Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6707/2022 от 24.08.2022

56RS0009-01-2022-003031-89

№2-6707/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Спиндовской Л.С.,

с участием представитель истца Фоновой Д.В.,

ответчика Лучер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Лучер Игорю Михайловичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась с вышеназванным иском в Дзержинский районный суд г. Оренбурга, указав, что на земельном участке кадастровый N общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий с размещением трехэтажного административного здания, расположенный по адресу: ...

По сведениям ЕГРП собственником помещения N в вышеуказанном административном здании с ... года является ответчик.

Вышеуказанный земельный участок используется без правоустанавливающих документов.

Согласно акту выделения долей земельного участка от ..., составленного собственниками помещений, были распределены доли использования общего земельного участка. Ответчик использует ... кв.м. общего земельного участка. Данный акт подписан все собственниками помещений.

... в адрес ответчика направлено соглашение о фактическом использовании земельного участка и ... претензия с предложением оплатить задолженность, согласно прилагаемому к заявлению расчета.

Просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 136 688,87 рублей, из которых: 123 755,42 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с ... по ..., 12 933,45 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

В учетом уточненных требований, просили взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 58 691,87 рублей, из которых: 48 567,48 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с ... по ..., 10 124,39 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по .... Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2022 года исковые требования администрации г. Оренбурга к Лучер И.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 21 июня 2022 года заочное решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2022 года по гражданскому делу по иску администрации г. Оренбурга к Лучер И.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, производство возобновлено.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 25 июля 2022 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Оренбурга -Фонова Д.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик Лучер И.М. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Третьи лица Толкушкина Н.В., Шишканова О.В., Ивженко Н.В., Коршунова Л.Д. в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что административное трехэтажное здание с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: ..., находится в собственности Лучер И.М., Толкушина Н.В., Коршунова В.А.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения N с кадастровым номером N расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... является Лучер И.М.

Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... находящемся в государственной собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

Согласно акту выделенных долей земельного участка от ... собственники трехэтажного здания с мансардой и подвалом, расположенного по адресу: ..., подписали акт о разделе земельного участка, на котором расположено административное здание, согласно которому Лучер И.М. перешло право пользования земельным участком площадью ... кв.м.

В мае 2022 года Лучер И.М. обратился в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка.

Департаментом был подготовлен проект договора аренды земельного участка от ... N а также соглашение о фактическом использовании земельного участка от ... N и произведен расчет за пользование земельным участком до ....

... департаментом градостроительства и земельных отношений в адрес ответчика были направлены претензии N и N с предложением оплатить задолженность за 2022 год и за предыдущие годы, согласно прилагаемому расчету.

... от ответчика поступил платеж в размере 5 937,50 рублей с назначением: за период с ... по .... Данный платеж не соответствует сумме, рассчитанной в соглашении о фактическом использовании земельного участка от ... N

... от ответчика поступил платеж в сумме 31 881,98 рублей с назначением платежа: оплата за период с ... по ....

Вышеуказанные платежи были включены и учтены истцом при расчете задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Отсутствие документов, свидетельствующих о праве пользование земельным участком, получение которых зависит от волеизъявления пользователя земельным участком, не является основанием для освобождения от уплаты платежей за пользование земельным участком.

Факт использования ответчиком земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что Лучер И.М. обязан возвратить администрации г. Оренбурга неосновательное обогащение, возместив то, что он сберег вследствие незаконного использования земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения является законным и подлежит удовлетворению.

Определяя размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодека Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы производится согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», Постановлению администрации г. Оренбурга от 04 июля 2016 года № 2004-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», предоставленных в аренду без торгов» установлено, что размер платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а в случае её отсутствия от рыночной стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством. Этими же документами утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Расчет арендной платы следующий:

За период с ... по ...: 645 985,1 руб. х 3,61 % = 23 320,06 рублей – 1 665,60 рублей (остаток платежа от ...) = 21 654,46;

За период с ... по ...: 669 002,53 руб. х 3,61 % = 24 150,99 рублей

За период с ... по ...: 669 002,53 руб. х 3,61 % / 12 = 2 012,58 рублей/мес. х 4 мес. + (2 012,58 руб./31 день х 10дн.) = 8 699,53 рублей – 5 937,50 рублей (платеж от ...) = 2 762,03 рублей.

Общая сумма 48 567,48 рублей.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующий период, размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию, составит 10 124,39 рублей.

Довод Лучер И.М. о том, что расчет арендной платы должен производится по ставке 1,5 %, является несостоятельным, поскольку данный коэффициент в соответствии с Постановлением администрации г. Оренбурга № 2004-п от 04 июля 2016 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» применяется для земельных участков, которые трудно отнести к одному из видов разрешенного использования, ставка арендной платы определяется в размере земельного налога, то есть 1,5 %. В данном случае земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2016 года, с разрешенным видом использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий с размещением трехэтажного административного здания (N Ответчиком доказательств иного не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 960,76 рублей (от требования имущественного характера в размере 34 169 рублей 82 копейки).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Оренбурга к Лучер Игорю Михайловичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Лучер Игоря Михайловича паспорт (N) в пользу администрации г. Оренбурга (ИНН N) неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 48 567,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 10 124,39 рублей.

Взыскать с Лучер Игоря Михайловича паспорт (N) в доход МО «г. Оренбург» государственную пошлину в сумме 1 960,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.

Судья:          Плясунова А.А.