Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3135/2019 ~ М-2351/2019 от 23.04.2019

КОПИЯ 86RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при помощнике судьи Плотниковой Е.А.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

с участием истца Гетьмана А.Н., его представителя Сметаниной И.Ю., представителя МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» по доверенности Мичуриной О.М., представителя третьего лица МУП г.Нижневартовска «Теплоснабжение» Шлифера А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3135/2019 по иску Гетьмана А. Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Нижневартовска «ПРЭТ №» о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, списании с лицевого счета задолженности, взыскании излишне уплаченной суммы компенсации морального вреда, а также по самостоятельным требованиям третьих лиц Гетьман Л. И., Гетьман О. А., Гетьмана С. А. и Олейниковой В. А. о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гетьман А.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Нижневартовска «ПРЭТ №» (далее МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №»)о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что он и члены его семьи в составе 11 человек проживают в доме по адресу: <адрес>, пер.Тепличный, <адрес>, который признан межведомственной комиссией ветхим и непригодным для проживания, собственником указанного дома является администрация г.Нижневартовска. Данный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Тепличный, <адрес> находится на балансе органов местного самоуправления и его обслуживанием и содержанием должен заниматься МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №», однако текущим ремонтом дома, содержанием прилежащего земельного участка, водопровода, теплоснабжения ответчик не занимается, а все работы выполняет их семья самостоятельно. С 2011 года они неоднократно обращались к ответчику с требованием привести работу инженерных систем, несущих и ограждающих конструкций в доме проживания в соответствие с требованиями нормативных документов, однако до настоящего времени эти требования не удовлетворены. После обращения в администрацию города Нижневартовска была создана комиссия, которая установила, что дом непригоден для проживания. в соответствии с заключением межведомственной комиссии (протокол № от <дата>), их жилой дом был признан ветхим и аварийным, не пригодным для проживания, температура комфорта в жилом доме не соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Конструкций дома прогнили и разрушаются. Отопление должным образом не работает, в доме холодно, на стенах плесень, конденсат на окнах приводит к их оледенению внутри жилого помещения в зимнее время года, имеются признаки коррозии водопровода и труб теплоснабжения, которые проходят на придомовом участке. Поэтому они сами меняли теплотрассу и водопровод собственными силами и за свой счет, текущий ремонт и содержание общего имущества с момента заселения выполняли собственными силами, иначе бы дом давно обрушился.

Поэтому считают, что им необоснованно завышено начисляют плату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги. Поэтому просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей, начиная с 2016 года и списать сумму долга, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей и в возмещение расходов на услуги представителя – в размере 15000 рублей. В ходе производства по делу судом были привлечены третьи лица: совершеннолетние члены семьи нанимателя: Гетьман Л. И., Гетьман О. А., Гетьман С. А., Олейникова В. А.. В ходе рассмотрения дела третьи лица заявили самостоятельные требования: просили возложить на МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» обязанность произвести работы по ремонту инженерных систем, цокольного перекрытия, завалинки и несущих стен и взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере - по 150000 рублей каждому. Истец Гетьман А.Н. в ходе производства по делу неоднократно уточнял исковые требования. В окончательной варианте искового заявления истец просил: Обязать ответчика произвести ремонтные работы инженерных систем, цокольного перекрытия и несущих стен в <адрес>, расположенном по пер. Тепличный в г.Нижневартовске; произвести перерасчет, начисляемых коммунальных платежей и за содержание жилья по указанному дому, списав с лицевого счета № сумму задолженности в размере 229302 рубля 49 коп. и взыскать в его пользу излишне уплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилья в размере 178261 рубль, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей и в возмещение расходов на услуги представителя – в размере 15000 рублей. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал указав, что он является инвалидом, у них сложилось тяжелое материальное положение, по мере возможности они вносят плату за жилье и коммунальные услуги, но ответчик свои обязанности по предоставлению им услуг не выполняет. Представитель истца Сметанина И.Ю. заявленные истцом требования поддержала, указав, что Гетьман А.Н. и члены его семьи проживают в ненормальных для людей условиях, так как дом весь разваливается, услуги надлежащим образом ответчик не предоставляет: текущий ремонт не производит, инженерные сети (трубы водоснабжения и теплоснабжения в надлежащем порядке не поддерживает), поэтому просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» Мичурина О.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что они свои обязательства по предоставлению услуг исполняют надлежаще, а у истца имеется большая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просила в иске истцу и третьим лицам отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП г.Нижневартовска «Теплоснабжение» Шлифера А.Б. в судебном заседании пояснил, что со стороны МУП г.Нижневартовска «Теплоснабжение» обязанности по предоставлению тепла в дом истца исполняются, а содержанием и обслуживанием труб теплоснабжения, установленных в доме, они не занимаются.

