Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2023 ~ М-1035/2023 от 08.08.2023

дело № 2-1294/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжикова СС к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Рыжиков С.С. обратился в суд с иском к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что в 2017 году была приобретена в собственность 2-х комнатная квартира, площадью 64,8 кв.м., кадастровый № <номер>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>. В 2021 году в целях улучшения жилищных условий произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в ходе которой: демонтирована перегородка из пеноблоков толщиной 100 мм между туалетом и ванной комнатой; образовался совмещенный санитарный узел; в существующий перегородке заложен дверной проем; после выполнения строительно-монтажных работ в квартире был выполнен ремонт, заложенный дверной проем и существующая перегородка оштукатурены с обеих сторон. Совмещенный санитарный узел облицован керамической плиткой, а со стороны коридора перегородка оклеена обоями. При выполнении перепланировки изменилось количество помещений в квартире, до перепланировки их было 6, после перепланировки 5. До перепланировки площадь туалета составляла 1,6 кв.м, ванной- 3,3 кв.м., общая площадь квартиры составляла - 64,8кв.м., после перепланировки площадь совмещенного санитарного узла составляет- 4,6 кв.м., общая площадь квартиры- 64,5 кв.м.

На основании вышеизложенного просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что согласно выписке из ЕГРН Рыжикову С.С. на праве собственности принадлежит квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

С целью улучшения условий в нежилом помещении проведены действия по изменению технических характеристик объекта.

Согласно техническому заключению № <номер>-№ <номер> выполненному ООО «Агентство оценки Ковалевой и компании» - техническое состояние строительных конструкций квартиры находится в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений наружных и внутренних несущих кирпичных стен, а так же железобетонных плит перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции (стены и перекрытия) и не влияет на несущую способность здания в целом. Строительные конструкции квартиры обладают прочностью и устойчивостью, достаточной, чтобы в процессе эксплуатации не возникла угроза причинения вреда жизни, здоровью, имуществу граждан и окружающей среде. Выполненная перепланировка улучшила условия эксплуатации санитарного узла в квартире и создала дополнительные удобства проживания для собственника, при этом не затрагиваются интересы третьих лиц.

Таким образом судом установлено, что произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

При этом ответчиком критической оценки представленным в материалы дела доказательствам не дано, возражений относительно произведенной перепланировки и переустройства в спорном помещении, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку перепланировка не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, учитывая, наличие Технического заключения, которое отвечает критериям относимости и допустимости доказательств в гражданском деле, отсутствие возражений ответчика на перепланировку, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2023.