Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2022 ~ М-53/2022 от 19.01.2022

?                                                к делу 2-315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                                         г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Хуако Э.Г.,

с участием помощника Теучежского межрайонного прокурора Гезалова Р.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Теучежского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования, общества и государства к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Попову <данные изъяты> о возложении обязанности привести договор аренды земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Теучежский межрайонный прокурор в интересах муниципального образования, общества и государства обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Попову <данные изъяты> о возложении обязанности предусмотреть в договоре аренды земельного участка условия о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса), просит привести их в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании помощник Теучежского межрайонного прокурора Гезалова Р.Ф. иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчика администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение», надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, однако в адрес суда направлено ходатайство, о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Ответчик Попов Н.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав помощника Теучежского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при распоряжении администрацией муниципального образования земельными участками, по результатам которой установлено следующее.

Между администрацией муниципального образования и Поповым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее - Договор). Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1 Договора).

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому липу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако, в нарушение приведенных норм закона, Договор не содержит в себе условий о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Таким образом, в Договоре необходимо предусмотреть указанные выше условия с целью осуществления контроля за сохранностью земельных участков, переданных в аренду.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах муниципального образования, общества и государства, так как противоречащее нормам вышестоящего законодательства применение условий договора может способствовать как нарушению прав детей-сирот на дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение, так и незаконному выбытию, истощению и приведению в негодность муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Теучежского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования, общества и государства к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Попову <данные изъяты> - удовлетворить.

Обязать стороны - администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Попова <данные изъяты> предусмотреть в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ условия о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня его вынесения.

Председательствующий