Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-128/2022 от 15.02.2022

Дело №

УИД: 05RS0№-82                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 02 марта 2022 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № в 1994 году, ей, как работнице ПО ЖКХ "Комбинат благоустройство" была выделена квартира, по адресу: <адрес>. В связи с чем, с 1994 года и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется данной квартирой. В целях оформления права собственности на квартиру, она обратилась в Администрацию городского округа "<адрес>" с заявлением о приватизации выданного ей жилья. Однако ей было отказано, так как организация ПАО ЖКХ в 2003 году ликвидирована. При этом, обращает внимание суда на тот факт, что в отказе в приватизации ответчик подтверждает факт выделения ей квартиры по <адрес>. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт владения более 15 лет подтверждается как документами, в частности контрольным талоном к ордеру на служебное жилое помещение №, выданным ФИО13 (ФИО4) П.М. Так же при необходимости в суд будут обеспечены свидетели. Как указано в п. 15 совместного постановлении Постановления, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная) давности. Просит суд признать право собственности на <адрес> Республики Дагестан, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО4 и ее представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации ГО "<адрес>" ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Решением № исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как работнице ПО ЖКХ "Комбинат благоустройства" была выделена <адрес> горда Кизляра, площадью 11,2 кв.м.

Согласно контрольному талону к ордеру на служебное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжении брака ФИО2 присвоена фамилия "ФИО4".

Согласно техническому плану <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет 17,8 кв.м.

Как следует из информации главы ГО "<адрес>" ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу <адрес>, признана служебной ПО ЖКХ и выдавалась ФИО4 как работнику данной организации. С ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие реорганизовано, выдать договор социального найма администрация городского округа "<адрес>" не имеет возможности, в связи, с чем рекомендуют обратиться в суд.

В подтверждение владения недвижимым имуществом, а именно квартирой истцом представлены справки начальника т/у <адрес> и <адрес> ФИО9 и начальника ПАО "Дагестанская энергосбытовая компания" ФИО10

Согласно справке УУП ОМВД России по <адрес> ФИО11 - ФИО4 с 1995 года проживает по адресу: <адрес>, Коммунистическая, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

По результатам рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 открыто и непрерывно владеет в течение более 15 лет приобретенной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом домовладением более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО4 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, на указанную выше квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                     В.Н. Морозов