Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2023 ~ М-2008/2023 от 28.04.2023

                                                                                                                     Дело №

    64RS0046-01-2023-002463-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года                                                                        г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епинина И.В. к Яровой И.А. о признании основным предварительного договора купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Яровой И.А. в котором просит признать предварительный договор от 19 мая 2020 г., заключенный между Епининым И.В. и Яровой И.А., основным договором купли-продажи гаража, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 151 (гараж №), адрес (местонахождение) объекта <адрес>, кадастровый № и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гаражи, площадью 42 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; признать за Епининым И.В. право собственности: на гараж, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 151 (гараж №), адрес (местонахождение) объекта <адрес>, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гаражи, площадью 42 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 19 мая 2020 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка. Согласно указанному договору, данные объекты недвижимости принадлежат Яровой И.А. на праве личной собственности. Стороны договорились, что стоимость гаража составляет 160 000 рублей, а стоимость земельного участка 20 000 рублей. Общая стоимость договора составила 180 000 рублей.

Гараж имеет общую площадь 36,3 кв.м., является одноэтажным кирпичным строением, (гараж №) и расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности, основанием к возникновению права является решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 21 марта 2012 года.

Земельный участок, площадью 42 кв.м., расположен непосредственно под гаражом, имеет тот же адрес и принадлежит ответчику на основании Постановления администрации МО «Город Саратов» от 27.03.2013 г. № 635.

При заключении предварительного договора купли-продажи гаража и земельного участка между истцом и ответчиком оговорены все основные условия договора. Объекты продажи осмотрены, оговорена цена недвижимости. В день заключения договора, истец полностью оплатил всю сумму за отчуждаемые объекты недвижимости. Ответчиком передана расписка в получении денежных средств. Поскольку в гараже находились личные вещи ответчика, стороны договорились, что после того, как ответчик освободит гараж, будет подписан акт передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила гараж, передала истцу ключи от гаража, документы подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, а также документы, подтверждающие возникновение права на отчуждаемые объекты недвижимости. В этот же день, стороны подписали акт приема-передачи имущества. Начиная с 23 мая 2020 г. истец Епинин И.В. пользуется гаражом и земельным участком как своим собственным. В нем он разместил принадлежащие ему личные вещи (инструменты и иные предметы), а также использует гараж для хранения автомобиля.

В соответствии с п. 14 предварительного договора купли-продажи гаража и земельного участка, стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 29 мая 2020 г., однако по объективным причинам, а именно болезни ответчика, стороны договорились о переносе срока заключения договора. В последующем даты заключения основного договора переносились. Затем ответчик стал уклоняться от заключения основного договора, мотивируя невозможность прибытия в МФЦ различными причинами. В настоящее время истец владеет и пользуется гаражом и земельным участком как своим собственным, однако в полном мере реализовать свои права как собственника, а именно распорядится объектами недвижимости по своему усмотрению не может, так как объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ответчиком.

Истец поддерживает объекты недвижимости в пригодном для эксплуатации состоянии. За время пользования гаражом он заменил частично проводку внутри помещения, произвел частичный ремонт кровли, заменил замки на гаражных воротах, установил стеллажи для хранения инструментов. Епинин И.В. добросовестно выполнил условия, оговоренные в предварительном договору купли-продажи гаража и земельного участка от 19 мая 2020 г., оплатил полную стоимость за приобретаемое имущество. Для перехода права собственности на приобретенные объекты необходимо заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Яровая И.А., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Яровая Е.В. представила суду заявление в котором признает исковые требования, просит вынести решение об удовлетворении исковых требований, подтверждает обстоятельства изложенные в иске.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора » если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего постановления.

Согласно пункту 5 указанного Пленума, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из пункта 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.03.2012 г. за Яровой И.А. было признано право собственности кирпичного гаража №, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании, литера 1, по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 13775,000 кв.м. с кадастровым номером №, в гаражно-строительном кооперативе «Тантал-1», что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 21.03.2012 г., а также 14.09.2012 г. свидетельством о государственной регистрации права №.

Земельный участок, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Яровой И.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 02 апреля 2013 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2013 г. №.

19 мая 2020 г. между Яровой И.А. и Епининым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка.

Предметом заключенного предварительного договора купли-продажи явились гараж, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 151 (гараж №), адрес (местонахождение) объекта <адрес>, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гаражи, площадью 42 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи от 19 мая 2020 г. стоимость гаража 160 000 рублей, стоимость земельного участка 20 000 рублей, а всего 180 000 рублей.

Покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора в полном объеме наличным платежом, что подтверждается распиской от 19 мая 2020 г. о передачи Яровой И.А. денежных средств в размере 180 000 рублей.

23 мая 2020 г. был подписан акт приема-передачи гаража истцом и ответчиком.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, расположено по адресу: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта помещения по адресу: <адрес> общая площадь помещения 36 3 кв.м, инвентарный №

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика исковые требования признала, что выразила это в представленном суду заявлении, последствия признании иска и положения ст. 173 и 198 ГПКРФ известны, что также отражено в заявлении.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные судом обстоятельства, признание иска не нарушает чьих либо прав, соответствует закону, в связи с чем суд приходит к выводу о принятии от представителя ответчика признания иска и об удовлетворении исковых требований Епинина И.В. У суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска о признании предварительного договора основным договором купли-продажи. Следствием признания права собственности за истцом является прекращение права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,6 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 151 (░░░░░ №), ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 42 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,6 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 151 (░░░░░ №), ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 42 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░