Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2023 ~ М-257/2023 от 17.05.2023

дело №2-328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

с участием истца Гринченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринченко В.Е. к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании объекта незавершенного строительства недвижимостью и признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гринченко В.Е. обратился с вышеуказанным иском в Первомайский районный суд Оренбургской области, указав в обоснование, что осенью 2007 года истец прочел в <данные изъяты> объявление от организатора торгов – конкурсного управляющего <данные изъяты> о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества данного общества.

Среди прочего, на продажу было выставлено в составе лота №1 одноэтажное здание склада запасных частей на отделении №1, год постройки <данные изъяты> с начальной ценой 36 050 рублей. В результате победы на аукционе, истец полностью приобрел лот №1.

Истцом был заключен договор купли-продажи №1 от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому на основании протокола №3.1 от ДД.ММ.ГГГГ года об итогах проведенных торгов в форме аукциона открытого по составу участников по реализации имущества <данные изъяты> продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество (в качестве строительных материалов), расположенное в <адрес>

Среди прочего недвижимого имущества значилось одноэтажное здание склада запасных частей на отделении №1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ за 37 852 рубля 50 копеек. Покупка была оплачена в полном объеме, имущество по сделке передано от продавца <данные изъяты> к покупателю (Гринченко В.Е.).

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, не скрывал от кого-либо, что владеет данным имуществом как своим собственным, используя его в качестве складского помещения в процессе осуществления предпринимательской деятельности и производя соответствующие ремонтные работы. Длительность владения была непрерывной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Сам объект, владельцем которого истец является при отсутствии титула, был изначально построен <адрес> хозяйственным способом, при отсутствии (по данным архива) получения разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

У <данные изъяты> (правопреемник <данные изъяты>) в силу части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» возникало право собственности на построенный хозяйственным способом объект недвижимости производственного назначения, а, значит, кооператив был вправе его отчуждать по сделке, в том числе с <данные изъяты>

<данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства.

<данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства.

В настоящее время истец осуществляет капитальный ремонт объекта незавершенного строительства: демонтирована крыша строения, сняты оконные и дверное блоки и другое. Следовательно, существующий объект недвижимости следует считать объектом незавершенного строительства – индивидуально-определенный объект недвижимости, незавершенный строительством (капитальным ремонтом) и не поставленный на кадастровый или иной учет и не зарегистрированный в установленном порядке.

В процессе подготовки искового заявления было проведено экспертное исследование на предмет установления: является ли представленный объект (склад) объектом недвижимости.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> объект незавершенного строительства (склад запасных частей отделения №1, степень готовности 60%, площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> является объектом недвижимости.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ года изготовлен технический план объекта незавершенного строительства, определены координаты объекта, его площадь.

Истец просил признать объект незавершенного строительства – здание склада, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №; общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с характерными точками контура объекта недвижимости: <данные изъяты> объектом недвижимости.

Признать за истцом право собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства (степень готовности 60%) – здание склада, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №; общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с характерными точками контура объекта недвижимости: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец Гринченко В.Е. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать объект незавершенного строительства – здание склада, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №; общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с координатами точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты> объектом недвижимости.

Признать право собственности Гринченко В.Е. на объект недвижимости: объект незавершенного строительства (степень готовности 60%) – здание склада, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с координатами точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Суду пояснил, что предметом торгов, организатором которых являлось <данные изъяты> являлись именно объекты недвижимости, а не строительные материалы. Впоследствии при заключении сделки и передаче имущества в договоре купли-продажи и акте приема-передачи спорный объект недвижимости был описан как строительные материалы. При этом конкурсный управляющий пояснил, что техническая документация на данное имущество, как на объект недвижимости, в стадии подготовки и ему позже данные документы будут переданы. Он обращался к конкурсному управляющему с просьбой передать ему документы, однако, этого сделано не было, в результате чего он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. При покупке указанное здание было именно объектом недвижимости, поскольку имело заглубленный фундамент, монолитные стены, крышу. Земельный участок под зданием предметом договора не был. Он использовал данное здание под склад строительных материалов. Владеет данным зданием более 15 лет открыто, несет бремя содержания данного здания, производит ремонт в нем. За период владения Гринченко В.Е. указанным зданием никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении договора на пользование недвижимостью.

Представитель ответчика – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость ) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество –это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Гринченко В.Е., с одной стороны, и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> с другой стороны, следует, что <данные изъяты> продало, а Гринченко В.Е. купил недвижимое имущество (в качестве строительных материалов), расположенное по адресу: <адрес> в том числе одноэтажное здание склада запасных частей отд. №1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ года.

