Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4089/2023 ~ М-2879/2023 от 19.06.2023

74RS0№-45     

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Новые коммунальные решения» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес)150 между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Возложить обязанность на ООО «Новые Коммунальные решения» производить собственникам квартиры, расположенной по адрес: (адрес)150, расчет начислений пропорционально деле в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО1 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

74RS0№-45     

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Новые коммунальные решения» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Новые Коммунальные решения» об определении порядка и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (адрес)150; возложении обязанности на ООО «Новые Коммунальные решения» производить собственникам квартиры, расположенной по адрес: (адрес)150, расчет начислений пропорционально деле в праве собственности на квартиру, заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по вышеназванному адресу, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В добровольном порядке между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о распределении расходов с учетом долей.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Новые Коммунальные решения» при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, иными исследованными доказательствами,

что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)150 являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый.

Право собственности указанных лиц на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи.

Также при рассмотрении дела установлено, что соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Ответчик ООО «Новые Коммунальные решения» является организацией-поставщиком коммунальных услуг многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Из искового заявления следует, что ответчик отказывается от добровольного соглашения по разделению счетов по оплате коммунальных услуг за (адрес), пропорционально долям в праве общей долевой собственности, тем самым нарушая права истца. Указанные обстоятельства не были оспорены ответчиком ФИО2

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июням 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям праве собственности. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Сам по себе порядок начислении платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление платы производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета (либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц).

В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Возможность разделения лицевых счетов нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок и размер участия в несении расходов за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками может быть определен пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В связи с тем, что соглашение о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг сторонами не заключалось, на основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: (адрес)150, следующим образом: на отдельный лицевой счет на оплату 1/2 доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО1; на отдельный лицевой счет на оплату 1/2 доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО2; о возложении обязанности на ООО «Новые Коммунальные решения» по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире на имя ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес)150 между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Возложить обязанность на ООО «Новые Коммунальные решения» производить собственникам квартиры, расположенной по адрес: (адрес)150, расчет начислений пропорционально деле в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО1 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья