Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-1232/2023;) ~ М-992/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-45/2024

Поступило в суд 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганн И. ВасИ.ча к администрации Рогалевского сельского совета Ордынского района, администрации Ордынского района о признании права собственности на дом и земельные участки,

у с т а н о в и л:

Ганн И.В. обратился в суд с иском к администрации Рогалевского сельского совета Ордынского района, администрации Ордынского района о признании права собственности на дом и земельные участки, указывая, что в 2005 году он с семьей по месту работы его родителей в совхозе «Рогалевский» вселились в дом по адресу: <адрес>, который располагался на земельном участке, площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он был прописан в доме. С момента вселения они с родителями открыто и добросовестно пользовались данным домом и земельным участком: оплачивали коммунальные платежи и плату за проживание, делали ремонт за свой счет, за исключением ремонта крыши, который произвел совхоз «Рогалевский». Земельный участок под домом фактически является единым землепользованием, но состоит согласно сведений ЕГРН из двух земельных участков с № и № по 500 кв.м. Согласно похозяйственной выписке за 2002-2006 за Ганн В.А. закреплен в пользовании земельный участок по указанному адресу: 500 кв.м. Дом не был разделен на квартиры, имел один вход. Право собственности на дом не зарегистрировано, однако в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на указанный дом. Родители не претендуют на право собственности на указанные дом и земельные участки. Истец просит признать за Ганн И.В. право собственности на дом по адресу: <адрес>, 1985 год постройки, общей площадью 125,4 кв.м., жилой – 64, 8 кв.м., земельный участок, площадью 500 кв.м., № и земельный участок, площадью 500 кв.м., №.

Истец Ганн И.В., представитель истца Маллаев П.Я. поддержали исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в 2005 году семье Ганн Л.В. предоставили дом по адресу: <адрес>, так как Ганн Л.В. работала в совхозе «Рогалевский». Дом был единым и не состоял из отдельных квартир. Дом требовал капитального ремонта, так как пол сгнил, крыша протекала, окна отсутствовали. Совхоз «Рогалевский» сделал крышу, все остальное они делали за свой счет: меняли полы, окна, косметический ремонт. С указанного времени семья стала проживать в доме без документов. Они оплачивают коммунальные услуги, отдельно за проживание не оплачивает. Родители не претендуют на право собственности на дом и земельные участки. Он и родители прописаны в данном доме, дом является жилым помещением. Дом не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует всем требованиям. Реконструкция дома не проводились, в связи с чем дом не является самовольной постройкой. В похозяйственной выписке здание указано жилым помещением, а также указано, что в пользовании отца имеется земельный участок, 0, 5 соток.

Представитель ответчика – администрации Рогалевского сельского совета Ордынского района Новосибирской области Акалович А.Н. с иском не согласен. Пояснил, что здание по адресу: <адрес>, строилось совхозом «Рогалевский». Данное здание не является жилым, такой статус не присваивался объекту, в нем находились в разное время дом быта, парикмахерская. Затем здание разделили на два помещения: <адрес>, для временного проживания работников совхоза в качестве общежития. Единый объект по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете, является самовольной постройкой. Земельный участок под домом не является единым, это два самостоятельных участка с двумя разными кадастровыми номерами. Похозяйственная выписка за 2002 не является основанием для признания права собственности на один земельный участок, так как она составлена после действия вводного закона по ЗК РФ и истцом избран неправильный способ защиты. Семье Ганн указанное помещение предоставлялось временно на период работы в совхозе, то есть на период трудовых отношений, в связи с чем ст. 234 ГК РФ не распространяется на данные правоотношения.

Представитель ответчика – администрации Ордынского района Яковлева Н.Ф. полагала иск подлежащим удовлетворению только в отношении одного земельного участка, площадью 500 кв.м., так как похозяйственная выписка о предоставлении в пользовании земельного участка по указанному адресу имеется только на один земельный участок. Второй участок под зданием при удовлетворении иска истец вправе за плату выкупить в административном порядке. В силу ст. 224, 225 ГК РФ земли, находящиеся в государственной собственности не могут быть переданы в собственность по приобретательной давности.

Третье лицо – Ганн Л.В. полагала, что иск подлежит удовлетворению. Пояснила, что в 2005 году им был предоставлен дом по адресу: <адрес>, так как она работала в совхозе «Рогалевский». Дом они не реконструировали, стены не убирали. Разобрали заложенный кирпичом дверной проем, председатель совхоза ФИО1 сказал, что можно пользоваться всем домом. За свой счет меняли окна, делали косметический ремонт, крышу перекрывал совхоз в 2005 году. Земельный участок под домом огорожен одной оградой, пользовались всем участком, как единым землепользованием. Оплачивали коммунальные услуги, за проживание не платила. Не претендует на дом.

Третье лицо – Ганн В.А. полагал, что иск подлежит удовлетворению. Не претендует на дом.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель ФИО. пояснила, что в 2005 г. она работала в <адрес> в совхозе «Рогалевский» бухгалтером. Весной 2005 г. главным заотехником приехала Ганн Л.В. Председатель дал им для проживания здание, в котором размещался ранее Дом быта и почта. Семья Ганн делали в данном здании ремонт несколько лет, совхоз предоставлял сварщиков для отопления на весь дом. Здание использовалось, как единое помещение.

