Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-1554/2023;) ~ М-1527/2023 от 03.11.2023

2-...2023) 07RS0..-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Чегем 9 января 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации г.... к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере 2 ..., а также о расторжении договора аренды .. ...

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.... (далее – Истец) обратилась в суд с иском к К (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере 2 ... копеек, а также о расторжении договора аренды .. от ....

Мотивированы исковые требования тем, что между местной администрацией городского поселения Чегем Чегемского муниципального района и К, ... был заключен договор аренды .. земельного участка, согласно которому, местная администрация г.... муниципального района передала, а К принял в аренду земельный участок площадью ....м. для сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: животноводство. Почтовый адрес ориентира: Кабардино-Балкарская Республика, ..., ... от западной границы населенного пункта, кадастровый ... С ... земельный участок общей площадью ....м., для сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: животноводство, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., 550 м. на северо-запад от западной границы населенного пункта, кадастровый .., находится в распоряжении местной администрации городского поселения Чегем, а соответственно и арендные отношения по нему.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с .... Согласно п. 2.3. указанного договора и приложения .. «Расчет арендной платы за земельный участок» к указанному договору сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок, составляет .... В силу п. 3.2. договора аренды земельного участка К обязан производить оплату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления указанных сумм в пункте 3.1. В соответствии с п.3.8, договора обязательства по оплате считаются выполненными, после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет. В соответствии с п.3.4, договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала К по акту приема-передачи от .... земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка .. от .... Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2. и п.4.4.7. договора аренды земельного участка, Ответчик обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Вместе с тем, в нарушение п. 3.2. и п.4.4.7.заключенного договора аренды земельного участка, .... Ответчиком, не осуществлялась своевременная оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, то есть Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной арендной оплате арендованного им земельного участка. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца. В результате неисполнения Ответчиком обязательств по оплате арендных платежей сформировалась просрочка по уплате арендных платежей (акт сверки прилагается). Общая сумма долга на .... Весь период задолженности - .... включительно. Общее количество дней за период задолженности .... Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения .. от ... по состоянию на ... составляет ...

Согласно п.5.5, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени установленной федеральным законодательством о налогах и сборах в размере 1/300, действующей на момент заключения договорных отношений, ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет Арендодателя с указанием назначения платежа- «Оплата Пени». Расчет пени за период с ... по ... включительно: Количество дней за период просрочки по уплате арендных платежей на .... составила ... дней. Сумма основного долга за аренду земельного участка составляет ... Согласно п.5.5, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени установленной федеральным законодательством о налогах и сборах в размере ... на момент заключения договорных отношений, ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Количество дней за период с ... по ... включительно - 605 дней, соответственно пен пеня составляет ... Таким образом, сумма пени из расчета ... рефинансирования за период с ... по ... включительно составит ... (....

С требованием о необходимости погасить задолженность по арендной плате была направлена претензия .. от 19.01.2023г. в адрес Ответчика. Требование Истца о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. По состоянию на ... задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не выполнено. Согласно п. 5.1.5. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Поскольку Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Ответчику направлялись извещения о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды .., однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, судебные извещения, направленные в адрес ответчика считаются доставленными, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – К, действующая по доверенности от ..., в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Между местной администрацией городского поселения Чегем Чегемского муниципального района и К, ... был заключен договор аренды .. земельного участка, согласно которому, местная администрация г.... муниципального района передала, а К принял в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м. для сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: животноводство, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., 550 м. на северо-запад от западной границы населенного пункта, кадастровый ...

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок ....

Согласно п. 2.3. указанного договора и приложения .. «Расчет арендной платы за земельный участок» к указанному договору сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок, составляет ... (...

В силу п. 3.2. договора аренды земельного участка К обязан производить оплату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления указанных сумм в пункте 3.1.

В соответствии с п.3.8, договора обязательства по оплате считаются выполненными, после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет.

В соответствии с п.3.4, договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала К по акту приема-передачи от 06.12.2021г. земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка .. от ....

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Так, согласно п. 3.2. и п.4.4.7. договора аренды земельного участка, Ответчик обязался ежеквартально выплачивать Истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок.

Вместе с тем, в нарушение п. 3.2. и п.4.4.7. заключенного договора аренды земельного участка, с 06.12.2021г. по 31.10.2023г. Ответчиком, не осуществлялась своевременная оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, то есть Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной арендной оплате арендованного им земельного участка.

В результате неисполнения Ответчиком обязательств по оплате арендных платежей образовалась просрочка по уплате арендных платежей (акт сверки прилагается).

Общая сумма долга за период ... руб. Общее количество дней за период задолженности - ....

С требованием о необходимости погасить задолженность по арендной плате Истцом была направлена претензия .. .... в адрес Ответчика.

Требование Истца о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

Сведений о погашении имеющейся задолженности суду не представлено.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и
одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что по состоянию на ... задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена, требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере ...

Согласно п. 5.1.5. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая, что Ответчиком в нарушение п. 5.1.5. договора аренды земельного участка арендная плата не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, договор аренды .. от ... подлежит расторжению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.5, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени установленной федеральным законодательством о налогах и сборах в размере 1/300, действующей на момент заключения договорных отношений, ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Количество дней за период с ... по ... включительно ..., соответственно пеня составляет ... коп.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер и порядок начисления неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Таким образом, по правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору. Неисполнение договорного обязательства между сторонами в большинстве случаев приводит к возникновению убытков, поэтому суд вправе дать оценку доказательствам, в том числе и на предмет причинения кредитору убытков и определения их размера.

В материалах рассматриваемого дела не представлены доказательства наличия убытков, причиненных истцу ненадлежащим исполнением договора аренды.

Принимая во внимание допущенную со стороны Ответчика просрочку по оплате арендных платежей, а также учитывая наличие вышеуказанных обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела в виде отсутствия доказательств причиненных убытков Истцу, суд в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей. По мнению суда, указанный размер неустойки в полной мере возмещает возможные потери истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации г.... к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере ..., а также о расторжении договора аренды .. от ... удовлетворить частично.

Взыскать с К в пользу местной администрации г.... задолженность по арендной плате в размере ...

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ..., ... м. на северо-запад от западной границы населенного пункта, .. от ....

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин