Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 ~ М-312/2023 от 09.03.2023

Дело ........

26RS0........-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

......                                                                      11 апреля 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца Абдуллаева Ш.М.,

представителя ответчика СХПК к-з «МИР» - Заиченко Л.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева Ш. М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллаев Ш.М. обратился в Курский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., и одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:060306:14.

В иске указал, что он является собственником объектов недвижимости: одноэтажного жилого дома фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., и одноэтажного жилого дома фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:060306:14. Указанные объекты ранее принадлежали ответчику СХПК колхоз «Мир», и были куплены им на основании договоров    купли-продажи недвижимости от ......... за 70 000 и 60 000 рублей. Согласно п. 7 договора ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрационный орган все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, после полной оплаты недвижимости, подписания договоров купли-продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация права собственности.

В судебном заседании истец Абдуллаев Ш.М. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СХПК колхоз «Мир» Заиченко Л.Е., исковые требования Абдуллаева Ш.М. признала в полном объеме. Суду пояснила, что действительно между истцом и СХПК колхоз «Мир» были заключены договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которых Абдуллаев Ш.М. внёс в кассу колхоза денежные средства в сумме 70 000 и 60 000 рублей. Однако, из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на проданные объекты недвижимости, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и распоряжается данными объектами недвижимости: одноэтажным жилым домом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., и одноэтажным жилым домом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенными по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:060306:14.

На балансе СХПК колхоз «Мир» данные объекты не значатся.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Абдуллаева Ш.М. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец Абдуллаев Ш.М. в 2023 году на основании договоров купли-продажи недвижимости от ......... заключенных между Сельскохозяйственным производственным кооперативом - коллективное хозяйство «Мир» с одной стороны и Абдуллаевым Ш.М. с другой стороны, приобрёл недвижимое имущество, а именно: одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., и одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44. (л.д. 6-8 об.).

За приобретенное недвижимое имущество истец Абдуллаев Ш.М. внес в кассу СХПК колхоз «Мир» 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру ........ от ........., и 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 9-10).

Согласно представленной истцом технической документации:

- инвентарная карточка ........ учета основных средств, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 15) жилой дом фермы ........, общая площадь 194,0 кв.м.; фундамент бетон, стены кирпич, кровля шифер.

- инвентарная карточка ........ учета основных средств, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 16) жилой дом фермы ........, общая площадь 247,0 кв.м.; фундамент бетон, стены кирпич, кровля шифер.

Согласно Приложения ........ к Уставу СХПК - колхоза «МИР» вышеуказанный объект недвижимого имущества входил в перечень объектов, принадлежащих СХПК-колхозу «МИР» (л.д. 39-50).

Согласно Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «МИР» (СХПК- колхоз «МИР», последний создан путём реорганизации Товариществ с ограниченной ответственностью «МИР», зарегистрирован постановлением Главы администрации ...... ........ от ......... и является его правопреемником.

Согласно Протокола внеочередного общего собрания членов СХПК колхоза «МИР» ........ от ......... было принято решение о реализации вышеуказанного недвижимого имущества на основании поданного заявления Ахметханову М.А.-А. (л.д.11-14).

       Судом также установлено, что данные объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., и одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44 не являются государственной собственностью, и не состоят с реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ......, что подтверждается информацией представленной Администрацией Курского муниципального округа ...... за ........ от 14.03.2023г.

        Согласно справки предоставленной Министерством имущественных отношений ...... ........ от ......... объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., и одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44, в реестре государственного имущества ...... не значатся.

      Согласно Актам обследования объектов капитального строительства, выполненных кадастровым инженером Турским А.В., вышеуказанные спорные объекты недвижимости с учетом характеристик, пригодны для эксплуатации.

       Судом установлено, что истец Абдуллаев Ш.М. полностью исполнил свои обязательства перед продавцом СХПК колхоз «МИР», однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Абдуллаева Ш. М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Абдуллаевым Ш. М. право собственности на объекты недвижимости:

- одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:060306:14.

- одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилое, общей площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, ОТФ 44, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:060306:14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                                                                                       В.А. Маркиниди

Мотивированное решение будет изготовлено ..........