Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6507/2023 ~ М-5599/2023 от 27.10.2023

УИД 74RS0007-01-2023-008202-59

Дело № 2-6507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г.                              г. Челябинск

    Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи               Мещерякова К.Н.,

при секретаре                           Юскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 197 руб. 84 коп., компенсации морального вреда в размере 7 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. (л.д. 6,7).

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено в установленный в договоре срок, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика - Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, предоставила письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагала, что истец, зная о завершении строительства, своевременно не подписала акт приема-передачи квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что

обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что 29.05.2-23 года между Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № в долевом строительстве жилого помещения. Согласно данному договору застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства предусмотренный договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора). Цена объекта долевого строительства составляет 2 388 420 руб., оплата застройщику цены договора участником долевого строительства не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью <адрес> кв. м., расположенная по адресу : г. Челябинск, <адрес> в передана застройщиком ФИО6, что не оспаривалось сторонами и подтверждается соответствующим актом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поскольку ответчиком обязательства о передачи объекта долевого строительства ни в срок установленный договором ни по настоящее время не выполнены, суд определяет ключевую ставку днем исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Банка России, на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки определен 13% годовых.

Таким образом, неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 197 руб. 84 коп. (2 388 420х13%х60дн.)/150).

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств того, что истцу было направлено сообщение о приемке квартиры заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, материалы дела не содержат таких доказательств, при этом истец отрицал получение такого сообщения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены условия, необходимые для составления одностороннего акта, предусмотренные вышеуказанными положениями закона, оснований полагать, что ответчик надлежащим образом выполнил обязательства по передачи истцу объекта долевого строительства, не имеется.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего, что исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума

Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 129197,84 руб. (124 197,84+5 000), с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 64 598 руб. 92 коп. (129197,84х50%), при этом суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства о снижении штрафа суду не направлялось.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что истцом за услуги представителя фактически оплачено 25 000 руб. (л.д. 12), исходя из конкретных обстоятельств дела, сложности данного гражданского спора, объема оказанных представителем услуг, по консультации истца, составления претензии и искового заявления, участия в судебном заседании, а также принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 984 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН 7451445012) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 124 197 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 64 598 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН 7451445012) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 984 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.