Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2023 ~ М-784/2023 от 09.10.2023

Дело №2-844/2023

УИД 59RS0042-01-2023-001154-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                                                                       25 октября 2023 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.Ю.Янаевой при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истцов Абашева С.В., Абашевой О.В., действующих в своих интересах и интересов несовершеннолетних детей,

ответчика <ФИО>3,

третьего лица Саутовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашева Сергея Васильевича, Абашевой Ольги Васильевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей к <ФИО>3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Абашевы С.В. и О.В. обратилась в суд с иском к <ФИО>5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.07.2012 года истцы у <ФИО>7 приобрели в собственность дом и земельный участок по указанному адресу. Согласно п.2.1 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 415 000 рублей, из них 400 000 рублей выплачиваются при подписании договора, 15 000 рублей в срок до 25.08.2012 года. Расчет произведен, в связи с рассрочкой платежа на земельный участок зарегистрировано обременение. Продавец умер, его наследником является ответчик. При жизни продавец не обратился в уполномоченный орган, с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. Наличие указанного обременения нарушает права истцов как собственников на распоряжение недвижимым имуществом.

В судебном заседании истцы доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик, третье лицо в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что 10.07.2012 года покупатели Абашев С.В., Абашева О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>6, <ФИО>12 приобрели указанные объекты недвижимости за 415 000 рублей, уплачиваемых следующим образом: 400 000 рублей при подписании договора купли-продажи, 15 000 рублей- в срок до 25.08.2012 года (лд.12-13).

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 24.07.2012 года. Также в отношении земельного участка зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона 24.07.2012 года за <№>, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.26-32).

Согласно расписки 10.07.2012 года покупатели произвели с продавцом полный расчет по сделке, передав 15 000 рублей в счет уплаты приобретаемого земельного участка (оборот л.д.6).

Сведениями ОЗАГС администрации Чернушинского городского округа подтверждено, что продавец <ФИО>7 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, его наследниками первой очереди являются супруга (ответчик) <ФИО>3, дети Саутова А.В., Абашева О.В. (соответственно третье лицо и истец по делу).

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу <ФИО>7 не заводилось (л.д.23-25).

Ввиду исполнения истцами своих обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости от 10.07.2012 года, отсутствия правопритязаний на спорный объект со стороны наследников, и невозможностью подачи совместного заявления о снятии обременения ввиду смерти Продавца суд полагает возможным погасить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования Абашева Сергея Васильевича, Абашевой Ольги Васильевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей к <ФИО>3 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в отношении объекта недвижимости- земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.Ю.Янаева