Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2024 ~ М-111/2024 от 23.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 г.

УИД 76RS0021-01-2024-000160-32

Дело № 2-403/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионова Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» к Артёмкиной Д.Е, Рябухину А.К, Артёмкиной (ранее Рябухиной) О.А, Рябухину П.А о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Артёмкиной Д.Е., Рябухину А.К., Рябухиной О.А., Рябухину П.А., в котором просило возложить обязанность на ответчиков, использующих жилое помещения, по адресу: <адрес> обеспечить доступ представителей истца в занимаемые ими жилые помещение, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом производится в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор по обслуживанию ВДГО).

Согласно п. 3.3.12 Договора управления собственник обязан обеспечить доступ управляющей организации (подрядной организации) в помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Допуск в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном управляющей организацией собственнику уведомлении.

Вместе с тем, ответчиками не был предоставлен допускспециалистов в принадлежащие им жилые помещения.

Истец направлял ответчикам предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования, однако, доступ до настоящего времени предоставлен не был.

Представитель АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» по доверенности Шамраева Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования к указанным ответчикам поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Артёмкина Д.Е., Рябухин А.К., Артёмкина (ранее Рябухина) О.А., Рябухин П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 1.1 ст.161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании абз. 3 п. 5 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п.п. 4,5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 (далее по тексту – «Правила пользования газом»)).

В силу п. 3.2.7. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания имеет право требоватьдопускав заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пункт 3.3.12. договора управления многоквартирным домом устанавливает, что собственник жилого помещения обязан допускать в помещение в согласованные сроки представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. 3.3.13 договора управления собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

Согласно п. 6 «Правил пользования газом» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

В силу п.п. «а» п. 17 вышеуказанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г., указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «Управляющая компания «Север-Инвест») и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Директором АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» и директором филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» согласован график технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением № директор АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» уведомлен, что ДД.ММ.ГГГГ при выполнении повторного выезда для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования <адрес> не был обеспечен доступ в жилые помещения, в том числе квартиру №. Запланированная дата проведения технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 ч. до 20:00 ч.

ДД.ММ.ГГГГ ст. мастером СВГО был составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию.

Согласно сведениям из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Рябухин А.К, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Артёмкина (ранее Рябухина) О.А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Рябухин П.А.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Рябухин П.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Рябухина О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Артёмкина Д.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Рябухин А.К – 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны предоставить доступ специалистам специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в принадлежащем ответчикам жилом помещении, для проведения его технического обслуживания.

Факт воспрепятствования ответчиками в доступе к газовому оборудованию в квартире подтвержден актом об отказе в допуске.

Исходя из вышеизложенных норм права и с учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать от Рябухина А.К., Рябухиной О.А., Рябухина П.А. предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В связи с тем, что в настоящее время ответчик Артёмкина Диана Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.21 ГК РФ, не обладает дееспособностью ввиду малолетнего возраста, в удовлетворении требований истца к ней следует отказать.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3 ст. 13 ГПК РФ).

При этом, из ч. 1 ст.6.1. ГПК РФ следует, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

При определении срока исполнения решения суда, на основании ст. 204 ГПК РФ, суд учитывает конкретные обстоятельства, установленные по данному делу, а также необходимость проведения соответствующих мероприятий, выполнение третьим лицом соответствующих работ, и считает разумным и достаточным срок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков обеспечить доступ в жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования АО «Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» (ИНН №) удовлетворить.

В течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда обязать:

- Рябухина А.К (паспорт <данные изъяты>), Артёмкину О.А (паспорт <данные изъяты>), Рябухина П.А (паспорт <данные изъяты>) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителей специализированной организации АО «Газпром Газораспределение Ярославль»для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Ларионова