Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2023 ~ М-563/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-642/2023

УИД 68RS0024-01-2023-000678-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 24 октября 2023 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Галкиной Т.А.

при секретаре Татаринцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Е.А. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черникова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении принадлежащего ей права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Х, и о признании за ней права собственности на квартиру с инвентарным номером х, расположенную по адресу: Х

В обоснование заявленных требований указано, что Черникова Е.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х. Данный дом состоит из двух квартир, каждая из которых представляет собой структурно обособленное помещение, включающее жилые комнаты и комнаты вспомогательного использования, предназначенные для бытовых нужд, подключена к отдельному счетку электроэнергии, обслуживается отдельно от другой половины дома. Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 18.05.2023 г. № 114 квартире, находящейся в пользовании Черниковой Е.А., присвоен адрес: Х. Черниковой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по тому же адресу. В настоящее время возникла необходимость в прекращении принадлежащего Черниковой Е.А. права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом Х и признании за ней права собственности на квартиру с инвентарным номером х.

Истец Черникова Е.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда указал, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Стенина Н.Н. о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных норм, право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 г. подтверждается, что Черниковой Е.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой Х, площадью 141,2 кв.м., с кадастровым номером: х.

Также, по сведениям из ЕГРН по состоянию на 12.05.2023 г., Черникова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: Х, расположенного по адресу: Х земельный участок х.

Из выписки из ЕГРН от 25.09.2023 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером: х состоит из двух жилых квартир: № 1 с кадастровым номером х и № 2 с кадастровым номером х.

Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области № 114 от 18.05.2023 г. занимаемой истцом жилой квартире с кадастровым номером: х присвоен адрес: Х

Согласно техническому паспорту на Х, квартира с инвентарным номером х имеет площадь 84,6 кв.м. и состоит из трех жилых комнат, коридора и двух холодных коридоров, подсобного помещения, кухни, санузла, холодной пристройки.

По заключению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области № 02.24-647 от 20.06.2023 г., Х соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что жилой Х состоит из двух жилых квартир, то есть, разделен в натуре, что технически возможно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилая квартира Х является изолированной, необходимость в перепланировке и переустройстве дома отсутствует.

С учетом выделения в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности истца на домовладение подлежит прекращению.

При этом в собственность истца следует передать определенную изолированную часть дома (квартиру).

Соответственно, исковые требования Черниковой Е.А. суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черниковой Е.А., хх.хх.хххх. г.р., паспорт х, выдан хх.хх.хххх. отделением по району Х западного ОУФМС России по Х в ЮАО, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Черниковой Е.А. на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Х общей площадью 141,2 кв.м., с кадастровым номером: х.

Признать за Черниковой Е.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером: х, инвентарным номером х, площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: Х

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 г.

Судья Т.А. Галкина