Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2023 от 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 декабря 2023 года             г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2023 по исковому заявлению Яшиной Елены Константиновны, Яшина Юрия Михайловича к Администрации г. о Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договоров социального найма,

у с т а н о в и л:

Яшина Е.К., Яшин Ю.М. обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилыми помещениями за Яшиной Е.К. на две жилые комнаты площадью 26,9 кв.м. (что соответствуют доли 27/69 доли в праве) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>; за Яшиным Ю.М. - на жилую комнату площадью 11.8 кв.м. по адресу: <адрес> (1 этаж, согласно техническому паспорту №), возложении обязанности на Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить сс ними. договоры социального найма на вышеуказанные жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Яшина Е.К. и Яшин Ю.М. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ семья истцов пользуется указанным помещением по договору социального найма, где до ДД.ММ.ГГГГ занимала 2 комнаты площадью 27,4 кв.м. в <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого дома. Архивной выпиской из решения Самарского райисполкома г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади» решил закрепить за семьей Рогутенок Л.М., проживающей с семьей 4 человека, дополнительную жилую площадь 9,3 кв.м., освободившейся в <адрес> этого же дома, расположенной на 1 этаже. Таким образом, за семьей истцов стало закреплено жилое помещение площадью 36,7 кв.м., состоящая из трех комнат. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № договор социального найма был изменен в связи со смертью первоначального нанимателя матери - Рогутенок Л.М. на Яшину Е.К. с составом семьи 2 человека (она и ее сын - Яшин Ю.М.). Несмотря на то, что истцы везде числятся в качестве нанимателей трех комнат в жилом помещении по адресу: <адрес>, в документах БТИ третья комната, площадью 9,3 кв.м, указана в документах в качестве самостоятельного помещения, не закрепленного ни за кем. Данное упущение является препятствием для приватизации закрепленных за истцами жилых помещений. Истцы неоднократно обращались с заявлениями о внесении изменений в договор социального найма на основании вышеуказанных обстоятельств, но всегда получали отказы.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

    Представитель ответчика Администрации г. о Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – повестками по почте по адресам места регистрации, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении в их отсутствие от них не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из положений ч.2 ст. 60 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Яшина Е.К. является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3 комнат в изолированной коммунальной квартире, жилой площадью 36,7 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Как следует из иска и представленных суду документов, семья истцов пользуется указанным помещением по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ занимала 2 комнаты, площадью 27,4 кв.м, в <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого <адрес>.

Архивной выпиской из решения Самарского райисполкома г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади», ответом отдела по учету и распределению жилой площади Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается закрепление за семьей Рогутенок Л.М., проживающей с семьей 4 человека на жилой площади 27,4 кв.м по <адрес>, дополнительную жилую площадь 9,3 кв.м., освободившейся в <адрес> этого же дома, расположенной на 1 этаже.

Таким образом, за семьей истцов стало закреплено жилое помещение площадью 36,7 кв.м., состоящая из трех комнат.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № договор социального найма был изменен, в связи со смертью первоначального нанимателя матери - Рогутенок Л.М. на Яшину Е.К. с составом семьи 2 человека, ее и сына - Яшина Ю.М.

Несмотря на то, что истцы везде числятся в качестве нанимателей трех комнат в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако в документах БТИ третья комната, площадью 9,3 кв.м. указана в документах в качестве самостоятельного помещения, не закрепленного ни за кем.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что в квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 36,7 кв.м, зарегистрированы Яшина Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Яшин Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын истца), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На имя Яшиной Е.К. открыт лицевой счет № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью 36,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение №, по адресу: <адрес>, состоит из 5-ти комнат, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 113,0 кв.м., общую площадь 110,40 кв.м., жилую 68,60 кв.м.

В указанной <адрес> спорного дома истцы занимают две жилые помещения, жилой площадью 15,7 кв.м, и 11,2 кв.м. Также имеются еще три жилые комнаты, площадью 20,5 кв.м, 12, 2 кв.м, 9,0 кв.м., которые занимают иные лица.

