Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2022 ~ М-1801/2022 от 06.06.2022

?№2-2482/2022

26RS0003-01-2022-002955-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э., при секретаре судебного заседания Шипулиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к Новаш Л.С., третьи лица СНТ «Золотой ренет», нотариус Нотариальной палаты <адрес> Дзуговой Ф.К. о признании права собственности на недвижимое имущество после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок),

заслушав объяснения представителя ФИО7 Н.А. по доверенности ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Н.А. обратилась в суд с иском к Новаш Л.С. о признании права собственности на земельный участок после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, в рамках которого просила признать за ней право собственности на земельный участок под сад, расположенный по адресу: <адрес>, дск «Золотой Ренет», <адрес>, площадью 686 кв. м., с кадастровым номером 26:12:022706:46 и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование предъявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что она в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем объекта недвижимости: земельного участка под сад, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», №, площадь 686 кв. м. Приобрела земельный участок она у ФИО3.

Земельный участок, с кадастровым номером 26:12:022706:46 принадлежал Продавцу на праве собственности на землю на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельство о праве собственности на землю от 02.1993 года №.

По соглашению сторон стоимость земельного участка составляла 10000 (Десять тысяч) рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, деньги были оплачены полностью на момент подписания договора.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, по адресу: <адрес>, дск «Золотой ренет», <адрес>, площадь 686 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая дачная застройка.

Сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не имеется.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, нуждаются в уточнении.

Обратиться в Управление Росреестра с заявлением об уточнении местоположения и площади земельного участка ФИО7 Н.А. не имеет возможности, поскольку её права на земельный участок не зарегистрированы.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продавец земельного участка – умер, что подтверждается Свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3, нотариусом Дзуговой Ф.К. было открыто наследственное дело №, согласно которого наследницей ФИО3 является Новаш Л.С..

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», № в наследственную массу не включался.

Других наследников по данному наследственному делу не имеется.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (земельный участок) в порядке, установленном законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец через МФЦ обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», №, площадь 686 кв. м., что подтверждается распиской МФЦ, дело №_1-517378 (MFC-0639/2022-149887-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-20099680/1 разъяснено, что в соответствии со ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

«В нарушении вышеуказанной нормы закона на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации перехода права собственности от гр. ФИО3»

Так как Истец в настоящее время владеет и пользуется земельным участком, договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен, но в связи со смертью Продавца не имеет возможности оформить право собственности на приобретенный земельный участок во внесудебном порядке и в течении предложенного срока приостановки устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права, ФИО7 Н.А. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно подписанного договора купли-продажи (пп. 3-6) стороны пришли к согласию по стоимости земельного участка, деньги за указанный земельный участок были переданы Продавцу в момент подписания договора в полном объеме, договор являлся одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества, который и отдельно не составлялся. Земельный участок был передан в том качественном состоянии, как он был на момент заключения договора, пригодном для использования по назначению. Покупатель претензий к качеству земельного участка не имел.

Также Продавец также предал Покупателю все необходимые документы на земельный участок и по садоводческому товариществу.

С момента подписания договора и до настоящего времени ФИО7 Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, оплачивает членские и целевые взносы и коммунальные услуги, что подтверждается чеками (квитанциями) за июль-август 2005 года, июль 2008 г., май 2009 г.

Согласно справки председателя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Н.А. была принята в члены товарищества с февраля 2005 года, владеет и пользуется земельным участком, задолженности перед СНТ «Золотой ренет» не имеет. Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, нет.

В судебное заседание истец ФИО7 Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, на основании ст.48 ГПК РФ воспользовалась своим правом вести свои дела в суде через представителя, в связи, с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Новаш Л.С., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Согласно представленного заявления ответчику известно, что указанный земельный участок был продан ФИО3 ФИО6 на основании договора купли-продажи в 2005 году. Факт продажи участка и договор купли-продажи ответчик не оспаривает и против перехода права собственности к ФИО7 Н.А. не возражает. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по его завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Новаш Л.С. унаследовала квартиру по адресу: <адрес>, поэтому никаких правовых претензий на проданный земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», №, у ответчика не имеется. Ответчик просит суд удовлетворить исковые требования ФИО6 о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», №, площадью 686 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти продавца ФИО3.

В судебное заседание представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Золотой Ренет» председатель ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя СНТ «Золотой Ренет».

