Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2662/2023 ~ М-629/2023 от 19.01.2023

                                                                                          Дело № 2-2662/2023

50RS0031-01-2023-000908-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2023 года                                                               г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Антона Викторовича, Петровой Ирины Аркадьевны к ООО "СЗ "Самолет-Томилино" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

                                                     УСТАНОВИЛ:

        Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском о взыскании с ООО "СЗ "Самолет-Томилино" в пользу Петрова А.В., Петровой И.А. в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 620 962 руб., в счет компенсации морального вреда 40 000 руб., в счет возмещения расходов по проведению досудебного исследования 29 992 руб. (3 770,00 руб. и 26 222,00 руб.), юридических услуг 35 000 руб., услуг по оформлению доверенности 2 100 руб.

        В обоснование заявленных требований указали, что 21.04.2021 г. между ООО "СЗ "Самолет-Томилино" и ФИО2 и Петровой И.А. заключен Договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом № № по строительному адресу: АДРЕС после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участникам долевого строительства, входящий в его состав Объект- долевого строительства - квартира, проектный №, этаж: 14, секция: 2, тип: 2ккв, общая площадь (без учета балконов, лоджий и других летних помещений): 54,16 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений (балконов и/или лоджий и/или террас) с применением понижающих коэффициентов): 55,49 кв.м, с отделочными работами, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором. Согласно п. 3.1. Договора Цена Договора составила 6 532 679,00 руб. Денежные средства в указанном размере были оплачены истцами за счет собственных и кредитных средств. Согласно п. 2.5 Договора Объект долевого строительства должен был быть передан Участникам долевого строительства не позднее 30.12.2022. Согласно передаточному акту от 11.11.2022 к Договору Участники долевого строительства приняли от Застройщика Объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,30 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 54,80 кв.м, расположенный на 14 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС. Для проверки принятого Объекта долевого строительства на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям Истцы обратились в ООО «Экспресс- Оценка». При проведении осмотра Объекта долевого строительства, экспертом выявлены недостатки. которые изложены в Заключении комплексной экспертизы № ЭО-0636-22 от 22.11.2022. Стоимость устранения недостатков составляет 1 082 487. 60 руб.

        Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО "СЗ "Самолет-Томилино" в судебное заседание не явилась, ранее направила в адрес суда возражения на иск, в которых просила снизить размер судебных расходов по оплате юридических услуг; снизить размер компенсации морального вреда; отказать в требовании о взыскании стоимости проведения досудебной экспертизы; предоставить отсрочку в исполнении решения до 30.06.2023 г.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.04.2021 г. между ООО "СЗ "Самолет-Томилино" и Петровым А.В. и Петровой И.А. заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

         В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом № № по строительному адресу: АДРЕС после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участникам долевого строительства, входящий в его состав Объект- долевого строительства - квартира, проектный №, этаж: 14, секция: 2, тип: 2ккв, общая площадь (без учета балконов, лоджий и других летних помещений): 54,16 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений (балконов и/или лоджий и/или террас) с применением понижающих коэффициентов): 55,49 кв.м, с отделочными работами, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором.

         Согласно п. 3.1. Договора Цена Договора составила 6 532 679,00 руб.

         Денежные средства в указанном размере были оплачены истцами за счет собственных и кредитных средств.

         Таким образом, Истцы исполнили свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме.

         Согласно п. 2.5 Договора Объект долевого строительства должен был быть передан Участникам долевого строительства не позднее 30.12.2022.

         Согласно передаточному акту от 11.11.2022 к Договору Участники долевого строительства приняли от Застройщика Объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,30 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 54,80 кв.м, расположенный на 14 этаже в жилом доме по адресу: Российская АДРЕС АДРЕС.

         Для проверки принятого Объекта долевого строительства на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям Истцы обратились в ООО «Экспресс- Оценка». При проведении осмотра Объекта долевого строительства, экспертом выявлены недостатки. которые изложены в Заключении комплексной экспертизы № ЭО-0636-22 от 22.11.2022. Стоимость устранения недостатков составляет 1 082 487. 60 руб.

         02.12.2022 года истцы направили ответчику досудебную претензию о перечислении не позднее 10 дней с момента получения претензии денежных средств на устранение выявленных недостатков и расходов, связанных с проведением обследования и экспертизы. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора,

        По ходатайству ответчика Определением суда от 09.02.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Аксиома». Согласно Заключению эксперта №003591-03-2023 стоимость устранения строительных недостатков в квартире №№, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет 620 962,00 руб.

         Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению №003591-03-2023 ООО «Аксиома» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

         В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

        Из части 2 статьи 7 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «ЗоЗПП» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

        Из пункта 5 статьи 4 ЗоЗПП следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

        Из пункта 1 статьи 18 ЗоЗПП следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

        В силу пункта 1 статьи 19 ЗоЗПП потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

        В соответствии с положениями ст. 22 ЗоЗПП требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по проведению досудебного исследования 29 992 руб., по оформлению доверенности 2 100 руб.

        В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб.

        Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 809 руб. 62 коп.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования - удовлетворить.

          Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Томилино" (ИНН 5027240182) в пользу Петрова Антона Викторовича (ИНН №), Петровой Ирины Аркадьевны (ИНН №) в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 620 962 руб., в счет компенсации морального вреда 40 000 руб., в счет возмещения расходов по проведению досудебного исследования 29 992 руб., юридических услуг 35 000 руб., услуг по оформлению доверенности 2 100 руб.

         Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Томилино" (ИНН 5027240182) государственную пошлину в доход местного бюджета – 9 809 руб. 62 коп.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года