Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2022 ~ М-859/2022 от 02.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                         <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Чехов о признании жилым домом блокированной застройки и встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации городского округа Чехов о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО3, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд к ФИО4, Администрации г.о. Чехов о признании жилого дома с КН 50:31:0050420:855 расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о. д. Солнышково, <адрес>- жилым домом блокированной застройки общей площадью 102,2 кв.м., состоящим из : изолированного северо-западного автономного блока ФИО2, общей площадью 36,1 кв.м., в составе помещений: №- веранда площадью 8,9 кв.м.; №-туалет площадью 1,1 кв.м; № - кухня площадью 7,5 кв.м.; №- кладовая площадью 6,0 кв.м.; № - жилая комната площадью 9,1 кв.м. и изолированного юго-восточного автономного блока ФИО2, общей площадью 66,1 кв.м., в составе помещений: на 1-м этаже: № - кухня площадью 19,6 кв.м.; № - жилая комната площадью 16,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 5,8 кв.м.; № - жилая комната площадью 5,1 кв.м.; на 2-м этаже: №- коридор площадью 0,6 кв.м.; № - жилая комната площадью 14,6 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 ФИО2 №- изолированный северо-западный автономный блок ФИО2, жилого дома блокированной застройки с КН 50:31:0050420:855, общей площадью 36,1 кв.м. в составе помещений: № - веранда площадью 8,9 кв.м. № - туалет площадью 1,1 кв.м; №- кухня площадью 7,5 кв.м; № - кладовая площадью 6,0 кв.м; № - жилая комната площадью 9,1 в.м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с КН 50:31:0050420:855 общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., д. Солнышково, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он (истец) и ФИО4 являются сособственниками указанного жилого дома, фактически спорный жилой является домом блокированной застройки, по сложившемуся порядку стороны пользуются изолированными частями жилого дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4 предъявлен встречный иск к ФИО3, Администрации г.о. Чехов о выделении в собственность ФИО2 №-изолированного юго-восточного автономного блока ФИО2, общей площадью 66,1 кв.м., в составе помещений: на 1-м этаже: №-кухня площадью 19,6 кв.м., №-жилая комната площадью 16,5 кв.м., №-жилая комната площадью 5,8 кв.м., №-жилая комната площадью 5,1 кв.м., на 2-м этаже: №-коридор площадью 0,6 кв.м., №-жилая комната площадью 14,6 кв.м.

Истец по основному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО7 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требования настаивает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала ФИО3 признала, на встречных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.о. Чехов, возражает против заявленных требований, поскольку администрация прав истцов не нарушала.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные первоначальные и встречные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены также в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 223/пр, а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН 50:31:0050420:939 общей площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Солнышково, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 18.01.2017г. /л.д.11/.

Также ФИО3 является собственником ? доли жилого дома с КН 50:31:0050420:855 общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Солнышково, <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2001г., право собственности зарегистрировано 29.06.2017г. /л.д.22/.

Ответчик, ФИО4 является собственником земельного участка с КН 50:31:0050420:979 общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Солнышково, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 13.11.2018г./л.д.17/,а также собственником ? доли жилого дома с КН 50:31:0050420:855, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Солнышково, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ/л.д.22/.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Оценка плюс» №-АФ/21 (л.д.57-196), установлено: согласно представленным документам, выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на ОКС от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВИ-999/2021-549963, жилой дом, КН50:31:0050420:855, инвентарный №, 1-но этажный, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., д. Солнышково, <адрес>, является объектом общей долевой собственности и принадлежит сособственникам: ФИО4, доля вправе - 1/2, регистрационная запись № от 29.06.2017г., ФИО3, доля в праве -1/2, регистрационная запись № от 23.11.2016г.; согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., № КУВИ-999/2021-563095; земельный участок с КН50:31:0050420:979 категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Солнышково, принадлежит на праве собственности ФИО4, запись регистрации № от 13.l1.2018г. Местоположение границы земельного участка КН50:31:0050420:979 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства;

-согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., № КУВИ-999/2021-563514, земельный участок с КН50:31:0050420:939 категории «земли населенных пунктов», вид, разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Солнышково; принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации № от 18.01.2017г. Местоположение границы земельного участка КН50:31:0050420:939 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства;

По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», исследуемый объект недвижимости, жилой дом с КН50:31:0050420:855; расположенный в границах земельных участков с КН50:31:0050420:939 и КН50:31:0050420:979, находится в градостроительной функциональной зоне Ж2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами;

Согласно данным РГИС, земельный участок с КН50:31:0050420:979 и земельный участок с КН50:31:0050420:939 расположены целиком в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), не имеют на своей территории объектов культурного наследия, не имеют пересечений с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в виде охранных зон каких-либо предприятий, инженерных сетей и коммуникаций, включая магистральные газопроводы;

По сведениям технической инвентаризации, технического паспорта на жилой <адрес>, д. Солнышково, <адрес>, выполненного специалистами Чеховского отдела ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 29.11.2006г., объект недвижимости, жилой <адрес> д. Солнышково, <адрес>, состоит из основного бревенчатого строения, лит. А, 1939 года постройки, общей площадью застройки 62,0 кв.м., площадью 52,2 кв.м., отапливаемой пеноблочной пристройки, лит. А1, общей площадью застройки 23,8 кв.м., площадью 19,7 кв.м., каркасно-обшивной, с 2-сторонней обшивкой стен и утеплением, дощатой мансарды, лит. А2, площадью 19,5 кв.м., и холодной каркасно-обшивной пристройки, лит. а1, общей площадью застройки 9,6 КФИО8 площадь всех помещений в составе жилого <адрес>, д. Солньшково, составляла 100,8 кв.м., из нее - общая площадь - 91,4 кв.м. В соответствии с поэтажным планом строения и экспликацией к поэтажному плану на жилой дом, в составе жилого <адрес>, д.. Солнышково, <адрес>, имелось 2 изолированных помещения:

-<адрес> площадью всех частей 34,4 кв.м., общей площадью - 25,0 кв.м; <адрес> площадью всех частей 66,4 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м.

Согласно данным технического плана ФИО2, КН50:31:0050420:855, составленного кадастровым инженером ФИО9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемое ФИО2, КН 50:31:0050420:855, представляет собой жилой дом переменной этажностью 1-2 этажа; площадью 102,2 кв.м. материал стен - деревянные; северо-западная и центральная часть строения являются 1-но этажными, юго-восточная часть - 2-х этажная, при этом, 2-й мансардного типа. По данным поэтажного плана жилого дома, представленного в Техническом плане ФИО2, КН 50:31:0050420:855, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, в составе жилого <адрес>, д. Солнышково, <адрес>, имеется 2 изолированные части, № и №;

часть № располагается в северо-западной части жилого дома и находится границах земельного участка с КН 50:31:0050420:939,

часть № - располагается в центральной и юго-восточной части жилого дома и находится В. границах земельного участка с КН 50:31:00504720:979;

По состоянию на дату проведения натурного исследования, 10.10.2021г. и 10.03.2022г., специалистом установлено, что по адресу: г.о. Чехов, Баранцевский с.о., д. Солнышково, <адрес>, расположено исследуемое строение жилого дома, находящееся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3, при этом, порядок пользования жилым домом между ФИО4 и ФИО3 сложился:

- в фактическом пользовании ФИО4 находится центральная и юго-восточная часть жилого дома, расположенная в границах земельного участка с КН 50:31:0050420:979, право собственности на который принадлежит ФИО4;

- в фактическом пользовании ФИО3 находится северо-западная часть жилого дома, расположенная в границах земельного участка с КН 50:31:0050420:939, право собственности на который принадлежит ФИО3

Юго-восточная и северо-западная части жилого <адрес>, используемые фактически сособственниками, являются изолированными, разделены глухой частично капитальной, частично - некапитальной, перегородкой, не имеют общих помещений, имеют отдельные, самостоятельные входы в помещения со стороны улицы, имеют самостоятельные инженерные коммуникации в виде локального водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Проведенное натурное исследование показало, что наружные и внутренние размерные параметры строений и помещений исследуемого жилого <адрес>, их наименование, назначение соответствуют сведениям технического плана ФИО2, составленного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь ФИО2 жилого <адрес>; составляет 102,2 кв.м.

Проведенное исследование показало, что все строения в составе жилого дома являются завершенными, не имеют видимых дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации. Все строительные работы по возведению фундамента, стен; перегородок, перекрытий, крыши и кровли, заполнению оконных и дверных проемов, оборудованию-инженерными коммуникациями: электроснабжением, автономным отоплением завершены. Объект исследования представляет строение со средним физическим износом основного строения, лит. А, в размере 59%, пристройки, лит. А1, - 20%, мансарды, лит. А2, 40%, веранды, лит. а1, - 60%, - архитектурно-планировочное решение жилого дома, площадь, состояние основных конструктивных элементов и другие параметры помещений позволяют произвести реальный раздел жилого дома.

В соответствии со сложившимся между сособственникам порядком пользования помещениями жилого дома, его техническим состоянием, объемно-планировочными характеристиками, и особенностями инженерно-технического оборудования строений жилого дома, КН 50:31:0050420:855, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, (<адрес>), д. Солнышково, <адрес>, при проведении раздела жилого дома предлагается выделить в собственность сособственнику ФИО3 изолированный северо-западный автономный блок ФИО2, жилого дома блокированной застройки, КН 50:31:0050420:855, общей площадью 36,1 кв.м., в составе помещений 24:

№ - веранда площадью 8,9 кв.м;

№ -туалет площадью 1,1кв.м;

№ - кухня площадью 7,5 кв.м;

№- кладовая площадью 16,9 кв.м;

№ - жилая комната площадью 9,1 кв.м.

