Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2019 ~ М-2245/2019 от 24.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Н. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным предварительного договора купли – продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв. м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв. м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли – продажи данного земельного участка в течении одного месяца с момента подписания предварительного договора.

По условиям Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение 3-х дней с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

После выполнения всех условий представленного договора № от (дата), истица через офис обратилась в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора, однако ответчиком ответ истцу представлен не был, дата заключения основного договора не определена. Таким образом, ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли – продажи, которое осталось без ответа, исходя из чего, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на рассмотрении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между сторонами заключен предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв. м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли – продажи данного земельного участка в течении одного месяца с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение 3-х дней после подписания предварительного договора.

Предварительный договор сторонами был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка оплачена (дата) путем внесения денежных средств в сумме ... рублей на расчетный счет организации, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата).

Земельный участок с кадастровым № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По истечении установленного договором срока – один месяц, ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли – продажи, которое осталось без ответа, исходя из чего, истец вынуждена обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пономаревой Н. В. удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ЗАО «ЗО Тучковское» и Пономаревой Н. В..

Признать за Пономаревой Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2019 года.

Судья С.К. Жарова