Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9537/2023 от 29.08.2023

11RS0001-01-2022-019112-52 дело №2-9537/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Семеновой Я.В.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 октября 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шакаль Ольге Иосифовне о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Шакаль О.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи.

В обоснование требований указала, что ответчик длительное время не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Теплокомфорт», АО «Коми энергосбытовая компания», ОВМ УМВД России по г.Сыктывкару, Мальцев В.В.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик и её представитель иск не признали, указывая на погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью 38,3 кв.м. входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», и по договору социального найма №... от ** ** ** предоставлено ответчику Шакаль О.И. на состав семьи 1 человек.

** ** ** на основании обращения гражданина ... В.В., проживающего в ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка соблюдения ответчиком условий договора социального найма жилого помещения.

По информации ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций наниматель ... не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: по состоянию на ** ** ** задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (отопление, ГВС и ХВС) составляет 86 978,31 руб.; задолженность по оплате энергоснабжения – 148,32 руб., по оплате услуг по обращению с ТКО – 5034,82руб.; по оплате за наем жилого помещения – 6016,61 руб.

** ** ** и ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила ответчику требования о необходимости погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги либо заключить соглашение по её погашению, с предупреждением о праве наймодателя в случае неисполнения требования на обращение в суд с иском о выселении.

В установленный срок требование ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения администрации в суд.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Обязанности нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 67, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является как сам факт невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, так и неисполнение гражданином обязанностей по внесению названных платежей, вызванных его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие на момент подачи иска задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ..., подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела ответчик погасила задолженность перед всеми ресурсоснабжающими организациями в полном объеме, о чем представила соответствующие справки.

Кроме того, причины неисполнения ответчиком в период с ** ** ** обязанностей нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует признать уважительными, поскольку они не вызваны её виновным противоправным бездействием, а связаны с увольнением с места работы по состоянию здоровья и потерей стабильного дохода.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время задолженность по коммунальным платежам по ... отсутствует, а иных оснований для расторжения договора социального найма администрацией не заявлено, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении требований к Шакаль Ольге Иосифовне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема передачи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко