Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4139/2023 ~ М-3427/2023 от 04.08.2023

ДЕЛО № 2-4139/2023

УИД 61RS0023-01-2023-004212-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситников В.В., Ситникова М.С. к Администрации г. Шахты Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ситников В.В., Ситникова М.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками <адрес> доле каждый на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Истцами была произведена перепланировка, а именно:    демонтирована кладовая площадью 0,9 кв.м.; обустроена перегородка на месте демонтированной кладовой; произведено переустройство сантехоборудования в ванной и туалетной комнатах с демонтажом и устройством перегородок. В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели, а именно: уменьшилась общая площадь квартиры с 57,5 кв.м, до 57,3 кв.м.; увеличилась жилая площадь квартиры с 40,3 кв.м, до 40,9 кв.м.Техническим заключением № от 17.04.2023, выполненным специалистом отдела проектирования МУП г. Шахты БТИ, было установлено, что выполненная перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, границы объекта и работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016. СаНПиН 2.1.3684-21. Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным и строительным нормам. 26.05.2023 решением Директора департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения с рекомендацией обращения в суд.

В связи с чем, истцы просили суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учётом изменённых технико-экономических показателей - общая площадь - 57.3 кв.м., жилая площадь - 40.9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в иске в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без согласования уполномоченных органов.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> по ? доле каждый на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами была произведена перепланировка, а именно: демонтирована кладовая площадью 0,9 кв.м.; обустроена перегородка на месте демонтированной кладовой; произведено переустройство сантехоборудования в ванной и туалетной комнатах с демонтажом и устройством перегородок. В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели, а именно: уменьшилась общая площадь квартиры с 57,5 кв.м, до 57,3 кв.м.; увеличилась жилая площадь квартиры с 40,3 кв.м, до 40,9 кв.м.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом отдела проектирования МУП г.Шахты БТИ, было установлено, что выполненная перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, границы объекта и работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016. СаНПиН 2.1.3684-21. Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным и строительным нормам.

26.05.2023 решением Директора департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения с рекомендацией обращения в суд.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, учитывая, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления Ситников В.В., Ситникова М.С. к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Ситников В.В., Ситникова М.С., расположенное по адресу <адрес> общей площадью - 57.3 кв.м., жилой площадью - 40.9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.?

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2023.

Судья                         В.А. Курбатов