Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2022 ~ М-220/2022 от 24.02.2022

УИД 50RS0014-01-2022-000286-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 г.                                    город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2022 по иску О., С. к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы О. и С. обратились в суд с требованиями к ответчику Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 3 декабря 2021 г., заключенного с М. На день подписания договора ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении. При подписании договора М. обязался в течение четырнадцати дней снять ответчика с регистрационного учёта. Однако до настоящего времени ответчик, не проживая в квартире, не снимается с регистрационного учёта, своё обязательство по снятию ответчика с учёта М. не исполнил. В связи с чем истцы просили признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрации.

Истцы, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель истцов просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что О. и С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 3 декабря 2021 г., заключённого с продавцом М. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2021 г.

С 20 июня 1996 г. и на день рассмотрения спора в спорном жилом помещении зарегистрирован Ш.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состоятельности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд приходит к выводу о том, что право пользования М. спорным жилым помещением было обусловлено его правом собственности на данное жилое помещение. Равно как и право ответчика Ш. было обусловлено правом собственности М. на данное жилое помещение.

В связи с чем, по мнению суда, это право М. прекращается в силу требований пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ одновременно с прекращением права собственности на спорное жилое помещение, так как сохранение права пользования жилым помещением за указанным лицом напрямую связано и вытекает из правомочий как собственника данного жилого помещения.

Равно как и право членов семьи бывшего собственника прекращается с момента перехода этого права к иному лицу.

Суд также учитывает, что прекращение права собственности М. на спорное жилое помещение и переход этого права к истцам осуществлены на законных основаниях по возмездной сделке.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком при переходе права собственности к иному лицу, из представленных доказательств суд не усматривает, таких доводов со стороны ответчика не заявлено. Напротив, согласно пункту 5.7 договора купли-продажи от 3 декабря 2021 г. М. взял на себя обязательство снять ответчика с регистрационного учёта в течение четырнадцати дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лиц сохраняющих право пользования квартирой после её приобретения покупателем не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О., С. к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ш. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                        М.В. Колчина