Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7703/2023 ~ М-5421/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-7703/23

23RS0047-01-2023-007002-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                            07 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                             Соловьевой А.Ю.

при секретаре                                               Гайнулине Д.М.,

с участием:

истца Савиновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Е. Е. к Шабановой М. С. о взыскании денежных средств,

установил:

Савинова Е.Е. обратилась в суд с иском к Шабановой М.С. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ответчик в мае 2018 г. предложила истцу приобрести две квартиры, расположенные на <адрес> по цене значительно ниже рыночной в размере 250 000 руб. каждая. Денежные средства за вышеуказанные две квартиры в размере 500 000 руб. истец передала ответчику в присутствии ФИО4 При этом ответчик Шабанова М.С. сказала, что подготовит необходимые документы по поводу взаиморасчетов, а так же договоры купли-продажи, а затем их передаст. Со слов Шабановой М.С., приобретенные истцом квартиры ранее принадлежали директору застройщика ООО «Поликварт» ФИО5, который после процедуры банкротства продавал объекты недвижимого имущества по цене значительно ниже рыночной. В дальнейшем в период с мая 2018 г. по декабрь 2019 г. ответчик продала истцу также другие объекты недвижимого имущества (квартиры и офисные помещения) также по цене значительно ниже рыночной, перечисленные в п.п. 1.1.1-1.1.1 3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком 03.12.2019, которые также с ее слов принадлежали ФИО5 Передача денежных средств была в присутствии ее матери ФИО7 и ФИО4 Денежные средства истец передавала ответчику по частям, так как она сообщила, что необходимые документы к продаже будут подготавливаться длительное время. При этом, Шабанова М.С. потребовала от истца передать ей доверенность на оформление недвижимого имущества в собственность истца на имя ФИО6 (юриста ФИО5), которую до настоящего времени так и не возвратила, в связи с чем, 22.05.2021 истцом было выдано распоряжение № № об отмене доверенности от 21.03.2019 на имя ФИО6 При передаче денежных средств истец неоднократно просила Шабанову М.С. дать расписку за полученные ею денежные средства. Однако, Шабанова М.С. говорила, что волноваться не стоит, она опытный риэлтор и подпишет с истцом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, который был заключен 03.12.2019 при передаче оставшейся части денежных средств в размере 100 000 руб. Однако, ответчик свои обязательства не выполнила, в добровольном порядке денежные средства не возвратила. При этом ответчик длительно затянула срок исполнения обязательств, давая всем покупателям у нее квартир обещания передать их до 01.05.2020. Просила суд взыскать с Шабановой М. С. денежные средства в размере 600 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 03.12.2019 заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п.п. 1. 1.1.2, 1.1.3 продавец обязуется передать в собственность покупателя <адрес> кадастровым номером №, стоимостью 250 000 руб., <адрес> кадастровым номером №, стоимостью 250 000 руб., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Пунктом 1.2 договора стороны подтвердили, что на момент заключения настоящего договора стоимость каждого из объекта недвижимости оплачена покупателем в полном объеме, денежные средства получены продавцом без каких-либо замечаний и стороны не имеют взаимных финансовых претензий в связи с оплатой объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.4 договора стороны обязуются заключить договоры купли-продажи недвижимости и подписать акты приема-передачи объектов недвижимости в срок до 21.01.2020 включительно.

В соответствии с п. 1.5 документы для регистрации перехода права собственности должны быть переданы сторонами в регистрирующий орган в течение одного дня с момента подписания сторонами договоров купли-продажи и актов приема-передачи объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Очевидно, что установление обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Факт получения от истца денежной суммы за объект недвижимости в размере 600 000 руб. ответчиком не оспаривалось.

Согласно нотариально заверенной WhatsАрр переписке Шабановой М.С. ответчик подтверждает свои обязательства по передаче истцу квартир, а так же обещает регистрацию сделки.

Истец, как следует из переписки, предлагала ответчику возвратить денежные средства.

В добровольном порядке денежные средства не возвращены.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО4, ФИО7, которые показали суду, что также имели отношения с Шабановой М.С. по приобретению у нее недвижимости, Шабанова М.С. ни объекты недвижимости не передала, ни денежные средства не возвратила. Решениями Советского районного суда г. Краснодара требования о взыскании с Шабановой М.С. денежных средств были удовлетворены.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что срок действия данного предварительного договора истек, основной договор по спорным объектам недвижимости заключен не был, предложений о его заключении от ответчика также не поступало, уплаченные по предварительному договору от 03.12.2019 денежные средства в размере 600 000 руб. подлежат возмещению истцу.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9 200 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанка России от 02.08.2023.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Савиновой Е. Е. к Шабановой М. С. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Шабановой М. С. в пользу Савиновой Е. Е. денежную сумму в размере 600 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 руб., всего 609 200 (шестьсот девять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                            А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                            А.Ю. Соловьева