Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2024 ~ М-753/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-1061/2024

УИД – 61RS0036-01-2024-001114-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деткова Владислава Александровича к Даниленко Татьяне Николаевне, Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры и здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Детков В.А. обратился в суд с иском к Даниленко Т.Н, Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры и здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска истец указал, что он является собственником <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С целью улучшения жилищных условий в <данные изъяты> году в данной квартире был произведен снос печи и построена одноэтажная пристройка к квартире литер А1, в связи чем, общая площадь квартиры была увеличена на 53,1 кв.м., жилая площадь помещений была увеличена на <данные изъяты> кв.м. В пристройке были размещены следующие помещения: прихожая общей площадью 8,8 кв.м., (на плане - №), столовая - 17 кв.м. (№), кухня – 18,7 кв.м. (№), санузел – 8,6 кв.м. (№). В связи с увеличением площади квартиры, была увеличена и площадь всего жилого дома, в котором находится квартира. В настоящее время площадь всего дома составляет 196,1 кв.м. Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого помещения, проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>) оценивается как «работоспособное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных жилых домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения, по своему назначению после выполненной реконструкции со строительством пристройки. Выполненные работы по реконструкции квартиры со строительством пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих конструкций многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. ДД.ММ.ГГГГ он, т.е. истец, обратился в Администрацию Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на изменение общей площади квартиры в связи с внутренней перепланировкой и строительством жилой пристройки к ней, однако ДД.ММ.ГГГГ было ему было отказано по причине отсутствия необходимых документов, в том числе, разрешения на строительство (реконструкцию) и технического плана.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, просит суд:

- сохранить жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером – №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии;

- сохранить здание многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – № в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Детков В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, просил заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Даниленко Т.Н. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица по делу: представитель Управления Росреестра по <адрес>, главный архитектор <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, главный архитектор <адрес> просил о рассмотрении дела без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия истца, ответчиков, третьих лиц по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования Деткова В.А. удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Детков В.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также истец Детков В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом Детковым В.А. была произведена реконструкция данной <адрес>, а именно выполнены следующие работы:

- снос (демонтаж) ранее существующих веранд;

- демонтаж конструкций печи в помещении №;

- устройство бутового фундамента пристройки лит. А1;

- монтаж стен пристройки лит. А1 из блоков стеновых мелких неармированных из ячеистого бетона автоклавного твердения по ГОСТ 31360-2007 (газоблок);

- устройство деревянного перекрытия; устройство деревянного покрытия; устройство кровли; устройство полов; устройство гипсокартонных перегородок; внутренние отделочные работы.

Общая площадь жилого помещения (<адрес>) после проведения работ по реконструкции со строительством пристройки, составляет 103 кв.м., жилая площадь - 59,3 кв.м.

Как следует из письма главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления истца Деткова В.А. о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции отказано, в связи с отсутствием разрешительной документации.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, Каменский p-он, <адрес>, оценивается как «работоспособное». Специалистом сделаны выводы, согласно которым состав помещений жилого помещения (<адрес>), ее площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению после выполнения работ по реконструкции. Квартира № соответствует требованиям градостроительных норм и правил, норм санитарной и пожарной безопасности, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы по реконструкции жилого помещения (<адрес>) не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания многоквартирного дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также из материалов дела следует, что выполненная истцом пристройка к <адрес> расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес> – кадастровый №, что подтверждается МУП «АТИОН» Каменского района.

Также из материалов дела следует, что квартира истца расположена в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Таким образом, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние квартиры после реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, иным установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пристройка к квартире выполнена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деткова Владислава Александровича к Даниленко Татьяне Николаевне, Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры и здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – № в реконструированном состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Детковым Владиславом Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.08.2024 года.

Председательствующий: