Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2023 (2-2933/2022;) ~ М-2346/2022 от 08.12.2022

УИД54RS0008-01-2022-003023-22

Дело № 2- 585/2023

Поступило в суд 08 декабря 2022 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                                                город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                           Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                 Братцовской Е.И.,

с участием истца                                                                                             Чарушиной ЮВ

старшего помощника прокурора

<адрес>                                              Шворневой ДН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушиной Ю. В. к Палкину И. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Чарушина ЮВ обратилась в суд с иском к Палкину ИС( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, кВ.70.В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила квартиру по адресу <адрес>,кВ.70, на торгах, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства в НСО. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Палкин ИС. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права пользования, владения, распоряжения имуществом.

        В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иском заявлении.

             Ответчик Палкин ИС в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено почтовым уведомлением и справкой УВМ ГУ МВД России по <адрес> в подтверждение места жительства ответчика.

         Дело рассмотрено на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ответчика, извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ГУ МВД России по <адрес>, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

             Суд, выслушав пояснения представителей истцов, представителя ответчика и третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          В соответствии с ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Чарушиной ЮВ, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в пункте 2 настоящего договора и принимает в собственность следующее е арестованное (заложенное) имущество должника- Палкина ИС, а именно квартира площадью 28,9 кв.м.к/н №, местонахождение <адрес>, кВ.70, принадлежащее на праве собственности Палкину ИС(л.д.5-6).

Право собственности истца Чарушиной ЮВ на жилое помещение по адресу <адрес>, кВ.70, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.9).

Согласно данных выписки из домовой книги (л.д.10) в жилом помещении по адресу <адрес>, кВ.70 зарегистрирован ответчик Палкин ИС.

Свидетель Е в судебном заседании подтвердил, что он делал ремонт в жилом помещении по адресу <адрес>, кВ.70. Вещей, предметов мебели в квартире не было. Он встречал в указанном жилом помещении только собственника –Чарушину ЮВ, других лиц в квартире не было. Заходили только соседи. Ремонт делал с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

            Ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

           Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку условия сохранения за ответчиком Палкиным ИС права пользования спорной квартирой в соглашении с новым собственником квартиры Чарушиной ЮВ о порядке пользования жилым помещением и регистрационного учета ответчик не заключал, он не является членом семьи истца, самостоятельно в добровольном порядке до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствуя осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

       Иск Чарушиной Ю. В. к Палкину И. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

        Признать Палкина И. С. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

        Решение, вступившее в законную силу является основанием для снятия Палкина И. С. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) с регистрационного учета по адрес у адресу <адрес>.

                 Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                 А.О. Бобрикова