Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2020 ~ М-1884/2020 от 25.05.2020

                                 Дело № 2-2334/2020

УИД61RS0001-01-2020-002531-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Ростов-на-Дону     

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО, ФИО. обратились в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит, по ? доле каждому, ..., расположенная по адресу: ...

Также по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО, ФИО

ФИО умерла ... и завещала принадлежащую ей долю в ... по адресу: ..., своему сыну ФИО, который в установленный законом срок обратился к нотариусу г.Ростова-на-Дону ФИО с заявлением о принятии наследства.

ФИО умер ....

После его смерти истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу ФИО с заявлениями о принятии наследства, но им было рекомендовано обратиться в суд по причине наличия перепланировки в исследуемой квартире.

ФИО приходится ФИО супругом и отцом ФИО

Истцы зарегистрированы в указанной квартире и проживали в ней вместе со своими родственниками. После их смерти они также проживают в указанной квартире, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступили в фактическое владение долей квартиры, вступили в фактическое владение предметами домашней обстановки, производили ремонт в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи и несут все необходимые расходы, кроме того, заботятся о целостности и сохранности недвижимого имущества.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора, площадью - 2,6 кв.м, и жилой комнаты, площадью - 20,2 кв.м.; возведения ненесущей перегородки с изменением конфигурации помещения жилой комнаты, площадью - 20,2 кв.м, в результате образовав помещения: жилой комнаты № 15, площадью - 13,8 кв.м, и коридора № 18, площадью - 9,0 кв.м; закладки дверного проема между помещениями жилой комнаты № 14, площадью - 10,4 се.м и жилой комнаты № 15, площадью - 13,8 кв.м; образования дверного проема между помещениями жилой комнаты № 1, площадью - 10,4 кв.м и коридора № 18, площадью - 9,0 кв.м.

    В результате проведенных работ общая площадь указанной квартиры с учетом холодных помещений составила - 56,1 кв.м, общая площадь - 55,2 кв.м., жилая площадь составляет - 36,7 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната №12, площадью - 12.5 кв.м, кладовая №13, площадью-0,5 кв.м, жилая комната №14, площадью - 10,4 кв.м, жилая комната №15, площадью - 13,8 кв.м, кухня №16, площадью - 6,1 кв.м, совмещенный санузел №17, площадью - 2,9 кв.м., коридор №18, площадью - 90, кв.м., балкон №15х, площадью - 0,9 кв.м.

В последующем истцы обратились в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», где ими было получено заключение о результатах исследования № от ..., согласно которому, произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью узаконения указанной перепланировки истцы обратились в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, где ими 21.03.2020 года был получен ответ №.21.03-8/541 с рекомендацией обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, ..., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а именно, общей площадью с учетом холодных помещений- 56,1 кв.м, общей площадью - 55,2 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната №12, площадью - 12,5 кв.м, кладовая №13, площадью - 0,5 кв.м, жилая комната №14, площадью - 10,4 кв.м, жилая комната №15, площадью - 13,8 кв.м, кухня №16, площадью - 6,1 кв.м, совмещенный санузел №17, площадью - 2,9 кв.м., коридор №18, площадью - 9, 0 кв.м., балкон №15х, площадью - 0,9 кв.м.

    Признать за ФИО и ФИО право собственности по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на ..., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а именно, общей площадью с учетом холодных помещений- 56,1 кв.м, общей площадью - 55,2 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м., в порядке наследования.

Истцы ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от 07.02.1995г. и Регистрационного удостоверения № от 13.02.1997г., истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., по ? доле в праве общей долевой собственности каждому.

Судом также установлено, что на основании указанных документов, за ФИО и ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру, по ? доле за каждым.

Согласно Свидетельству о смерти III-АН № от ... Городского (Кировского) отдела ЗАГС г. Ростова-на-Дону, запись акта о смерти №, ФИО умерла ....

