Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4283/2020 ~ М-3714/2020 от 02.07.2020

72RS0013-01-2020-004606-55

Дело 2-4283/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 20 августа 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                       Департамента имущественных отношений Тюменской области к Плашинову Леониду Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с исковыми требованиями к Плашинову Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), под прилегающую территорию к нежилому 2-этажному зданию (магазину) на период с 13 апреля 2005 года по 12 апреля 2008 года с возможностью последующей пролонгации. По акту приема-передачи от 15 апреля 2005 года участок был передан ответчику, при этом последний был обязан производить оплату аренды до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Впоследствии арендная плата за I и II кварталы 2020 года была уменьшена на сумму арендных платежей за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года. Всего за период пользования участком с 01 января 2007 года по 31 марта 2020 года задолженность составила 198 883 руб. 03 коп., которую Департамент имущественных отношений Тюменской области просит взыскать с                   Плашинова Л.П., а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 491 757 руб. 17 коп. за период с 16 февраля 2007 года по 08 мая 2020 года.

В судебном заседании представитель истца – Сергеева А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Плашинов Л.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Филютин А.А. в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просит к заявленным требованиям применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства и оценив и в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 15 ноября 2005 года между арендодателем Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени арендатором Плашиновым Л.П. заключен договор № 23-10/492 аренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), площадью 317 кв.м., под прилегающую территорию к нежилому 2-этажному зданию (магазину) на период с 13 апреля 2005 года по 12 апреля 2008 года с возможностью последующей пролонгацией.

Из акта приема-передачи от 15 ноября 2005 года следует, что указанный выше земельный участок был передан ответчику истом (л.д. 24-32).

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Так, на основании п. 17.1 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области № 148-п от 09.07.2007г., арендная плата за первый и второй кварталы 2020 года по договору аренды уменьшена на сумму арендных платежей за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года.

Разделом 4 заключенного между сторонами договора установлена арендная плата, которую ответчик обязался производить до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал, в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, за период пользования участком с 01 января 2007 года по 31 марта 2020 года задолженность по арендной плате составила 198 883 руб. 03 коп. (л.д. 38-45).

Суд принимает во внимание расчет задолженности по уплате арендной плате, поскольку он составлен верно, ответчиком и его представителем не оспорен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ответчик нарушил срок внесения арендной платой, что, согласно условиям указанного договора, а также нормам Гражданского кодекса РФ, является основанием для обращения истца в суд. Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

Согласно п.5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за просрочку выполнения договорных обязательств.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью три года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку погашение задолженности по договору аренды должно было производиться периодическими платежами, то срок исковой давности исчисляется с даты последнего осуществленного платежа в счет погашения задолженности по договору, в отношении каждого ежемесячного платежа с даты, когда он должен быть совершен.

Истец обратился в суд с иском 30 июня 2020 года.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 40 280 руб. 11 коп. за период                   с 15 августа 2017 года (когда произведено начисление согласно расчету, л.д.44), а также пени в размере 22 337 руб. 84 коп. за указанный период времени.

Представленный суду расчет требований с учетом заявления ответчика о сроке исковой давности суд также принимает во внимание, поскольку он соответствует ранее представленному расчету.

Доводы ответчика о том, что правоотношения сторон прекратились               29 апреля 2010 года, поскольку земельный участок с кадастровым номером № снят с учета 17 мая 2010 года, кадастровый номер вновь образованного участка №, при этом на нем расположен рыночный комплекс «Центральный», образованный из нескольких земельных участков с присвоением кадастрового номера 29.04.2010 г., не освобождают арендатора от обязательств по внесению арендных платежей по договору за пользование участком, являющимся объектом государственной собственности, поскольку исключение сведений о земельном участке из кадастра недвижимости не говорит о том, что он перестал существовать или перестал быть пригоден к использованию.

Каких-либо претензий относительно невозможности использования участка, либо его части по назначению, от ответчика не поступало, по акту приема-передачи земельный участок возвращен арендодателю не был.

Напротив, Плашинову Л.П., на его заявление о внесении изменений в договор аренды об уменьшении использованной им площади участка с 317 кв.м. на 146 кв.м., было предложено предоставить в Департамент кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью для перерасчета арендной платы по договору, однако указанные действия ответчиком произведены не были, в связи с чем начисление арендных платежей было произведено по ранее установленным размерам с учетом площади участка, указанной в договоре.

При этом площадь участка с кадастровым номером №, находящегося по сведениям электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», по адресу: <адрес>, имеет площадь 171 кв.м., на нем расположены часть объекта капитального строительства, входная группа, навес, смотровые колодцы, то есть участок находится в использовании.

Снятие участка с кадастрового учета не лишило ответчика права на его использование в соответствии с целевым назначением, сведений о том, что участок, используемый ответчиком, составляет менее 317 кв.м., представлено не было ни в суд, ни, как было указано выше истцу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмени подлежат взысканию государственная пошлины в размере 2 079 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 606, 614, 651 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с Плашинова Леонида Петровича в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по арендной плате в размере 40 280 руб. 11 коп., пени в размере 22 337 руб. 84 коп., всего 62 617 руб. 95 коп.

Взыскать с Плашинова Леонида Петровича в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 2 079 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2020 года.

Председательствующий

судья                     (подпись)                               В.Ю. Носова

Копия верна. Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-4283/2020.

судья                                                                        В.Ю. Носова