<адрес> помещений изолированного северо-западного блока в составе жилого дома блокированной застройки №, д. Солнышково, составляет 36,1 кв.м; площадь, занятая перегородками, составляет 3,5 кв.м; общая площадь изолированного северо-западного блока в составе жилого дома блокированной застройки №, д. Солнышково, КН 50:1:0050420:855, выделяемого в собственность ФИО3, составляет 36,1 кв.м.

В соответствии со сложившимся между сособственникам порядком пользования помещениями жилого дома, его     техническим состоянием, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строений жилого дома, КН 50:31:0050420:855, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Солнышково, <адрес>, при проведении раздела жилого дома предлагается выделить в собственность сособственнику ФИО4 изолированный юго-восточный автономный блок ФИО2, жилого дома блокированной застройки, КН 50:31:0050420:855, общей площадью 66,1 кв.м., в составе помещений 25:

на 1-м этаже:

- №-кухня площадью 19,6 кв.м.;

-№ жилая комната площадью 16,5 кв.м.;

-№- жилая комната площадью 5,8 кв.м;

-№ - жилая комната площадью 5,1 кв.м;

на 2-м этаже:

-№-коридор площадью 0,6 кв.м;

-№ - жилая комната площадью 14,6 кв.м.

<адрес> помещений изолированного юго-восточного блока в составе жилого дома блокированной застройки №, д. Солнышково, составляет 62,2 кв.м; площадь, занятая перегородками, составляет 3,9 кв.м; общая площадь изолированного юго-восточного блока в составе жилого дома блокированной застройки №, д. Солнышково, с кадастровым номером 50:31:0050420:855, выделяемого в собственность ФИО4, составляет 66,1 кв.м.

Таким образом, исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером 50:31:0050420:855, расположенного по адресу: <адрес>, д.Солнышково, <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности истца и ответчика на изолированные северо-западный и юго-восточный блоки соответственно, состоящие из перечисленных в исковом заявлении и встречном исковом заявлении помещений.

При этом суд исходил из того, что согласно техническому заключению в совокупности с другими доказательствами, жилой дом с кадастровым номером 50:31:0050420:855, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, Баранцеский с.о., д. Солнышково, <адрес>, является домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, в наличии самостоятельные системы коммуникаций, жилые и вспомогательные помещения, каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о внесении в сведения ЕГРН изменений в наименовании спорного объекта как «дом блокированной застройки», реальном разделе данного жилого дома блокированной застройки с выделением в собственность истца и ответчика занимаемых ими автономных блоков, состоящих из перечисленных в исковом заявлении помещений, с одновременным прекращением права общей долевой собственности сторон.

При этом суд исходил из того, что согласно техническому заключению в совокупности с другими доказательствами, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, в наличии самостоятельные системы коммуникаций, жилые и вспомогательные помещения, каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок, спора между сторонами как сособственниками о порядке пользования блоками не имеется, равно как и претензий материального характера в связи с реальным разделом дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:31:0050420:855, расположенный по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., д. Солнышково, <адрес>- жилым домом блокированной застройки общей площадью 102,2 кв.м., состоящим из двух блоков :

-жилого дома (изолированный северо-западный блок ) общей площадью ФИО2 36,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: №- веранда площадью 8,9 кв.м.; №-туалет площадью 1,1 кв.м; № - кухня площадью 7,5 кв.м.; №- кладовая площадью 6,0 кв.м.; № - жилая комната площадью 9,1 кв.м.;

- жилого дома (изолированный юго-восточный блок) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью ФИО2 66,1 кв.м., состоящего из следующих помещений на 1-м этаже: № - кухня площадью 19,6 кв.м.; № - жилая комната площадью 16,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 5,8 кв.м.; № - жилая комната площадью 5,1 кв.м.; на 2-м этаже: №- коридор площадью 0,6 кв.м.; № - жилая комната площадью 14,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на северо-западный блок в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:31:0050420:855, общей площадью 36,1 кв.м. состоящий из следующих помещений: № - веранда площадью 8,9 кв.м. № - туалет площадью 1,1 кв.м; №- кухня площадью 7,5 кв.м; № - кладовая площадью 6,0 кв.м; № - жилая комната площадью 9,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на юго-восточный блок в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:31:0050420:855, общей площадью 66,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1-м этаже: №-кухня площадью 19,6 кв.м., №-жилая комната площадью 16,5 кв.м., №-жилая комната площадью 5,8 кв.м., №-жилая комната площадью 5,1 кв.м., на 2-м этаже: №-коридор площадью 0,6 кв.м., №-жилая комната площадью 14,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2022г.