Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2023 от 01.08.2023

Дело номер

УИД 23RS0номер-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                            16 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи                                 Трухана Н.И.

при секретаре                             ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 Валериевне о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды по договору 4900006705

У С Т А Н О В И Л:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилась в суд с требованием, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 131 432,22 руб., пени в размере 20521,38 руб., всего - 151 961,08 руб.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер(4900006705).

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 Валериевной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0121002:211, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вардане, в районе пансионата «Шексна», уч. номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищное строительства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, и составляет 748 000 рублей за 10 лет. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: Сумма задатка в размере 170 000 руб., внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы. Часть арендной платы в размере 503 200 руб. вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов. Оставшаяся часть в размере 74 800 руб. вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ номер-р «О передаче в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> договоров аренды», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в Договор внесены изменения: продлен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 74 800 руб. Поскольку в соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 748 000 рублей за 10 лет, годовой размер арендной платы составляет 74 800 руб. и начисляется арендатору в связи с продлением срока действия Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ежегодные начисления арендной платы указаны в расчетах). Согласно прилагаемым расчетам задолженности по аренде земельного участка задолженность по договору по основному обязательству составляет 131 432,22 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пене 20 521,38 руб., всего – 151 961,08 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился (судебная повестка получена истцом ДД.ММ.ГГГГ ШПИ номер).

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела посредством почтовой связи, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила (судебная повестка получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ШПИ номер).

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон (ст. 167 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 Валериевной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0121002:211, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вардане, в районе пансионата «Шексна», уч. номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищное строительства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, и составляет 748 000 рублей за 10 лет.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: Сумма задатка в размере 170 000 руб., внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы.

Часть арендной платы в размере 503 200 руб. вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов.

Оставшаяся часть в размере 74 800 руб. вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ номер-р «О передаче в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> договоров аренды», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в Договор внесены изменения: продлен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 74 800 руб.

Поскольку в соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 748 000 рублей за 10 лет, годовой размер арендной платы составляет 74 800 руб. и начисляется арендатору в связи с продлением срока действия Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ежегодные начисления арендной платы указаны в расчетах).

Согласно прилагаемым расчетам задолженности по аренде земельного участка задолженность по договору по основному обязательству составляет 131 432,22 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пене 20 521,38 руб., всего – 151 961,08 руб.

Из вышеизложенного следует, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена вторая претензия номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена арендатором, ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, так как арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве, поступившем в суд в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ, в том числе довод о непосудности дела Лазаревскому районному суду <адрес>, судом исследованы, однако отклоняются как несоответствующие установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, а также требованиям материального и процессуального права.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей и не оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (взыскании задолженности по арендной плате), что составляет 4239 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 10 239 (6000 + 4239) рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 Валериевне о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды по договору 4900006705 - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 131 432,22 руб., пени в размере 20 521,38 руб., всего - 151 961,08 руб.

    Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер(4900006705).

    Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

    Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 10 239 рублей.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                           Н.И. Трухан