Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2024 (2-1000/2023;) ~ М-964/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-59/2024

39RS0007-01-2023-001209-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 10 января 2024 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» к Шашуриной Т.В. о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» обратилась в суд с иском к Шашуриной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657009 рублей 92 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 176627 рублей 94 копеек, всего 833637 рублей 86 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Ладушкинский городской округ» и Шашуриным Я.С. был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 20 лет.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по данному договору аренды, заключенного между Шашуриным Я.С. и Шашуриной Т.В., к Шашуриной Т.В. перешли права и обязанности арендатора указанного земельного участка.

В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы в виде однократного авансового платежа в размере 381254 рублей в год до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные условия договора аренды арендатором Шашуриной Т.В. были нарушены, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по арендной плате в сумме 657009 рублей 92 копеек.

Согласно условиям указанного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню.

В связи с нарушением Шашуриной Т.В. срока внесения арендной платы исчислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176627 рублей 94 копеек.

В связи с изложенным администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» обратилась с настоящим иском в суд (л.д.№).

Затем истец администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» увеличила размер исковых требований, рассчитав размер подлежащей взысканию с Шашуриной Т.В. пени за просрочку уплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В дальнейшем истец администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» изменила исковые требования и просила взыскать с Шашуриной Т.В. пеню за просрочку уплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 233366 рублей 92 копеек.

В обоснование изменения исковых требований истец администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» сослалась на уплату Шашуриной Т.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657009 рублей 92 копеек в полном объеме и неисполнение ею обязанности по уплате пени за просрочку уплаты арендной платы за указанный период (л.д.№).

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» Тимченко С.А. исковые требования поддержал и в их обоснование сослался на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица Шашурина Т.В., её представитель – адвокат Аскеров Т.Б. и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Шашурин Я.С., признанные судом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчица Шашурина Т.В. сослалась на несоразмерность заявленной к взысканию пени последствиям нарушения ею обязательства по своевременному внесению арендной платы, полагая, что требованиям соразмерности будет соответствовать размер пени в размере 35347 рублей 21 копейки, с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие спорные периоды, и того обстоятельства, что ранее, в спорный период, разрешался судебный спор по её требованию к администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д.№).

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Ладушкинский городской округ» и Шашуриным Я.С. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» предоставила Шашурину Я.С. в аренду на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 932 кв.м, имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по данному договору аренды, заключенного между Шашуриным Я.С. и Шашуриной Т.В., к Шашуриной Т.В. перешли права и обязанности арендатора указанного земельного участка (л.д.№).

Согласно пункту 7 данного соглашения, к Шашуриной Т.В. переходят права и обязанности арендатора указанного земельного участка с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Государственная регистрация данного соглашения была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, указанные договор аренды и соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды признаются заключенными, права и обязанности арендатора по данному договору аренды возникли у Шашуриной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3 указанного договора аренды арендатор обязан производить уплату арендной платы в виде однократного авансового платежа в размере 381254 рублей в год до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока действия договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные условия договора аренды о внесении арендной платы Шашуриной Т.В. не исполнялись, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по арендной плате в сумме в сумме 657009 рублей 92 копеек.

Согласно пункту 4.8 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой Шашуриной Т.В. арендной платы в установленный срок от суммы задолженности истцом исчислена пеня, размер которой состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 233366 рублей 92 копейки (л.д.№).

Согласно доводам истца, подтвержденным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657009 рублей 92 копеек Шашуриной Т.В. уплачена в полном объеме (л.д.№).

При этом обязанность по уплате пени за просрочку уплаты арендной платы за указанный период Шашуриной Т.В. не исполнена.

Таким образом, размер задолженности Шашуриной Т.В. по указанному выше договору аренды земельного участка складывается из пени за просрочку уплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 233366 рублей 92 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данная правовая норма закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, в целом признавая требования администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» о взыскании с Шашуриной Т.В. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы обоснованными, приходит к выводу о том, что применение неустойки в размере 233366 рублей 92 копеек при размере задолженности по арендной плате в размере 657009 рублей 92 копеек, с учетом характера нарушения обязательства, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка в указанном размере превышает одну треть размера задолженности, что не соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственности в виде неустойки во взыскиваемом размере и размером задолженности, возникшей вследствие неисполнения Шашуриной Т.В. обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Учитывая характер нарушения обязательства, размеры задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки за нарушение Шашуриной Т.В. обязательства по своевременному внесению арендной платы до 70000 рублей, полагая, что такой размер неустойки соответствует вышеприведенным критериям.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Шашуриной Т.В. в пользу администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 70000 рублей.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» к Шашуриной Т.В. о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Шашуриной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт гражданина <данные изъяты> серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в пользу администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» (238460, Калининградская область, г. Ладушкин, ул. Победы, дом № 23; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 29.09.1999 г.; ИНН 3915004609; ОГРН 1023902213830) пеню за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 70000 рублей (семьдесят тысяч рублей).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.01.2024 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.