Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2023 ~ М-374/2023 от 22.03.2023

2-649/2023

59RS0018-01-2023-000470-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Добрянка                                 29 мая 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

С участием истца Коваленко В.А., представителя Маркевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Валерии Андреевны к Османовой Марьеме Яковлевне, Османову Юрию Талыповичу о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

    Коваленко В.А. обратилась в суд с иском к Османовой М.Я., Османову Ю.Т. о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – садовый дом, на участке №, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером 59:18:3710402:№, расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3710402:№, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретальной собственности.

    Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ сын истца Коваленко Леонид Анатольевич приобрел у ФИО12 земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>. За приобретенные садовый дом и земельный участок сын истца заплатил продавцу ФИО12 10000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки имущества сын истца стал пользоваться садовым домом и земельным участком, как своим собственным, владел открыто и добросовестно. При жизни сын истца надлежащим образом не зарегистрировал принадлежащее право собственности на указанное имущество, поскольку продавец участка и садового дома – ФИО12 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО2. Таким образом, начиная с 2014 года и по настоящее время указанными садовым домиком и земельным участком добросовестно и открыто владеет истец. Своевременно оплачивает коммунальные услуги за электричество, оплачиваются членские взносы, своими силами и за счет собственных средств осуществляет ремонт садового домика, ежегодно с ранней весны и до поздней осени проживает в садовом домике вместе со своим супругом и внуком, обрабатывает землю, собирает урожай.

    Истец Коваленко В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Маркевич О.В. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске подтвердила, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик Османова М.Т. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

    Ответчик Османов Ю.Т. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Третье лицо администрация Добрянского городского округа о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя своего не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя своего не направили, направили письменный отзыв относительно заявленных требований (л.д. 47).

    Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по документам, согласно государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО12 (л.д. 10-13).

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатил ФИО11 за садовый участок №, расположенный в коллективном саде «Прегресс» в размере 10000 руб. (л.д. 16).

    На основании заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ подписан отказ от земельного участка №, расположенный в коллективном саде «Прогресс», в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, а также невозможностью оплачивать членские взносы (л.д. 14).

20.01.2005 Османовой М.Т. написано заявление, в котором отказалась от владения земельным участком №, а также от всех построек, которые имеются на указанном участке, в связи с продажей ФИО11 ФИО2 (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 59:18:3710402:№, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка в выписке отсутствуют (л.д. 20-22).

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен садовый дом с кадастровым номером 59:18:3710402:№, общей площадью 13,9 кв.м., сведения о правообладателе садового дома отсутствуют (л.д. 18-19).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно представленной копии членской книжки садовода участка №, указан член садоводческого товарищества – ФИО8 (л.д.24-38).

После смерти ФИО2 земельным участком и садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> пользуется его мать Коваленко В.А.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, истца, материалами дела. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Свидетель Колосницын А.С.подтвердил доводы искового заявления Коваленко В.А.

Учитывая изложенные обстоятельства, нормы закона, исковые требования Коваленко В.А. о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – садовый дом, на участке №, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером 59:18:3710402:№, расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3710402:№ площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретальной собственности, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коваленко Валерии Андреевны к Османовой Марьеме Яковлевне, Османову Юрию Талыповичу о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Коваленко Валерией Андреевной право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – садовый дом, на участке №, площадью 13,9 кв.м. с кадастровым номером 59:18:3710402:№, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Коваленко Валерией Андреевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3710402:№, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья К.Б. Ваганова