МКД <адрес>, с учетом доли в праве собственности в размере 13,3 кв.м., за период с сентября 2022 г. по дату вынесения решения суда.

Решение суда в части возложения на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» обязанности произвести Алимову В.С. перерасчет начисленной платы за отопление на содержание общего имущества МКД <адрес>, с учетом доли в праве собственности в размере 13,3 кв.м., за период с сентября 2022 г. по дату вынесения решения суда, считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 08.05.2024 г.