Представитель ответчика МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» Мичурина О.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что они свои обязательства по предоставлению услуг исполняют надлежаще, а у истца имеется большая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просила в иске истцу и третьим лицам отказать в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственником одноэтажного одноквартирного жилого <адрес>, общей площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тепличный, является администрация города Нижневартовска. Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> № от <дата> подтверждается, что данный дом был внесен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы <адрес> №-р от <дата> «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального назначения от открытого акционерного общества «Нижневартовскнефтегаз» под реестровым номером 001786 (т.1 л.д.191).

Из объяснений истца следует и материалами дела подтверждено, что истец Гетьман А.Н. и его семья проживают в указанном доме с 1987 года (дом ранее принадлежал ОАО «Нижневартовскнефтегаз», жилье предоставлялось как ведомственное.

<дата> между администрацией города Нижневартовска и Гетьман Л.И. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому жилой <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 44 кв.м. был передан в бессрочное владение и пользование нанимателю Гетьман Л.И. на состав семьи 10 человек: <данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом, заключенным <дата> между администрацией города Нижневартовска и МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №», обслуживанием и содержанием <адрес>, по пер.Тепличный в <адрес> занимается муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «ПРЭТ №» (т.2 л.д.22-33)

На основании указанного договора от <дата> управляющая компания обязана оказывать услуги содержания, технического обслуживания и проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома. В состав общего имущества, в отношении которого МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» осуществляет управление домом, согласно указанному договору входит, в том числе, и инженерное обеспечение, содержание придомового земельного участка.

<дата> между МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» и Гетьман Л.И. был заключен договор на оказание услуг, согласно которому обслуживающая организация обязалась предоставлять потребителю за определенную плату жилищные и коммунальные услуги: содержание жилья, найм, отопление, водопровод, вывоз и утилизация мусора, согласно перечню, указанному в Приложении № к Постановлению Главы города от <дата> № «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, признанных ветхими и жилых помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками», а потребитель обязуется своевременно вносить плату за пользование данными услугами (т.1 л.д.29).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Статьей 157 (пункт 1) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленным федеральным законом. Согласно п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной хозяйственной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 23 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от <дата> жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Пунктом 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии. населения» № 52-ФЗ от <дата> установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

На основании п.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N170 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170, которые являются обязательными для исполнения как для собственников помещений, так и для управляющих организаций.

Согласно указанными Правилам, содержание и техническое обслуживание дома должно осуществляться в целях безопасности людей и сохранности жилого дома.

Статьей 36 Федерального закона от <дата> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В материалы дела представлено заключение межведомственной комиссии № от <дата> (назначенной постановлением Главы г.Нижневартовска от <дата> №), согласно которому жилой <адрес> в городе Нижневартовске признан непригодным для проживания, вследствие несоответствия СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно-гигиенические требования к жилым зданиям и помещениям» (т.2. <адрес>). В связи с чем, на основании постановления администрации города от <дата> «Об утверждении перечня очередности сноса непригодного для проживания жилищного фонда города Нижневартовска» жилой <адрес> по пер.Тепличный в г.Нижневартовске включен в список очередности сноса непригодного для проживания жилищного фонда города Нижневартовска на 2024 год ( т.2 л.д.197).

Но, несмотря на то, что дом, в котором проживает семья истца, признан непригодным для проживания, это не освобождает его от внесения платы за проживание в указанном доме, в соответствии с Постановлением Главы города от <дата> № «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, признанных ветхими и жилых помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками», в свою очередь управляющая организация - МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» обязана предоставлять потребителю услуги надлежащего качества. Как выяснилось в судебном заседании и подтверждено представленными в материалы дела квитанциями, истец периодически вносит плату за жилье и коммунальные услуги, но не в полном размере, в связи с чем, на июль 2019 года у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» в размере 239264 рубля 47 копеек.

