Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7484/2023 ~ М-7906/2023 от 31.08.2023

         УИД: 50RS0039-01-2023-010395-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7484/23 по иску ООО «Управляющая компания» к Пшеничникову А. М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания», ссылаясь на ст.161 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к Пшеничникову А.М. об обязании предоставить доступ в квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>, представителям истца для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом, а

В обоснование исковых требований указано, что ответчику Пшеничникову А.М. на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом по месту расположения квартиры ответчика. Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО «Управляющая компания» производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД. Ответчику было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Ответчик проигнорировал требования истца и не предоставил доступ в квартиру.

В судебное заседание представитель истца- ООО «Управляющая компания» не явился, извещен.

Ответчик Пшеничников А.М.. в судебное заседание не явился, извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

И исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела видно, что ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что ответчику Пшеничникову А.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО «Управляющая компания» производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД.

В порядке досудебного регулирования, Пшеничникову А.М.. было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Ответчик проигнорировала требования истца и не предоставила доступ в квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6-8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Пшеничникова А. М. предоставить доступ в квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> представителям ООО «Управляющая компания» для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом.

Взыскать с Пшеничникова А. М. в пользу ООО «Управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: