Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-64/2024 ~ М-42/2024 от 13.03.2024

УИД: 72RS0006-01-2024-000076-15

№ 2-64/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Викулово Тюменская область 24 апреля 2024 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маралкин Ю.В. к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Маралкин Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру общей площадью 90,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец Маралкин Ю.В. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - приусадебный участок и жилым помещением - квартирой общей площадью 90,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, указанные земельный участок и квартира были приобретены истцом в 2003 году. Согласно сведениям из ЕГРН вышеуказанное жилое помещение не состоит на кадастровом учете, прав не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок, на котором находится спорная квартира, зарегистрировано за истцом. Спорным недвижимым имуществом истец владеет с 2003 года. В указанный период времени, свыше пятнадцати лет, истец владеет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Истец Маралкин Ю.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района, третьего лица Ишимского межрайонного отдела Управления Росреестра по Тюменской области, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. (л.д. 47,61)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО12, являясь супругой истцу, не возражает против признания права собственности на квартиру за Маралкин Ю.В., последствия отказа от права собственности ей понятны.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение Маралкин Ю.В. ссылалась на то, что в 2003 году он приобрел у ФИО4, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Маралкин Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> 2003 года, совместно с женой ФИО5 (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 90,9 кв.м., год постройки здания 1960 год, год постройки пристроя 2005 год (л.д. 9-13).

Смежный собственник спорной квартиры, ФИО6, претензий по поводу нарушения ее законных прав и интересов при постройке пристроя Маралкин Ю.В. не имеет (л.д. 64)

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Маралкин Ю.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32)

Спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных отсутствует (л.д. 49).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75)

Согласно расписке о купле продаже квартиры расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Маралкин Ю.В. купил указанную квартиру у ФИО4, основанием возникновения у ФИО4 права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, является расписка о купле-продаже квартиры у ФИО7, которая в свою очередь также по расписке купила указанную квартиру у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 спорная квартира передана в собственность по договору на передачу в собственность квартир (домов) от 02.07.19993 года от совхоза «Коточиговский» площадью 52,9 кв.м. (л.д. 16-17, 18,19,20).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Викуловский район Тюменская область, наследственного дела после смерти ФИО9, ФИО4 не заводилось (л.д. 42).

Из архивной справки Архивного отдела администрации Викуловского муниципального района следует, что совхоз «Коточиговский» был образован в 1961 году, ликвидирован на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46)

Согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Об утверждении решения комиссии по проведению Всероссийской переписи населения 2002 года, и копии похозяйственной книги с лицевым счетом №, по адресу <адрес>, перенумеровано в <адрес> (л.д. 50-54, 65).

Согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> площадью 88,0 кв.м. – правообладатель отсутствует (л.д. 15).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что истец Маралкин Ю.В. вместе со своей семьей проживает с апреля 2003 года по адресу <адрес>. Данную квартиру Маралкин Ю.В. купил у ФИО4, который в настоящее время умер, наследников не имеется. Правопритязания в отношении квартиры отсутствуют. Истец несет бремя содержания квартиры и земельного участка, проводит текущий ремонт. За пределы района на постоянное место жительства не выезжал.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Маралкин Ю.В. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Истец регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к Маралкин Ю.В. своих прав на спорное имущество и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 56, 61, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Маралкин Ю.В. к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Маралкин Ю.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на квартиру общей площадью 90,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>