Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-842/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Леры Талятовны к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

установил:

Истец Алиева Л.Т. обратилась в горсуд с требованиями о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном виде, мотивировав требования тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. После приобретения квартиры, с целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена ее перепланировка, а именно: произведен демонтаж встроенного шкафа (пом. №), демонтаж перегородок с дверным проемом, разделяющих помещения коридора (пом. №) и комнаты (пом. №), коридора (пом. №) и кухни (пом. №), демонтаж перегородки, разделяющей помещение комнаты (пом. №) и помещение кухни (пом. №). В результате произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., и составила 24,2 кв.м. Сославшись на то, что выполненная перепланировка квартиры не влияет на уровень комфортности жильцов соседних квартир и прочностные характеристики здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном виде, площадью 24,2 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты 1 площадью 17,4 кв.м., кухни 2 площадью 3,7 кв.м., санузла 3 площадью 3,1 кв.м.

В судебное заседание истец Алиева Л.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель истца по доверенности ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых также заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алиевой Л.Т. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений так же регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Кроме того, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец Алиева Л.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истец Алиева Л.Т. без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, осуществила перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Так, в соответствии с заключением эксперта №-СЭ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, техническая характеристика квартиры после произведенной перепланировки: общая площадь 24,2 кв.м., жилая комната 21,3 кв.м.

Одновременно, указанным заключением установлено, что результатом проведенных демонтажно-строительных работ является измененная общая и внутренняя конфигурация жилого помещения квартиры по адресу <адрес>, являющаяся перепланировкой. Установлено, что в жилом помещении квартиры проведена перепланировка помещений, при которой изменилась внутренняя конфигурация квартиры, требующая изменений в технический паспорт жилого помещения, что означает, что изменения произошли внутри стен квартиры не выходя за ее пределы. Проведенная перепланировка <адрес> в <адрес> произведена без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, собственнику квартиры на основании ст. 36, п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не требуется получение согласия всех жителей многоквартирного дома. При проведении сравнения общей площади на дату проведения экспертизы с данными правоустанавливающих документов установлено увеличение общей площади на 0,3 кв.м., увеличение жилой площади на 9,2 кв.м. за счет проведенных строительно-ремонтных работ, выполненных с целью повышения уровня комфортности проживания в жилом помещении. Установлено, что причиной изменения площади и внутренней конфигурации <адрес> в <адрес> являются проведенные работы: демонтаж встроенного шкаф и перегородок между помещения жилой комнаты и кухни, жилой комнаты и коридора, вследствие чего были объединены помещения № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., помещение № кухни площадью 5,5 кв.м., помещение №, встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м. В результате строительно-ремонтных работ организовано жилое помещение с назначением однокомнатная квартира, общей площадью 24,2 кв.м., в состав которого входят помещения: жилая комната площадью 21,3 кв.м., в которой оборудована кухня – ниша, совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. Произведен демонтаж оконно-дверного блока между помещениями жилой комнаты и балконом, конфигурация и площадь балкона не изменилась, балкон остеклен и утеплен; произведен перенос мойки на кухне на смежную с совмещенным санузлом перегородку; установлена замена перегородки. Установлено, что на дату проведения экспертизы исследуемая однокомнатная <адрес> в <адрес> имеет признаки квартиры-студии с выделенными функциональными зонами в жилой комнате, площадью 21,3 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м., кухня-ниша площадью 5,0 кв.м., прихожая площадью 2,3 кв.м., с помещением совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., что соответствует габаритам жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, указанным п. 5.11 СП 54.13330.2022.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект исследования перепланированная квартира, расположенная по адресу <адрес>, конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания. Судебный строительно-технический эксперт подтвердил отсутствие нарушения градостроительных, строительных норм и правил, нарушения прав и законных интересов граждан, либо угрозу их жизни и здоровью в связи с проведенной перепланировкой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, указал о том, что после проведенной перепланировке в квартире не создается угрозы жизни или здоровью людей, сохранение квартиры в перепланированном виде технически возможно.

Суд оценивает указанное заключение экспертизы и не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом ФИО3, имеющей необходимые сертификаты соответствия, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты, находит заключение соответствующим требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом наличия объективных и бесспорных доказательств того, что выполненные работы по перепланировке квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при этом выполнены с целью улучшения условий проживания истца, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде. При этом, полагает необходимым указать характеристики помещений квартиры согласно установленным заключением эксперта.

Таким образом, заявленные Алиевой Л.Т. исковые требования подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алиевой Леры Талятовны к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном виде, площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни-ниши площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 2,3 кв.м., помещения совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья     Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 г.

Судья     Захарова Е.П.