Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 (2-1361/2023;) ~ М-1185/2023 от 07.12.2023

УИД 37 RS0019-01-2023-001740-43

Дело № 2-159/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024года                             гор. Иваново

     Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием представителя истца Ворониной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иванова к Обществу с ограниченной ответственностью «Верамарк», Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства» о погашении записи о регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

          Администрация г. Иванова обратилась в суд с иском к ООО «Верамарк» о погашении записи о регистрации договора долевого участия в строительстве.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от 20.05.2015 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения, между Администрацией г. Иванова и ООО «Верамарк» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора срок аренды был установлен на 48 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. В связи с нарушением арендатором условий договора на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А17-5439/2017 указанный договор прекращен. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных судебных актов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из ЕГРН были исключены сведения об аренде и о залоге права аренды указанного выше земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН. В залоге у участников долевого строительства находилось право аренды земельного участка. При прекращении права аренды земельного участка перестает существовать и предмет залога. Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали. На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым было отказано Администрации г. Иванова в удовлетворении заявления о признании отсутствующим права собственности ООО «Верамарк» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обращения ООО «Верамарк» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования-для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности предоставлен на основании подпункта 10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ООО «Верамарк» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года 11 месяцев для завершения строительства объекта. Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были отменены определение Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворено заявление Администрации г. Иванова, признано отсутствующим право собственности ООО «Верамарк» на указанный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В виду признания отсутствующим права собственности ООО «Верамарк» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 37:24:030617:1033 отпали правовые основания предоставления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п.п.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, в связи с чем, Администрация г. Иванова инициировала процедуру расторжения указанного договора. Решением Арбитражного суда ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано Администрации г. Иванова по иску к ООО «Верамарк» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 37:24:030617:31, расположенного по адресу: <адрес>. В тоже время, суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как заключенного в отношении земельного участка, на котором отсутствует объект незавершённого строительства. Сведения о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были исключены из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:030617:31 какие-либо ограничения отсутствуют. Однако в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных договорах долевого участия на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы обременения в виде договоров участия в долевом строительстве: с Миновичем М.М., договор от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; с Кузнецовым В.С. и Кузнецовой И.А., договор от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером № не оформлены. Предметом залога по указанным выше договорам долевого участия земельный участок не является. Таким образом, правовые основания для обременения указанного земельного участка по данным договорам долевого участия отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из имущества застройщика при прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и при прекращении договра аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и не может в силу действующего законодательства служить обеспечением исполнения обязательства застройщика- ООО «Верамарк» перед участниками долевого строительства. Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым был удовлетворён иск Администрации г. Иванова к ООО «Верамарк» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сделан однозначный вывод о том, что удовлетворение требования арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка при существенном нарушении его условий не лишает участников долевого строительства возможности использовать все способы защиты, установленные действующим законодательством. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Верамарк» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В рамках процедуры банкротства участники долевого строительства, с которыми у ООО «Верамарк» заключены договоры участия в долевом строительстве, вправе в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) обратиться за защитой своего нарушенного права. Согласно информации Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Кузнецовы включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на основании решения Департамента о включении от ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования Миновича М.М. были исключены из реестра требований участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, погашение записей о сделках с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не приведет к нарушению прав дольщиков Кузнецовых и Миновича. Наличие записи о сделках с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № препятствует Администрации <адрес>, как органу местного самоуправления реализовать свои права, установленные ч.2 ст. 11 ЗК РФ, ч.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту-ЗК РФ) по предоставлению указанного земельного участка. Руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ Истец обратился в суд с указанным иском.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Департамент строительства и Архитектуры Ивановской области и «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства».

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ) от 15 февраля 2024 Истец просил погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Верамарк» и некоммерческой организацией «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства» (договор от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца – Администрации г. Иванова, действующая на основании доверенности, Воронина М.А., исковые требования поддержала в редакции заявления об изменении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

           Ответчики: Общество с ограниченной ответственность «Верамарк» и «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства», своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

         Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Минович М.М., Кузнецова И.А., Кузнецов В.С., в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

    От представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области суду поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя и направить принятый судебный акт в адрес Управления.

Третье лицо Департамент строительства и Архитектуры Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, суду предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий Сергеев В.С., извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебное заседание не явился.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

          В силу частей 2 и 3 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании протокола от 20.05.2015 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения, между Администрацией г. Иванова и ООО «Верамарк» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора срок аренды был установлен на 48 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. В связи с нарушением арендатором условий договора на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор прекращен. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных судебных актов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из ЕГРН были исключены сведения об аренде и о залоге права аренды указанного выше земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН. В залоге у участников долевого строительства находилось право аренды земельного участка. При прекращении права аренды земельного участка перестает существовать и предмет залога. Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали.

Также судом установлено, что между ООО «Верамарк» и Миновичем М.М., был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Верамарк» и Кузнецовым В.С., Кузнецовой И.А., заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030617:31 не оформлены.

В связи с нарушением арендатором условий договора на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор прекращен. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных судебных актов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из ЕГРН были исключены сведения об аренде и о залоге права аренды указанного выше земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу п.1 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В залоге у участников долевого строительства находилось право аренды земельного участка. При прекращении права аренды земельного участка перестает существовать и предмет залога. Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030617:31 отсутствовали.

На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым было отказано Администрации г. Иванова в удовлетворении заявления о признании отсутствующим права собственности ООО «Верамарк» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обращения ООО «Верамарк» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования-для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности предоставлен на основании подпункта 10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ООО «Верамарк» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года 11 месяцев для завершения строительства объекта.

     Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были отменены определение Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворено заявление Администрации г. Иванова, признано отсутствующим право собственности ООО «Верамарк» на указанный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В виду признания отсутствующим права собственности ООО «Верамарк» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № отпали правовые основания предоставления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п.п.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, в связи с чем, Администрация г. Иванова инициировала процедуру расторжения указанного договора.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано Администрации г. Иванова по иску к ООО «Верамарк» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В тоже время, суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как заключенного в отношении земельного участка, на котором отсутствует объект незавершённого строительства. Сведения о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были исключены из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером № какие-либо ограничения отсутствуют. Однако в соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.11.2023 о зарегистрированных договорах долевого участия на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы обременения в виде договоров участия в долевом строительстве: с Миновичем М.М., договор от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; с Кузнецовым В.С. и Кузнецовой И.А., договор от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером № не оформлены. Предметом залога по указанным выше договорам долевого участия земельный участок не является. Таким образом, правовые основания для обременения указанного земельного участка по данным договорам долевого участия отсутствуют.

В силу ч.3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч.1 ст. 1 закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. На основании ч.1 ст. 12.1 Закона о долевом участии залогом в порядке, установленном ст.ст. 13-15 данного закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключённым для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14.01.2014 № 2-О указано, что правовое регулирование, установленное ст. 13 Закона о долевом участии, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договра участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений закона о долевом участии и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком за счет имущества застройщика в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного дома и передаче объектов лицам, заключившим с ними договоры, а также по исполнению предусмотренных этим законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (ст.6), при нарушении условий о качестве ( ст. 7), при расторжении оговора (ст.9).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 № 305-КГ17-11234, в силу ст. 13 Закона о долевом участии нахождение права аренды земельного участка в залоге у участников долевого строительства дома не исключает права арендодателя требовать расторжения договора аренды земельного участка вследствие существенного нарушения арендатором его условий и не может служить законным препятствием для реализации арендодателем, как собственником земельного участка, своих прав и охраняемых законом интересов.

Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из имущества застройщика при прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и при прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и не может в силу действующего законодательства служить обеспечением исполнения обязательства застройщика- ООО «Верамарк» перед участниками долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворён иск Администрации г. Иванова к ООО «Верамарк» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Верамарк» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В рамках процедуры банкротства участники долевого строительства, с которыми у ООО «Верамарк» заключены договоры участия в долевом строительстве, вправе в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) обратиться за защитой своего нарушенного права.

Согласно информации Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Кузнецовы включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на основании решения Департамента о включении от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Миновича М.М. были исключены из реестра требований участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о взаимных обязательствах №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовы В.С., Кузнецовой И.А. и НО «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства» право требования по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ перешло от участников долевого строительства в Фонду. Такой переход зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, права Кузнецовых восстановлены. ДД.ММ.ГГГГ им как участникам долевого строительства выплачено возмещение из областного бюджета. Указанные выплаты произведены на основании закона Ивановской области № 58-ОЗ от 20.11.2023 «О мерах поддержки граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, признанных проблемными на территории Ивановской области» и на основании постановления Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета размера выплаты возмещения гражданам- участникам долевого строительства и выплаты такого возмещения».

Порядок погашения требований участников строительства определяется статьей 201.10 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой передача имущественных прав должника (застройщика) на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участниками строительства (пункт 13 статьи 201.10 Закона) жилищно-строительному кооперативу, членами которого являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 8 статьи 201.10 Закона), за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (пункт 8 и пункт 13 статьи 201.10 Закона), и члены которого вносят в качестве паевых взносов переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области погашена запись о договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Верамарк» и Миновичем М.М. в отношении проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Запись погашена в связи с расторжением указанного договора конкурсным управляющим ООО Верамарк» в одностороннем порядке по причине нарушения участником долевого строительства порядка оплаты (отсутствия оплаты ДДУ).

Право требования по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ перешло от участников долевого строительства Кузнецова В.С. и Кузнецовой И.А. к НО «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства», поскольку Фондом ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым выплачено возмещение из областного бюджета. Переход права зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным участником долевого строительства объекта является НО «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Наличие записи о сделках с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № препятствует Администрации г. Иванова, как органу местного самоуправления реализовать свои права, установленные ч.2 ст. 11 ЗК РФ, ч.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» по предоставлению указанного земельного участка.

После передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» невозможно, в связи с чем, договор не имеет юридической силы и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению.

При этом, суд приходит к выводу, что прекращение записи в ЕГРН не нарушает права участников долевого строительства.

Учитывая, что в силу вышеприведенных норм закона договор участия в долевом строительстве утратил свою силу, а в Управлении Росреестра не погашена записи о регистрации договора участия в долевом строительстве, у истца отсутствует возможность воспользоваться в полной мере правом по предоставлению указанного земельного участка, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Администрации города Иванова (ИНН/ОГРН 3728012487/1023700543624) к Обществу с ограниченной ответственностью «Верамарк» (ИНН/ОГРН 3702680320/1123702025700), Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства» (ИНН/ОГРН 3702227223/ 1193700000504) о погашении записи о регистрации договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

    Погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Верамарк» (ИНН/ОГРН 3702680320/1123702025700) и некоммерческой организацией «Фонд Ивановской области защиты прав граждан- участников долевого строительства» (договор от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030617:31 площадью 2 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                    Н.А. Моклокова

     Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2024года.