Согласно Выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже, в общей долевой собственности у муниципального образования г.о. Самара находится 27/69 доли в праве, у Василевской Ю.И. – 21/69 доли в праве, у Букреева Д.В. – 21/69 доли в праве.

Из указанного следует, что семье истцов в <адрес> спорного дома предоставлено две комнаты, жилой площадью 27,4 кв.м, что соответствует 27/69 доли в праве собственности на квартиру у Муниципального образования г.о. Самара, остальные три комнаты, находящиеся в <адрес>, находятся в частной собственности иных лиц. Соответственно, предоставленное истцам жилое помещение, жилой площадью 9,3 кв.м, не находится в <адрес> спорного дома.

При этом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ППК «Роскадастр» жилое помещение №, по адресу: <адрес>, расположено на первом этаже, состоит из: комнаты, жилая и общая площадь 11,30 кв.м, что указывает на то, что помещение № состоит на техническом учете.

Таким образом, истцам предоставлены жилые помещения: 1) две комнаты, жилой площадью 27,4 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома, по адресу: <адрес>; 2) одна комната № на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 9,3 кв.м., общей площадью 11,8 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. При этом указанные жилые помещения не соединены между собой, являются разными объектами недвижимости.

Истцы неоднократно обращались с заявлениями о внесении изменений в договор социального найма на основании вышеуказанных обстоятельств. Однако, обращения истцов были оставлены ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом управления имуществом г.о. Самара в ответ на обращение истца Яшиной Е.К. дан ответ о том, что приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора социального найма жилого помещения» с Яшиной Е.К. заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>. В представленном пакете документов, а именно: справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ №, указано жилое помещение под № <адрес> в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> не представлены. Учитывая изложенное, Яшиной Е.К. отказано во внесении изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по вышеуказанному адресу.

Судом достоверно установлено, что истцы длительное время проживают в спорных жилых помещениях, постоянно зарегистрированы, вносят квартирную плату, оплачивают коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем, указанная квартира является для истцов единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования, и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, следовательно, истцы в полном объеме исполняют свои обязанности перед наймодателем, в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Семье истцов была выделена освободившаяся жилая комната в доме в соответствии с действующим на тот моментом законодательством, однако эти комнаты объединены в один договор социального найма.

Данные обстоятельства препятствуют истцам реализации их права на приватизацию спорного жилья, поскольку жилые помещения находятся на разных этажах дома, не соединены между собой и изначально являлись и являются разными объектами недвижимости.

В связи с чем, в целях восстановления нарушенных прав истцов требуется, наоборот, заключение двух отдельных договоров социального найма, на основании которых истцы смогли бы в дальнейшем заключить договоры о передаче жилых помещений в собственность (приватизации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яшиной Елены Константиновны, Яшина Юрия Михайловича к Администрации г. о Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилыми помещениями и возложении обязанности заключить с истцами два договора социального найма, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшиной Елены Константиновны, Яшина Юрия Михайловича к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, - удовлетворить.

Признать право пользования за Яшиной Еленой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на две жилые комнаты площадью 26,9 кв.м. (что соответствуют доли 27/69 доли в праве) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Признать право пользования за Яшиным Юрием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на жилую комнату площадью 11,8 кв.м (жилой 9,3 кв.м) по адресу: <адрес> (1 этаж, согласно техническому паспорту №).

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (№) заключить с Яшиной Еленой Константиновной договор социального найма на две жилые комнаты площадью 26,9 кв.м (что соответствуют доли 27/69 доли в праве) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (№) заключить с Яшиным Юрием Михайловичем договор социального найма на жилую комнату площадью 11,8 кв.м (жилой 9,3 кв.м)., по адресу: <адрес> (1 этаж, согласно техническому паспорту №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Самарский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 г.

Судья:                                                                                         О.П. Коваленко