Согласно представленного заявления спорный земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположен по адресу: <адрес>, дск «Золотой Ренет», <адрес>, площадь 686 м² и входит в территорию СНТ «Золотой Ренет». Правлению садового товарищества известно, что спорный земельный участок № был продан ФИО3 ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ На дату сделки председатель ФИО4 была кассиром товарищества, а Председателем правления на тот момент и до ДД.ММ.ГГГГ был ФИО5. ФИО6 владеет и пользуется земельным участком № в соответствии с целевым назначением. Членские, целевые взносы и коммунальные платежи оплачивает с февраля 2005 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет. В настоящее время в отношении указанного земельного участка споры отсутствуют, правопритязаний со стороны СНТ «Золотой ренет», а также третьих лиц, нет. ФИО4, действуя как председатель от имени СНТ «Золотой ренет», не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом, не возражает против перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположенный по адресу: <адрес>, дск «Золотой ренет», <адрес>, площадью 686 м² к ФИО7 Н.А. и просит удовлетворить исковые требования ФИО7 Н.А. о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположенный по адресу: <адрес>, дск «Золотой ренет», <адрес>, площадью 686 м², на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти продавца ФИО3.

В судебное заседание третье лицо нотариус Дзуговой Ф.К., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 Н.А. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО3 земельный участок под сад, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», №, площадь 686 кв. м. Земельный участок, с кадастровым номером 26:12:022706:46

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на землю на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельство о праве собственности на землю от 02.1993 года №.

Согласно договора купли продажи стоимость земельного участка составила 10000 (Десять тысяч) рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, деньги были оплачены полностью на момент подписания договора.

Согласно представленной выписки ЕГРН земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, по адресу: <адрес>, дск «Золотой ренет», <адрес>, площадь 686 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая дачная застройка.

Сведений о государственной регистрации прав на земельный участок согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости - не имеется.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, предоставленных нотариусом Дзуговой Ф.К. следует, что после смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №, согласно которого наследницей ФИО3 является Новаш Л.С..

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по его завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Новаш Л.С. приняла наследство, в том числе квартиру по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», № в наследственную массу не включался. Других наследников по данному наследственному делу не имеется.

Согласно расписки МФЦ, дело №_1-517378 (MFC-0639/2022-149887-1 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 через МФЦ обращалась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022706:46, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Золотой Ренет», №, площадь 686 кв. метра.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-20099680/1 истцу разъяснено, что в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. В нарушении вышеуказанной нормы закона на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации перехода права собственности от гр. ФИО3

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.165 ГК РФ и п.7 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из того, что ст. 165 ГК РФ касается только случая, когда одна из сторон уклоняется от регистрации договора, и не содержит правовой регламентации последствий не регистрации сделки по уважительным причинам, например, длительная болезнь, смерть стороны, суд приходит к выводу, что это не может служить основанием для отказа в защите права добросовестной стороны.

В силу положений ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.

Так, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исковые требования покупателя о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Сделка совершена в надлежащей письменной форме (ст. 161 ГК РФ), сделка не противоречит гражданскому законодательству, действующему на момент заключения сделки, сторонами исполнены обязательства по сделке и их воля направлена на совершении сделки.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, покупатель вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом купли-продажи, в случае уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если продавец умер или продавец юридическое лицо ликвидировано после заключения договора купли-продажи. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано покупателю.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора купли-продажи, стороны подтверждают, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащую продавцу недвижимость, что подтверждает передачу недвижимости с момента подписания договора.

Согласно представленного договора купли-продажи (пп. 3-6) стороны пришли к согласию по стоимости земельного участка, деньги за указанный земельный участок были переданы Продавцу в момент подписания договора в полном объеме, договор являлся одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества и отдельно не составлялся. Земельный участок был передан в том качественном состоянии, как он был на момент заключения договора, пригодном для использования по назначению. Покупатель претензий к качеству земельного участка не имел. Также Продавец также предал Покупателю все необходимые документы на земельный участок и по садоводческому товариществу.

Согласно представленных доказательств с момента подписания договора и до настоящего времени ФИО7 Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, оплачивает членские и целевые взносы и коммунальные услуги.

Согласно справки председателя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Н.А. была принята в члены товарищества с февраля 2005 года, владеет и пользуется земельным участком, задолженности перед СНТ «Золотой ренет» не имеет. Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, нет.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Новаш Л.С., третьи лица СНТ «Золотой ренет», нотариус Нотариальной палаты <адрес> Дзуговой Ф.К. о признании права собственности на недвижимое имущество после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок) - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на объект недвижимости: земельный участок под сад, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Золотой ренет», №, площадью 686 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок под сад, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Золотой ренет», №, площадью 686 кв.м., кадастровый №, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Т.Э. Набоков