Доводы ответчика о том, что все услуги оказывались истцу и третьим лицам в должной мере, истцом опровергнуты - в материалы дела истцом представлены копии заявлений и неоднократных обращений к ответчику, в администрацию города Нижневартовска и другие инстанции о проведении ремонта дома, приведении жилого помещения в нормальное для проживания состояние. Однако, кроме ремонта крыльца в июне 2019 года (стоимость ремонта составила 6408 рублей), в <адрес> по пер.Тепличный в г.Нижневартовске никакого другого ремонта ответчиком не производилось.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что летом 2019 года к истцу были направлены кровельщики для ремонта крыши, однако их семья Гетьмана в дом не пустила. Истец по этому поводу пояснил, что действительно, увидев, что к нему приехали с одним листом шифера от такого ремонта он отказался, пояснив, что крыша протекает вся. При этом, какого-либо акта об отказе истца от ремонта дома МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» не составлялось.

Таким образом, требования истца о возложении на МУП города Нижневартовска «ПРЭТ №» выполнить текущий ремонт конструктивных элементов жилого помещения - <адрес> по пер.Тепличный в г.Нижневартовске (крыши, цоколя несущих стен) подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что ремонт и содержание жилья Гетьмана А.Н. осуществляется надлежащим образом, суд считает требования истца о перерасчете начисленных ему платежей подлежит удовлетворению в части.

Так, из представленных в материалы дела платежных извещений для внесения платы за содержание и предоставление коммунальных услуг усматривается, что истцу насчитывается плата за содержание и техобслуживание конструктивных элементов здания – по 400 рублей 40 коп. в месяц, за текущий ремонт общего имущества - 29 рублей 04 коп. в месяц.

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оказания истцу услуг по содержанию и техобслуживанию конструктивных элементов здания а также по ремонту дома (кроме произведенного ремонта крыльца), на МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» должна быть возложена обязанность произвести перерасчет платежей за период с 2016 года с исключением из оплаты таких позиций, как: техобслуживание конструктивных элементов здания (400 рублей 40 коп. в месяц) и за текущий ремонт общего имущества (29 рублей 04 коп.)

В остальной части требований истца о списании суммы долга в размере 229302 рубля 49 копеек и взыскании излишне уплаченной суммы в размере 178261 рубль, суд полагает отказать, поскольку на день рассмотрения настоящего дела в суде у истца имеется задолженность перед МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» в сумме 239264 рубля 47 копеек.

Истцом и третьими лицами также заявлены требования о компенсации морального вреда в связи с предоставлением им некачественных услуг со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу -, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг обслуживающей компании, а также, прав проживающих с ним членов семьи - третьих лиц: Гетьман Л.И., Гетьман О.А., Гетьмана С.А. и Олейниковой В.А., суд считает, что требования о взыскании в их пользу с МУП г.Нижневартовска «ПРЭТ №» компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда – по 2000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что им было оплачено представителю Баланюку В.П. за оказание юридических услуг 15000 рублей, данные требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гетьмана А. Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Нижневартовска «ПРЭТ №» о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, списании с лицевого счета задолженности, взыскании излишне уплаченной суммы, компенсации морального вреда, и самостоятельные требования третьих лиц Гетьман Л. И., Гетьман О. А., Гетьмана С. А. и Олейниковой В. А. о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «ПРЭТ №» выполнить текущий ремонт конструктивных элементов жилого помещения - <адрес> по <адрес> в городе Нижневартовске: крыши, цоколя и несущих стен.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «ПРЭТ №» произвести перерасчет платежей по лицевому счету Гетьман Л. И. по дому № <адрес> в г.Нижневартовске за период с января 2016 года по <дата>, с исключением из оплаты позиций: за техобслуживание конструктивных элементов здания (400 рублей 40 коп. в месяц) и за текущий ремонт общего имущества (29 рублей 04 коп.)

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «ПРЭТ №» в пользу Гетьмана А. Н. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В остальной части исковых требований Гетьмана А. Н. к Муниципальному унитарному предприятию города Нижневартовска «ПРЭТ №» - отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «ПРЭТ №» в пользу Гетьман Л. И., Гетьман О. А., Гетьмана С. А. и Олейниковой В. А. компенсацию морального вреда – по 2000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «ПРЭТ №» в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле 2-3135/2019

Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова