Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5294/2023 ~ М-4346/2023 от 02.08.2023

Дело №

50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2023года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, М., К. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли,

установил:

Истец Л., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, М., К. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является совладельцем 0,41 доли жилого дома, порядок пользования которым сложился. Совладельцами домовладения являются М.,- 0,45 долей в праве общей долевой собственности, К., - 0,14 долей в праве общей долевой собственности. При обращении в Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> истец получила отказ, что явилось поводом обращения в суд с соответствующими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик М., не явилась, о времени и месте судебного заседания дела судом извещена надлежащим образом.

Ответчик К., не явилась, о времени и месте судебного заседания дела судом извещена надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании справки ДСК « Серп и молот» от 13.04.1992 года №п истец является собственником 20/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда Московской № удовлетворены исковые требования К. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., З., К. о выделе доли жилого дома.

Прекращено право общей долевой собственности К. с одной стороны и М., З., К. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу : <адрес>, мкр-н Заветы Ильича <адрес>.

Указанным выше решением суда в долевую собственность М., Л. /д.ф.З./ З., К. выделена часть жилого дома общей площадью 81,6 кв.м., в оставшейся части домовладения доли распределены следующим образом: - доля М. составляет 0,45 долей, З. - 0,41 доли, К. - 0,14 долей

По данным технического паспорта составленного кадастровым инженером С. имеющий квалификационный аттестат №, в состав части дома обозначенной как <адрес>, входят следующие помещения: лит.А: помещение № жилая площадью 12,9 кв.м., лит.а: помещение № веранда площадью 7,9 кв.м.,лит.а2: помещение № веранда площадью 3,3 кв.м., служебные постройки и сооружения: лит.Г – веранда, лит.Г1 – летняя кухня, лит.Г6 – хозблок, лит.Г9 – уборная, лит.Г11 – колодец.

Согласно ст. 252 ГК РФ: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из технического заключения выполненного экспертом Б., следует: согласно свидетельства о гос.регистрации права от 04.08.2011г., площадь жилого дома составляет – 78,1кв.м., что относится только к жилой площади (без учета площади хол.пристроек). В решении Пушкинского городского суда <адрес> от 02.04.2018г., общая площадь части жилого дома - 81,4кв.м., что практически соответствует площади части жилого дома указанной в тех.паспорте части жилого дома, составленного ИП С., по состоянию на 20.06.2023г., а именно: 81,2кв.м. Данное несоответствие связано с уточнением размеров помещений. Смежные собственники не имеют претензий друг к другу, на компенсацию не претендуют. На доли, исходя из площади жилого дома – 81,2кв.м., приходится: М.: 81,2кв.м. * 45/100 = 36,5кв.м.; Л.: 81,2кв.м. * 41/100 = 33,3кв.м.;К.: 81,2кв.м. * 14/100 = 11,4кв.м. Экспертом разработан 1 выдела доли домовладения: по фактическому пользованию. В собственность Л. выделяется часть жилого дома, со следующими помещениями: в лит.А: № – жилая, общей площадью 12,9кв.м.в лит.а: № – веранда, общей площадью 7,9кв.м. в лит.а2: № – веранда, общей площадью 3,0кв.м.,площадь части жилого дома: 23,8кв.м., из них жилая – 12,9кв.м., также хоз.постройки лит.Г – веранда, лит.Г1 – летняя кухня, лит.Г6 – хозблок, лит.Г9 – уборная, лит.Г11 – колодец. Доля Л. составляет: – 0,29 доли (23,8кв.м.), что составляет на 0,12 доли меньше, положенной по правоустанавливающим документам. В собственности М., К. выделяется часть жилого дома, представляющая собой автономный жилой блок, со следующими помещениями: в лит.А: № – жилая, общей площадью 14,8кв.м., лит.А1: № – кухня, общей площадью 3,5кв.м. в лит.а: № – веранда, общей площадью 9,7кв.м., лит.а2: № – веранда, общей площадью 1,5кв.м.,в лит.а: № – веранда, общей площадью 0,9кв.м., лит.а5: № – мансарда, общей площадью 17,3кв.м., лит.а3: № – веранда, общей площадью 9,7кв.м.Площадь части жилого дома: 57,4кв.м., из них жилая – 48,5кв.м. (с учетом мансарды лит.а5). Доля составляет: М., К. – 0,71 доли (57,4кв.м.), что составляет на 0,12доли больше, положенной по правоустанавливающим документам. В данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями.

Поскольку между сторонами возник спор относительно раздела спорного домовладения, экспертом с учетом предложений сторон представлен суду 1 вариант выдела доли по фактическому пользованию сторон из спорного жилого дома.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Учитывая сложившийся между участниками общей долевой собственности, порядок пользования спорным жилым домом, суд находит возможным передать в собственность сторон жилые помещения, которыми стороны пользуются, что соответствует долям в праве собственности на дом.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

-жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата> если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, М., К. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, удовлетворить.

Выделить в собственность Л., 0,41 доли жилого дома, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом, передав ей в собственность часть дома, общей площадью 23,8кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., в составе следующих помещений: лит.А: помещение № жилая площадью 12,9 кв.м., лит.а: помещение № веранда площадью 7,9 кв.м., лит.а2: помещение № веранда площадью 3,3 кв.м., хоз.постройки лит.Г – веранда, лит.Г1 – летняя кухня, лит.Г6 – хозблок, лит.Г9 – уборная, лит.Г11 – колодец по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>

Выделить в долевую собственность М., К. часть жилого дома общей площадью 57,4кв.м., в составе : в лит.А: № – жилая, общей площадью 14,8кв.м., лит.А1: № – кухня, общей площадью 3,5кв.м. в лит.а: № – веранда, общей площадью 9,7кв.м., лит.а2: № – веранда, общей площадью 1,5кв.м.,в лит.а: № – веранда, общей площадью 0,9кв.м., лит.а5: № – мансарда, общей площадью 17,3кв.м., лит.а3: № – веранда, общей площадью 9,7кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>.

Установить доли совладельцев в оставшейся части дома: М. -76/100 доли, К. 24/100 - доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес> между Л. с одной стороны и М., К. с другой стороны.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: