Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2024 (2-7081/2023;) ~ М-6169/2023 от 29.11.2023

УИД 39RS0002-01-2023-007437-02

Дело № 2-1259/2024 (2-7081/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд города Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сараевой А.А.,

при секретаре Еруновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Этажи» к Судаевой Альфие Нажмудиновне о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к Судаевой А.Н., указывая, что 04.09.2023 года между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства действовать от имени и в интересах ответчика в качестве агента с целью продажи квартиры по адресу: < адрес > а ответчик принял на себя обязательства выплатить агентское вознаграждение в срок не позднее 1 календарного дня с момента полного расчёта по сделке по продаже указанного имущества за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости. Истцом ответчику был предоставлен покупатель на квартиру, 05.09.2023 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №№ которым был согласован размер агентского вознаграждения в сумме 73 000 рублей, подлежащего оплате в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Специалистами истца был подготовлен предварительный договор купли-продажи, организовано и сопровождено его заключение и передача задатка покупателем продавцу. Агентский договор и дополнительное соглашение к нему заключались в форме электронного документа при участии агента и с использованием электронной платформы и средств связи агента. Основной договор купли-продажи объектов недвижимости также был подготовлен специалистами агента, заключен 07.09.2023 года с предоставленным агентом покупателем Панариной Р.Г. 14.09.2023 года в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за №№ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнила. При этом, истец свои обязательства исполнил в полном и надлежащим образом: специалистами истца был осуществлен поиск приобретателя, проведен показ квартиры; проведены переговоры между сторонами по согласованию условий сделки; проведен правовой аудит: проверка объекта на наличие/отсутствие арестов, обременений, правопритязаний и прочих ограничений, проверка правоустанавливающих документов продавца, проверка сторон сделки для выявления возможных препятствий и рисков заключения сделки купли-продажи; подготовлен проект предварительного договора купли-продажи, в офисе компании организовано и сопровождено заключение предварительного договора купли-продажи от 05.09.2023 года и передача задатка покупателем продавцу; проведены консультации сторон сделки по подготовке и сбору документов, необходимых для заключения договора купли-продажи; подготовлен проект основного договора купли-продажи. 27.09.2023 года ответчику по предоставленному при заключении агентского договора адресу были направлены отчет агента от 18.09.2023 года и претензия от 18.09.2023 года с требованием о погашении задолженности по агентскому договору №, ответ на которую до настоящего времени не получен, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, при этом и возражений по отчёту агента истцу не поступало. Поусловиям договора, за неисполнение принципалом обязанности по выплате агентского вознаграждения на него возложена уплата штрафной неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. По состоянию на 21.11.2023 года размер неустойки составляет 5 475 рубля из расчета: 73 000 х 0,1% х 75 дней = 5 475 рублей. Учитывая изложенное, просило суд взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение в размере 73 000 рублей, штрафную неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму долга 73 000 рублей, начиная с 08.09.2023 года по день уплаты задолженности по агентскому вознаграждения, расходы по оплате госпошлины в размере 2 390 рублей.

Представитель истца ООО «Этажи» по доверенности Карновская Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Судаева А.Н., не оспаривая факт заключения агентского договора, исполнение истцом обязательств по договору в части поиска покупателя на квартиру и заключение с ним договора купли-продажи квартиры, указала на то, что свои обязательства по договору она не исполнила, заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее письменное заявление. Признание иска ей заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо Кузьмин Д.А., извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1006 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу пункта 1 статьи 974 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (пункт 1 статьи 973 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 04.09.2023 года между ООО «Этажи» (далее также – агент) и Судаевой А.Н. (далее также – принципал) был заключен агентский договор №№, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу< адрес > Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (раздел 1 договора).

Согласно разделу 2 договора, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в срок не позднее 1 календарного дня с момента полного расчета по сделке, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего договора. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, приведенных в договоре. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) агента).

Права и обязанности сторон по договору подробно приведены в разделе 3.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается в том числе: выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента. Отчет о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом, который направляется в адрес принципала и считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний если в течение одних суток после его получения не поступят письменные возражения на данный отчет (раздел 5 договора).

Стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ (пункт 6.3 договора).

Факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался, подтверждается сертификатом онлайн подписания.

05.09.2023 года в соответствии с актом осмотра объектов недвижимости, являющимся приложением №1 от 05.09.2023 года ООО «Этажи» осуществлен показ квартиры по адресу: < адрес > Панариной Р.Г., стоимость объекта 2300000 рублей. Данный акт подписан лицом осуществляющим показ, Панариной Р.Г. и Судаевой А.Н.

05.09.2023 года между ООО «Этажи» и Судаевой А.Н. заключено дополнительное соглашение к агентскому договору (приложение № к агентскому договору №№ от 04.09.2023 года) в соответствии с которым принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором №№ от 04.09.2023 года в размере 73 000 рублей. Агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: № расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый номер №

Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают выполнение агентом поручения по поиску приобретателя объекта недвижимости.

Факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался, подтверждается сертификатом онлайн подписания.

05.09.2022 года истцом подготовлен предварительный договор купли-продажи, организовано, сопровождено его заключение и передача задатка покупателем продавцу, что подтверждается представленной в материалы дела копией предварительного договора, заключенного между Кузьминым Д.А. в лице представителя Судаевой А.Н. и Панариной Р.Г.

Как следует из доводов иска, основной договор купли-продажи объекта недвижимости был подготовлен также специалистами агента с предоставленными агентом покупателем Панариной Р.Г.

11.09.2023 года между Кузьминым Д.А. в лице представителя Судаевой А.Н. и Панариной Р.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: < адрес > кадастровый номер № за 1300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Калининградского нотариального округа Поповой М.О. временно исполняющей обязанности нотариуса Берегового О.В.

Как следует, из данных ЕГРН за Панариной Р.Г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи 14.09.2023 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: < адрес >, кадастровый номер №.

Обстоятельства заключения между сторонами агентского договора, обязательства по которому со стороны истца исполнены, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены. Факт исполнения агентом взятых на себя обязанностей подтверждается отчетом агента от 18.09.2023 года.

Вместе с тем, как следует из доводов иска, обязательства по оплате агентского вознаграждения в соответствии с условиями договора принципалом Судаевой А.Н. не исполнены, что также не оспаривалось ей в ходе рассмотрения дела.

Истцом в адрес ответчика 18.09.2023 года за исх.№242 направлялась письменная претензия с предложением в течение 3-х дней произвести оплату по агентскому договору в размере 73000 рублей, с приложением отчета агента от 18.09.2023 года о выполнении обязательств по договору.

Доказательств, подтверждающих оплату по агентскому договору, ответчиком не представлено.

При заключении агентского договора и дополнительного соглашения ответчику была предоставлена полная информация об их условиях, она была согласна со всеми положениями сделки и обязалась их выполнять.

Обязательства, принятые по агентскому договору выполнены истцом в полном объеме, что является основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате агентского вознаграждения.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как видно из заявления ответчика Судаевой А.Н., исковые требования она признает в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ей известны и понятны.

Принимая во внимание, что ответчиком признаны исковые требования в полном объёме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком вознаграждение агента в оговоренном сторонами размере в срок до 11.09.2023 года (день подписания договора купли продажи объекта недвижимости) не выплачено, оснований для уменьшения агентского вознаграждения либо для отказа в выплате агентского вознаграждения не установлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика по выплате истцу агентского вознаграждения в размере 73000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок – 11.09.2023 года не исполнена, суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафной неустойки за период с 12.09.2023 года по 25.01.2024 года в размере 9 928 рублей (73 000 х 0,1% х 136 (количество дней).

Кроме того, в силу положений статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика Судаевой А.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Этажи» удовлетворить частично.

Взыскать с Судаевой Алифии Нажмудиновны, < Дата > рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Этажи» (№) 73000 рублей в счет задолженности по выплате агентского вознаграждения, 9 928 рублей в счет штрафной неустойки за период с 08.09.2023 года по 25.01.2024 года, 2 390 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 85 318 рублей.

Взыскать с Судаевой Алифии Нажмудиновны, < Дата > рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Этажи» (№) штрафную неустойку, начиная с 26.01.2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности 73000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2024 года.

Судья А.А. Сараева