Свидетель ФИО1. пояснил, что в 2005 году был председателем совхоза «Рогалевское». Ганн Л.В. предоставили служебное жилье за плату во временное пользование. Это было пустующее здание Дома быта, которое было перепрофилировано из двухквартирного дома. Здание находилось на балансе совхоза по титульному списку. При преобразовании совхоза и дальнейшем банкротстве общества данное здание не входило в конкурсную массу. До семьи Ганн в помещении проживало две семьи, они пользовались единым помещением. В совхоз они платили за проживание и коммунальные платежи, сварщики из совхоза делали отопление в едином здании. Земельный участок под зданием выделялся для строительства единого здания в виде двухквартирного дома по Проекту строительства.

Свидетель ФИО2. пояснил, что с 1989 года по 2003 год являлся главным экономистом совхоза «Рогалевский». В 1989 году здание уже было построено и использовалось в качестве Дома Быта. Он проводил приватизацию жилфонда в <адрес>, но данное здание было выделено в неделимый фонд.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, либо <адрес> № по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который состоит на инвентарном учете с номером № именно как жилое помещение. <адрес> года постройки, общая площадь – 125, 4 кв.м., имеет два входа, состоит из трех комнат, кухни, вспомогательных помещений: котельной, ванной, гардеробной, кладовой, двух коридоров, туалета (т.1, л.д. 18-22). В связи с чем суд отвергает довод ответчика о том, что данный объект, как единый, не существует.

Согласно постановлению администрации Рогалевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адресные данные по <адрес>б: <адрес> –ФИО3., <адрес> – ФИО4 (т.1, л.д. 152-162).

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков (т.1, л.д. 147-148) земельный участок с № под квартирой № дома по <адрес> учтен за ФИО3., с № – за ФИО4

Ганн И.В., Ганн Л.В, Ганн В.А. зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортами на их имя (т.1, л.д. 16-17, 224-225).

Согласно предоставленным квитанциям семья Ганн И.В. оплачивала услуги по электроэнергии за апреля 2017, июнь 2017, сентябрь 2017,декабрь 2017-январь 2018,июнь 2018,ноябрь 2018 (т.1, л.д. 44-46), за водоснабжение за июль 2006, ноябрь 2006, декабрь 2015, ноябрь 2016, апрель 2017, сентябрь 2017, февраль 2018,май 2018,ноябрь 2018, с сентября 2021 – декабрь 2021,с октября 2022- декабрь 2022,с января 2023- июль 2023 (т.1, л.д. 47-58, 60-61).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2002-2006 г. по адресу: <адрес>, числится лицевой счет 332, члены хозяйства: Ганн В. А., Ганн Л. В., Ганн И. ВасИ.ч, ФИО5. Земля в пользовании 0,05 га, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 23, 25).

Похозяйственной книгой за 2007-2009 годы подтверждается проживание семьи Ганн И.В. по указанному адресу. При этом суд отмечает, что здание поименовано, как дом, и площадь земельного участка в пользовании также указана – 0, 05 га. В качестве документа, подтверждающего право владения, указан договор, который суду не был предоставлен сторонами (т.1, л.д. 180-181).

ФИО5 снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ согласно паспорту на его имя от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.29-32).

Также по адресу: <адрес>, числится лицевой счет №, члены хозяйства: ФИО6., ФИО7., ФИО8. Земля в пользовании 0,05 га, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 23).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагается земельный участок, площадью 500 кв.м., с №. Право собственности не зарегистрировано (т.1, л.д. 26).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагается земельный участок, площадью 500 кв.м., с №. Право собственности не зарегистрировано (т.1, л.д. 27).

Таким образом, по адресу: <адрес>, имеется два самостоятельных земельных участка № и №, из которых только один предоставлялся в пользование семье Ганн И.В. по похозяйственной выписке с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая довод представителя ответчика о том, что здание не является жилым, суд отвергает данный довод по следующим основаниям.

Постановлением администрации Рогалевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адресные данные данному строению с указанием номеров квартир, которые соответственно, являются жилыми помещениями, в техническом паспорте указан дом по данному адресу, что также является жилым помещением, в котором прописан истец, как в жилом помещении (т.1, л.д. 152-162).

Кроме того, согласно заключению Института экспертных исследований № от 2010.2023 жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным в части противопожарных расстояний, санитарно-бытовым и эксплуатационным нормам и правилам. Помещения жилого дома пригодны для круглогодичного проживания (л.д. 201-220).

Согласно заключению комиссии экспертов ООО НовостройЭксперт № С.2408.24 от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, является жилым.

Свидетель ФИО1. подтвердил, что по проекту строительства данное здание строилось, как жилое, в последующем оно не было в установленном порядке переведено в нежилое помещение, доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ), в указанном помещении проживали и прописаны люди, квартирам присваивались адреса в установленном порядке, земельные участки под квартирами поставлены на кадастровый учет с разрешенным видом использования –«для ведения личного подсобного хозяйства», в связи с чем суд приходит к выводу, что данное помещение является жилым.

Оценивая довод представителя истца о том, что данное помещение относится к специализированному помещению, в том числе общежитию, предоставленному семье во временное пользование за плату в связи с трудовой деятельностью Ганн Л.В., суд исходит из следующего.

Согласно трудовой книжке на имя Ганн Л.В. (т.1, л.д. 69-71) ДД.ММ.ГГГГ она была трудоустроена в СПК «Рогалевский» главным зоотехником.

Похозяйственной книгой за 2002-2006 годы здание поименовано, как квартира/общежитие (т.1, л.д. 182-191).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 ЖК РФ).

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 2 статьи 92 ЖК РФ определено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (часть 3 статьи 92 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 ЖК РФ).

Статьей 104 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Нормами Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не было предусмотрено внесение сведений об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду, так же внесение сведений о специализированном жилом фонде не содержались в Постановлении Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Норма о включении в кадастр недвижимости сведения об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду введена Приказом Минэкономразвития России № 943 от 16.12.2015 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 № 41548).

Однако суду не предоставлены доказательства включения указанного дом, либо квартир в доме в число служебных помещений (ст. 56 ГПК РФ), а именно соответствующее решение исполнительного комитета, органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ст. 101 ЖК РСФСР, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). Указание в похозяйственных книгах на статус жилого помещения, как общежитие, не является таким доказательством само по себе без соответствующих решений исполнительного комитета, органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Не предоставлены суду и договоры найма специализированного жилого помещения, либо ордер на предоставление специализированного жилого помещения. В связи с чем суд не относит указанное жилое помещение к специализированному жилому фонду (служебному и общежитию).

Оценивая довод представителя ответчика о том, что строение является самовольной постройкой, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО НовостройЭксперт № № от ДД.ММ.ГГГГ признаков реконструкции строения по адресу: <адрес>, не выявлено. Размещение здания соответствует вину разрешенного использования в территориальной зоне Жин. Здание соответствует требованиям градостроительного регламента, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают механическую безопасность объекта. Нарушений требований пожарной безопасности в части размещения объекта не выявлено.

Выводы экспертов являются мотивированными, сделаны на основе натурного обследования, иллюстрированы фототаблицей, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд кладет выводы эксперта в основу решения суда.

Таким образом, спорный дом не является самовольной постройкой, так как строился как жилой дом сельскохозяйственным предприятием по имевшемуся проекту, о чем пояснил свидетель ФИО1 здание не переводилось в нежилой фонд в установленном порядке, признаков реконструкции строения эксперты не выявили, здание пригодно для проживания людей и не создает угрозу их жизни и безопасности, возведено с соблюдением действующих нормативов, а также построено на двух земельных участках, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», предполагающий размещение жилого дома в силу ст. 4 ч.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ст. 675 ГК РФ при переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст. 680, 684- 686, абзацем четвертым пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом показаний свидетеля ФИО1 о том, что семья Ганн производила оплату коммунальных услуги и за проживание, а также учитывая наличие документа, подтверждающего возмездность проживания в жилом помещении, а именно квитанцию к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ Ганн И.В., согласно которой оплатил за проживание 800 руб. (т.1, л.д. 59) при наличии отдельных вышеуказанных платежных документов об оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что при вселении семьи Ганн в жилое помещении с СПК «Рогалевское» сложились фактические правоотношения по коммерческому найму жилого помещения, которые не носят краткосрочный характер. Члены семьи Ганн имеют постоянную прописку по указанному адресу, а не временную. Письменный договор коммерческого найма между сторонами не составлялся.

Жилое помещение не являлось муниципальной собственностью, а также не передавалось в конкурсную массу при банкротстве сельскохозяйственного предприятия.

Таким образом, жилое помещение не имеет собственника после банкротства сельскохозяйственного предприятия. С ДД.ММ.ГГГГ (дата прописки ДД.ММ.ГГГГ + 5 лет по ст. 683 ГК РФ) семья Ганн И.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным домом, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данный жилой дом. Остальные члены семьи истца, привлеченные к участию по делу, не претендуют на дом.

Разрешая требования о признании права собственности на два земельных участка, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 39.5 ч.1 п.4 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.

Согласно ст. 39.10 п.2 п.п. 6 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование: гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

С учетом того, что земельный участок, площадью 500 кв.м., был предоставлен в пользование семье Ганн ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в похозяйственной выписке и похозяйственной книге (т.1, л.д. 23, 25), суд приходит к выводу о признании права собственности на указный земельный участок за истцом на основании ст. 39.5 ч.1 п.4 ЗК РФ, так как земельный участок был предоставлен безвозмездно для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», использовался все указанное время в соответствии с разрешенным видом использования, что также следует из прилагаемой фототаблицы к заключениям экспертов.

Разрешая требование о признании права собственности на второй земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как суду не предоставлены доказательства о предоставлении в пользование, либо на ином праве второго земельного участка семье Ганн (ст. 56 ГПК РФ), что не исключает прав истца на оформление на второй участок в административном порядке за плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ганн И. ВасИ.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью – 64,8 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м., с №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 24.05.2024