Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2019 ~ М-218/2019 от 22.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 22 мая 2019 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием:

представителя истца Тагаева М.Т-Магомедова М.О.,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» Умагалова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Тагаева Магомеда Тагаевича к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании его права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тагаев М.Т. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании его права собственности на возведенное им на выделенном для этого земельном участке, нежилое 4-х этажное здание–детского центра кафе и мойки, общей площадью 2400 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1840 кв.м. по адресу: <адрес> Указанное здание им было возведено с соблюдением всех строительных норм в соответствии с утвержденного арх. Проекта, с получением соответствующего разрешения на строительство. Но в ходе строительства он возвел 4-х этажное здание вместо разрешенного ему для строительства 2-х этажного здания. По завершению строительства указанного здания, ответчик из-за того, что он вместо разрешенного 2-х этажного здания возвел 4-х этажное здание, отказался вести в здание в эксплуатацию. Без акта ввода в эксплуатацию здания, служба регистрации отказывается зарегистрировать его право собственности на нее.

Представитель истца Магомедов М.О. в суде полностью подтвердил требования, изложенные в исковом заявлении, кроме того, суду показал, что указанное здание возведено с соблюдением всех градостроительных норм и требований. Права третьих лиц при этом не нарушены и угрозу для жизни и здоровья граждан не имеются. Данные факты подтверждаются приложенными проектно—сметными, техническими документами и заключениями специалистов.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» Умагалов Ш.М. исковые требования признал обоснованными и пояснил суду, что действительно земельный участок, на котором возведено истцом спорное здание было выделено истцу именно под строительство указанного здания. По завершении строительства здания оказалось, что истец вместо разрешенного ему администрацией МО «Город Кизилюрт» 2-х этажного здания возвел 4-х этажное здание, по этому, ему было отказано на ввод в эксплуатации здания. В последующем с выездом на место и с изучением всех проектно-сметных и технических документов, а также заключения специалистов было проверено построенное здание и установлено, что здание истцом возведено с соблюдением всех градостроительных, санитарных технических норм. Возведением указанного здания истцом права третьих лиц не нарушаются и сохранение указанного здания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с изложенным, администрация требования истца признает обоснованными, и против их удовлетворения не возражает.

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признал обоснованными и против их удовлетворения он не возражает;

кроме полного признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность этих требований в суде подтверждено, следующими, исследованными судом письменными доказательствами: постановлениями главы администрации гор. Кизилюрт № 290 от 26.05.2009 года; № 541-П от 03..10.2008 года; № 501-П от 30.09.2013 года, согласно которых земельный участок под строительство указанного объекта было выделено истцу; договором аренды земельного участка от 09.09.2015 года № 30; передаточным актом земельного участка истцу от 09.09.2013 года; разрешением на строительство детского центра и кафе с мойкой на выделенном земельном участке, данное отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Кизилюрт» от 16.12.2015 года № 82-725-31-2015;

истцом спорный магазин возведен с соблюдением всех строительных и иных норм, а также с получением соответствующих заключений от надзорных и контролируемых органов, согласно утвержденного, отделом архитектуры и градостроительства администрации города Кизилюрта архитектурного проекта;

согласно заключения специалистов ООО «Проектно-строительная компания «Строй-Дизайн» «Капитальное строение «детский городок, кафе с мойкой», расположенный по адресу: гор. Кизилюрт площадь «ГЕРОЕВ», является нежилым-четырехэтажным общественным зданием, возведенным с соблюдением всех градостроительных технических, санитарных и противопожарных норм, в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ и «Перечнем национальных стандартов о сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 1521. Согласно ГОСТ 31937-2011 (ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДВОАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧКЕСКОГО СОСТОЯНИЯ). Общее состояние конструкций «Детский городок и кофе с мойкой в гор. Кизилюрт РД» определяется категорией- Работоспособное техническое состояние;

представитель ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» суду показал, что спорное здание возведено на предоставленном для этого земельном участке, сохранение здания не нарушает правил градостроительства, планировки и застройки городских поселений, соответствует работоспособному техническому состоянию, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и возведением указанного здания не нарушаются права третьих лиц, в том числе права ответчика по делу-администрации МО «Город Кизилюрт», как собственника земельного участка, на котором возведено спорное здание истцом;

таким образом, судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенный объект-здание детского комплекса и кафе с мойкой не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный объект возведен истцом с получением соответствующего разрешения, на официально предоставленном ему в аренду земельном участке под строительством этого объекта;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта истцу было предоставлено ответчиком. Объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования и признать право собственности Тагаева Магомеда Тагаевича на 4-х этажное не жилое здание общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан города Кизилюрт площадь «ГЕРОЕВ» на земельном участке площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: