Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 (2-1828/2022;) ~ М-1640/2022 от 03.11.2022

№ 2-132/2023

25RS0039-01-2022-003126-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 января 2023 года                          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при помощнике Храмковой Е.П.,

с участием представителя истца Погребняк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепачик ФИО8 к Сыркину ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

        Слепачик М.В. обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что с 2003 года она владеет и пользуется земельным участком № в с/т «Лесник», урочище «Соловей ключ» <адрес>, который принадлежал Сыркину В.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Истец купила указанный земельный участок у ФИО6, но договор купли-продажи не заключался, истец передала Сыркину В.Р. деньги, а Сыркин В.Р. передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок. Истец была принята в члены товарищества, с 2003 года по настоящее время она владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, участвует в жизни общества, оплачивает членские и целевые взносы. В 2005 году ФИО6 умер, его наследником является его сын ответчик по делу ФИО2, который не возражает против признания за ней права собственности на указанный земельный участок. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру Погребняк М.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Сыркин Р.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения гражданского дела извещался почтовым извещением, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передан в собственность земельный участок в с/т «Лесник» площадью 0,10 га.

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архиве правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки, свидетельство на право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, журнал выданных свидетельств на право собственности на земли в с/т «Лесник, урочище «Соловей ключ» <адрес>, отсутствует.

В 2003 году истец купила указанный земельный участок у Сыркина В.Р., но договор купли-продажи не заключался.

        Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является его сын ответчик по делу ФИО2

        Согласно справке председателя правления СНТ «Лесник» с 2003 года по настоящее время Слепачик М.В. открыто и непрерывно владеет участком №, который обрабатывает, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеет, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, сведениями о правах иных лиц, претендующих на земельный участок, садоводческое товарищество не располагает.

Таким образом, подтверждается, что с 2003 года истец фактически пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный участок, оформить границы земельного участка и реализовать право собственности на имущество в полном объеме.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, ни сам ответчик, и никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец пользуется земельным участком на праве собственности более 18 лет, исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

    р е ш и л:

    исковое заявление Слепачик ФИО10 к Сыркину ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

        Признать за Слепачик ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.02.2023г.

    Председательствующий                        Риттер Н.Н.                               Ответчик Львова И.О. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения гражданского дела извещалась почтовым извещением, конверт вернулся в