Цена проданного имущества согласована сторонами в п. 1 договора и составляет 37 852 рубля 50 копеек.

Согласно акту приема-передачи № 1 от 27 декабря 2007 года <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> (продавец) передало, а Гринченко В.Е. (покупатель) принял, в том числе объект недвижимости: одноэтажное здание склада запасных частей отд. №1, год постройки <данные изъяты> года, за 37 852 рубля 50 копеек.

Покупатель ознакомлен с состоянием имущества и претензий к продавцу не имеет.

Судом установлено, что сделка по купле-продаже была заключена в письменной форме, в виде договора, который содержит данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Из его текста однозначно следует, что обоюдные обязательства сторон, присущие купле-продаже недвижимости - исполнены.

Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась.

Из технического плана здания от 11 декабря 2022 года, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что объект незавершенного строительства, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., наименование здания: склад запасных частей отд. №1, материал наружных стен: бетонные монолитные, степень готовности объекта незавершенного строительства 60%, имеет координаты точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 01 июня 2023 года в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из информации, представленной администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 02-07/333 от 31 мая 2023 года следует, что здание склада по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не включено. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность указанного помещения <данные изъяты> отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на здание склада и земельный участок под ним отсутствуют.

Вместе с тем, согласно архивной справке № 52 от 25 мая 2023 года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, из распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области от 21.11.1992 г. № 527-р «О перерегистрации <данные изъяты>» <данные изъяты> (закрытого типа) с коллективно-долевой собственностью, расположенное на территории <адрес>, зарегистрировано на основании собрания уполномоченных трудового коллектива от 25.11.92 года.

Из распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области от 17.04.2000 г. № 160-р «О реорганизации <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> реорганизовано путем преобразования, образован <данные изъяты> и зарегистрирован его устав.

Согласно протоколу общего собрания членов <данные изъяты> от 25.03.2003 г. № 1, следует, что на основании решения общего собрания членов кооператива от 25.03.2003 г. №1 в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 г. (с изменениями 07.03.1997 г. и 18.02.1999 г.) учрежден сельскохозяйственный производственный <данные изъяты>, сокращенное название - <данные изъяты> Местонахождение кооператива: <адрес> Кооператив является правопреемником <данные изъяты> по правам и обязанностям последнего.

Из протокола общего собрания акционеров <данные изъяты> от 15.03.2004 г. № 26 «О создании <данные изъяты> принято постановление о создании <данные изъяты> с центром в <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 02.04.2004 года зарегистрировано <данные изъяты>

Решение арбитражного суда от 24.05.2006 года <данные изъяты> признано банкротом с открытием конкурсного производства.

В архивном фонде <данные изъяты> документы о сдаче в эксплуатацию одноэтажного здания склада запасных частей отделения №1 (год постройки <данные изъяты>), инвентарные карточки бухгалтерского учета на вышеуказанное здание на хранение в муниципальный архив не поступали.

Книга основных средств по <данные изъяты> продажи указанного здания ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в муниципальный архив не поступала.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области № от 25 мая 2023 года здание склада (одноэтажное здание склада запасных частей, отд.№1, <данные изъяты> года постройки), расположенное по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № по состоянию на 25 мая 2023 года в реестре муниципального имущества <данные изъяты> не значится. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность указанного помещения <данные изъяты> и сведения о зарегистрированных правах на здание склада и земельный участок под ним в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом искового заявления о том, что у <данные изъяты> (правопреемник <данные изъяты>) возникло право собственности на построенный хозяйственным способом объект недвижимости производственного назначения, а следовательно, он вправе был его отчуждать по сделке <данные изъяты>

Согласно п. 2 договора купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Гринченко В.Е. и <данные изъяты> недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с <данные изъяты>

Кроме того, согласно письму с исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованному редакции газеты <данные изъяты> просило опубликовать объявление от организатора торгов – конкурсного управляющего <данные изъяты> о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества данного общества, в том числе одноэтажного здания склада запасных частей на отделении №1, год постройки <данные изъяты> с начальной ценой 36 050 рублей. При этом, в данном объявлении предметом торгов указано здание склада именно как объект недвижимости, а не строительные материалы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что одноэтажное здание склада запасных частей отд. №1, год постройки <данные изъяты> года, принадлежало на праве собственности продавцу по договору, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> объект незавершенного строительства (склад запасных частей отделения №1, степень готовности 60%, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимости.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании Гринченко В.Е., не являясь собственником указанного объекта недвижимости, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возражений от ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 60%) – ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░░░ 486 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░