Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2023 ~ M578/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-711/2023

39RS0022-01-2023-000655-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,

с участием истца Бочкарева М.П. и его представителя Кравцова К.Ю.,

3-го лица Кузнецова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева ФИО11 к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочкарев М.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.11.1993 г. на основании договора купли-продажи он приобрел 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

14.02.1994 г. на основании договора купли-продажи истец приобрел 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако с 1994 г. истец открыто и непрерывно пользуется всем жилым домом по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования «Свободненское сельское поселение» № 51 от 06.05.2021 г. «О разделе жилого дома по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированного типа», вышеуказанный жилой дом был разделен на два жилых дома блокированного типа.

По договору купли-продажи от 13.12.2019 г. Бочкарев М.П. продал Ганина-Железная О.Ю. принадлежащий ему блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный блок жилого дома блокированного типа.

Под вторым блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, был сформирован земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Само жилое здание блокированного типа, расположенное по вышеуказанному адресу представляет из себя обособленный жилой блок общей площадью 57,5 кв.м, состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 8,7 кв.м. Жилой блок располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Бочкарев М.П. неоднократно обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации в отношении спорного объекта недвижимости.

Однако в государственной регистрации права собственности Бочкареву М.П. было отказано, в связи с необходимостью предоставления документов, которые у него отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированного типа площадью 57,5 кв.м, состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 8,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бочкарев М.П. и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 3-е лицо Кузнецов А.В. просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание 3-е лицо Ганина-Железная О.Ю. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как усматривается из материалов дела, 02.11.1993 г. между АО «Луговое» (продавец) и Бочкаревым М.П. (покупатель) заключен договор, по условиям которого:

1. Продавец продал, а покупатель купил одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1200 кв.м.

На указанном земельном участке расположены жилой дом с надворными постройками, полезная площадь жилого дома 139,8 кв.м, в том числе жилой площади 87,2 кв.м.

2. Отчуждаемая одна вторая доля принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения от 27.10.1993 г. №, справки БТИ г. Черняховска от 27.10.1993 г. №.

4. Указанная доля дома продана за 150000 руб., которые внесены в кассу АО «Луговое» наличными.

6. В пользование покупателя переходит: одна вторая доли жилого дома.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Черняховска 02.11.1993 г.

Согласно акту от 05.04.1993 г. комиссия произвела продажу жилого дома в <адрес> Бочкареву М.П. и Кузнецову А.В. стоимостью 300000 руб.

10.02.1994 г. Кузнецовым А.В. подписан договор о передаче права на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому:

«Я, Кузнецов ФИО14, гражданин РФ, проживающий в <адрес>, передаю все права на совершение сделок с 1/2 долей жилого дома по <адрес>, принадлежащего мне на основании сделки купли-продажи с АОЗТ «<данные изъяты> (акт комиссии и решения правления АОЗТ «<данные изъяты> от 05.04.1993 г.), Бочкареву ФИО15, гражданину РФ, проживающему в поселке <адрес>, в связи с переуступкой своего права на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в пользу Бочкарева М.П.

14.02.1994 г. между АО «Луговое» (продавец) и Бочкаревым М.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого:

1. Продавец продал, а покупатель купил одну вторую долю жилого дома находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1200 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом с надворными постройками. Полезная площадь жилого дома 139,8 кв.м, в том числе жилой площади 87,2 кв.м.

2. Отчуждаемая одна вторая доля жилого дома принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения от 27.10.1993 г. №, справки БТИ г. Черняховска от 27.10.1993 г. №.

4. Указанная доля дома продана за 150000 руб., которые внесены в кассу АО «Луговое» наличными.

6. В пользование покупателя переходит: одна вторая доля жилого дома.

8. На основании ст. 239 ГК РФ, договор подлежит регистрации в БТИ г. Черняховска.

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.03.2011 г. Администрацией муниципального образования «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района Калининградской области, было выдано разрешение на строительство № № МО, согласно которому:

Бочкареву М.П. разрешается реконструкция (1 очередь) 1/2 доли трехквартирного жилого дома под индивидуальный жилой дом блокированного типа расположенном на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства»: общая площадь индивидуального жилого дома – 103,8 кв.м; жилая площадь – 52,6 кв.м; этажность – 1 этаж; водоснабжение – от автономного источника водоснабжения; водоотведение – локальный септик; электроснабжение – существующее, отдельный ввод, расположенного по адресу: <адрес>.

06.05.2011 г. главой муниципального образования «Свободненское сельское поселение» издано распоряжение №, согласно которому:

1. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированного типа.

2. Признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бочкареву ФИО16 согласно договора от 02.11.1993 г., жилым домом блокированного типа, присвоить новый номер: <адрес>.

2. Признать 1/2 жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кузнецову ФИО17 согласно Акту продажи жилого дома от 06.04.1993 г., жилым домом блокированного типа, присвоить новым номер: <адрес>.

3. Бочкареву ФИО18, Кузнецову ФИО19 обеспечить внесение изменений в техническую документацию на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> в Черняховском отделении Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

4. Бочкареву ФИО20, обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, поселка <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. Кузнецову ФИО21, обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, поселка <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Постановление главы муниципального образования «Свободненское сельское поселение» № от 17.01.2011 г. отменить.

12.08.2011 г. Администрацией муниципального образования «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района <адрес>, было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU39507304-005/2011 МО, согласно которому:

«Разрешается ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

07.11.2012 г. Бочкареву М.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 4989 кв.м. Адрес (месторасположение) <адрес>. Кадастровый №.

08.11.2012 г. Бочкареву М.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом блокированного типа. Площадь: общая площадь 105.2 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, этажность: 1. Адрес: <адрес>. Кадастровый №.

13.12.2019 г. между Бочкарвым М.П. (продавец) и Ганина-Железная О.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого:

1. Продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4989 кв.м, в границах плана, отраженного в кадастровом паспорте земельного участка от 14.10.2010 г. №, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке дом блокированного типа с кадастровым номером №, инвентарным номером №, Литер: А, этажность – 1 этаж, общей площадью 105,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 53 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 15.01.2020 г.

27.09.2022 г. главой администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» вынесено постановление № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования «Свободненское сельское поселение от 06 мая 2011 года №», согласно которому:

«Внести изменения в постановление главы муниципального образования «Свободненское сельское поселение» от 06.05.2011 № «О разделении жилого дома по адресу: <адрес> на два жилых дома блокированного типа» следующего содержания:

- в преамбуле постановления слова «Кузнецов А.В.» - исключить;

- в преамбуле постановления слова «06.04.1993 года» заменить словами «05 апреля 1993 года»;

- пункты постановления 1, 2, 2 соответственно считать пунктами 1, 2, 2.1;

- в пункте 2.1 постановления слова «Кузнецову ФИО22 согласно Акту продажи жилого дома от 06.04.1993 года» заменить словами «Бочкарев ФИО23 согласно договору от 14.02.1994 года»;

- в пункте 3 постановления слова «Кузнецову ФИО24» - исключить;

- пункт 5 постановления изложить в новой редакции:

5. Бочкареву ФИО25 обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области за внесением изменений в государственный кадастр недвижимости, в части постановки на кадастровый учет и регистрацией права на жилой дом по адресу: <адрес>».

Бочкарев М.П. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в части постановки на кадастровый учет и регистрацией права на жилой дом по адресу: <адрес>»

Однако Управлением Росреестра по Калининградской области вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в дальнейшем о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с непредоставлением истребуемых документов.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, Бочкарев М.П. ссылалается на то, что право собственности на данное имущество не зарегистрировано; ответчик не предпринимал каких-либо действия в отношении квартиры в качестве собственника, не нес бремя ее содержания; иски об истребовании жилого помещения к истцу не предъявлялись; у ответчика отсутствует интерес к дому на протяжении 20 лет; на протяжении более чем 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО6 показал, что проживает в <адрес>, в период с 2007 г. по 2015 г. он занимал должность главы муниципального образования «Свободненское сельское поселение». Свидетель подтвердил, что Бочкарев М.П. длительное время проживает по адресу: <адрес>, пользуется всем домом и несет расходы по содержанию и ремонту.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО7, показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Со слов свидетеля, она более 20 лет знакома с Бочкаревым М.П. проживает по адресу: <адрес>, пользуется всем домом, несет расходы по содержанию и ремонту.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они логичны последовательны, подтверждаются собранными по делу доказательствами свидетели предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бочкарвым М.П. как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, на протяжении более 15 лет.

При этом суд учитывает тот факт, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, с учетом возможной утраты собственником интереса в сохранении своего права на имущество.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств содержания имущества и осуществления правомочий собственника в течение 20 лет. Таким образом, фактический титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения долей спорным жилым помещением, не проявляет интереса к ней, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Доказательств недобросовестности Бочкарева М.П. по отношению к владению спорным имуществом, ответчиком суду не представлено, и судом не установлено.

Таким образом, суд находит исковые требования Бочкарева М.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарева ФИО26 удовлетворить.

Признать за Бочкаревым ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированного типа площадью 57,5 кв.м, состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 8,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2023 года.

Судья Х.И. Муссакаев