Судом установлено, что ФИО завещала принадлежащую ей долю в ... по адресу: ..., своему сыну ФИО, который в установленный законом срок обратился к нотариусу г.Ростова-на-Дону ФИО с заявлением о принятии наследства.

Согласно Свидетельству о смерти IV-AH № от ..., выданному Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния администрации города Ростова-на-Дону, запись акта о смерти №, ФИО умер ....

Как следует из представленной копи наследственного дела, после смерти ФИО истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу ФИО с заявлениями о принятии наследства, но им было рекомендовано обратиться в суд по причине наличия перепланировки в исследуемой квартире.

Так, с целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора, площадью - 2,6 кв.м, и жилой комнаты, площадью - 20,2 кв.м.; возведения ненесущей перегородки с изменением конфигурации помещения жилой комнаты, площадью - 20,2 кв.м, в результате образовав помещения: жилой комнаты № 15, площадью - 13,8 кв.м, и коридора № 18, площадью - 9,0 кв.м; закладки дверного проема между помещениями жилой комнаты № 14, площадью - 10,4 се.м и жилой комнаты № 15, площадью - 13,8 кв.м; образования дверного проема между помещениями жилой комнаты № 1, площадью - 10,4 кв.м и коридора № 18, площадью - 9,0 кв.м.

    В результате проведенных работ общая площадь указанной квартиры с учетом холодных помещений составила - 56,1 кв.м, общая площадь - 55,2 кв.м., жилая площадь составляет - 36,7 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната №12, площадью - 12.5 кв.м, кладовая №13, площадью-0,5 кв.м, жилая комната №14, площадью - 10,4 кв.м, жилая комната №15, площадью - 13,8 кв.м, кухня №16, площадью - 6,1 кв.м, совмещенный санузел №17, площадью - 2,9 кв.м., коридор №18, площадью - 90, кв.м., балкон №15х, площадью - 0,9 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 30.01.2020г. выполненные работы в ... в ..., заключающиеся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, возведении ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Перепланировка произведена за счет:

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора площадью 2,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м.;

- возведения ненесущей перегородки с изменением конфигурации помещения комнаты площадью 20,2 кв.м., в результате образовав помещения: комнаты №15 площадью 13,8 кв.м, и коридора №18 площадью 9,0 кв.м.;

- закладки дверного проема между помещениями жилой комнаты №14 площадью 10,4 кв.м, и жилой комнаты №15 площадью 13,8 кв.м.;

- образования дверного проема между помещениями жилой комнаты №14 площадью 10,4 кв.м, и коридора №18 площадью 9,0 кв.м.;

не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, технические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.    

Высота помещений не изменилась и составляет - 2,55 м., общая площадь квартиры не изменилась и составляет 55,2 кв.м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в двухкомнатной квартире – 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

-п.2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должны быть не менее: общей комнаты – 2,8 м., спальни – 2,2 м., передней – 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений ... соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Произведенная перепланировка ..., а именно: демонтаж внутренних ненесущих перегородок, возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Жилые комнаты и кухня ... имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях мойке, унитазу, умывальнику и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздухa».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 30.01.2020г., поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО, проводивший указанное исследование, выводы, изложенные им в своем заключении, подтвердил.

    В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцами самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а именно, общей площадью с учетом холодных помещений- 56,1 кв.м, общей площадью - 55,2 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната №12, площадью - 12,5 кв.м, кладовая №13, площадью - 0,5 кв.м, жилая комната №14, площадью - 10,4 кв.м, жилая комната №15, площадью - 13,8 кв.м, кухня №16, площадью - 6,1 кв.м, совмещенный санузел №17, площадью - 2,9 кв.м., коридор №18, площадью - 9, 0 кв.м., балкон №15х, площадью - 0,9 кв.м.

    Признать за ФИО и ФИО право собственности, по ? доле каждому в праве общей долевой собственности, на ..., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а именно, общей площадью с учетом холодных помещений- 56,1 кв.м, общей площадью - 55,2 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м., в порядке наследования.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

    Мотивированное решение суда составлено 06.07.2020 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...