Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2020 (2-1976/2019;) ~ М-2158/2019 от 03.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                                         21 января 2020г.

      Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., с участием представителей истца Мирзоева А.Ш. - Мирзоева В.А. и адвоката Омаровой Э.О., представившего удостоверение <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг., представителя ответчика Ахмедова А.В., при секретаре Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности жилого дома,

у с т а н о в и л:

       Мирзоев А.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности жилого дома, мотивируя свой иск тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят> договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес изъят> Алистановой Д.Г. по реестру за <номер изъят>. В настоящее время внесена запись в ЕГРП, согласно которомуонявляется собственником данного земельного участка.

      При приобретения данного земельного участка на нем был расположен жилой дом. Однако правоустанавливающих документов не было. Указанный жилой дом был построен в 2002 году, в ряду существующих жилых домов по <адрес изъят>.Строительство дома было начато в 1993 году. Решением Совета народных депутатов <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> прежнему собственнику земельного участка Яшаевой Мире было разрешено в связи с затруднительным материальным положением продать незавершенный строительством жилой дом Магомедовой Химисай. Впоследствии Магомедова X. в 2002 году достроила дом полностью и продала дом Рамазановой Магире в 2005 году. В настоящее время он решил узаконить жилой дом, так как он построен более 15 лет, никому не мешает, угрозу жизни и здоровья граждан не представляет.

      Представители истца Мирзоева А.Ш. Мирзоев В.А., адвокат Омарова Э.О. на судебном заседании иск поддержали, просят удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

      Представитель ответчика Ахмедов А.В. пояснил, что администрация городского округа «<адрес изъят>» возражает против удовлетворения иска по указанным истцом основаниям в исковом заявлении.

      Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Согласно техническому паспорту, выданному Дербентским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект представляет собой жилой дом, год постройки 2002г.,общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. с количеством этажей 2 (два). Когда пришло время получить правоустанавливающий документ на жилой дом, выяснилось, что часть дома находится на муниципальной земле. Когда ставили земельные участки на кадастровый учет, произошло смешение земельных участков, и часть жилого дома оказалась на муниципальной земле. Данный дом неделимый цельный жилой объект, с капитальным фундаментом. На протяжении более 15 лет собственники данного дома открыто, непрерывно и добросовестно пользовались им, никаких претензий со стороны администрации <адрес изъят>, соседей или иных граждан не возникало. Он в устной форме обращался в Администрацию <адрес изъят> об узаконении жилого дома и о предоставлении ему земельного участка находящегося под жилым домом. Однако в администрации <адрес изъят> ему объяснили., что ему необходимо обратиться в суд и признать право собственности на жилой дом, после чего можно будет решить вопрос о предоставлении ему земельного участка под домовладением.

      Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на этом земельном участке жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

      Согласно ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нём строения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

     Согласноп.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, в то же время необходимо выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры по её легализации.

     Судом установлено, что истец Мирзоев А.Ш. предпринимал попытки легализировать свой объект капитального строительства.

    Он подавал заявление в администрацию городского округа «<адрес изъят>» для узаконения домовладения и земельного участка под ним. Однако ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> получил отказ, так как часть земельного участка, находящегося под его жилым домом находится на муниципальной земле, ему предложили обратиться в Дербентский городской суд.

    Факт открытого пользования жилым домом подтверждается и тем, что в доме установлены приборы учета света и газа, он оплачивает все коммунальные услуги.

     Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Данным жилым домом с 2002 года владели, пользовались и распоряжались предыдущие собственники, после приобретения земельного участка, данным домовладением пользуется он открыто и добросовестно.

      Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Единственным ограничением признания право собственности на самовольную постройку является то обстоятельство, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Мы считаем, что нашей постройкой не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, тем более не несёт угрозу жизни и здоровья. В данном случае их дом не нарушает чьих-либо прави не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

     Как указывает законодатель в исключительных случаях, право собственности может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку. Такое признание происходит в судебном порядке. Основания, на которые может полагаться суд при вынесении указанного решения, также указаны в ст.222ГК РФ и базируются на следующих принципах: - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов; -невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;

-соблюдение прав и охраняемых интересов других лиц;

    Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2019 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

     Приобретая земельный участок, он не знал, что часть домовладения находится на муниципальной земле, он предполагал, так как не было споров, что жилой дом находится в границах земельного участка, ранее в праве собственности который находился у Рамазановой Магиры.

<номер изъят>">    Глава 2 «Возникновение гражданских прави обязанностей, осуществлениеи защита гражданских прав» ГК РФ содержит ст. 12. в которой перечислены основные способы защиты субъективных гражданских прав: признание права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, взыскание неустойки н др. Поэтому участники гражданских правоотношений вправе защищать свои права, опираясь на указанную статью. Так, например, в положениях ст. 234 ГК РФ для лица, чье давностное владение чужой вещью превысило сроки, установленные этой статьей, не предусмотрена возможность потребовать признания его собственником. Однако, как отмечается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      В соответствии с ч.3 ст. 218 ГКРФв случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренном законом.

      По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

      В данном случае предыдущий собственник Рамазанова Магира продала ему земельный участок и отказалась от притязаний на жилой дом. Также и предыдущие собственники земельного участка и жилого дома никаких претензий не имеют, так как никаких действий на спаривания объектов недвижимости не предпринимали,

      Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 8 и 35 части 1 и 2).

     В силу п.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р е ш и л:

     Иск ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности жилого дома - удовлетворить.

      Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 объект капитального строительства - жилой двухэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес изъят>.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

      Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2020г.

     Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020г.

Судья:                                 Н.М.Гаджимурадова