Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7642/2023 ~ М-7754/2023 от 25.08.2023

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> года г. ФИО2

ФИО11 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО12

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО3 ФИО13 и картографии по <адрес> о восстановлении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> о восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, сельское поселение Никоновское, квартал <номер>, участок 10 и участок <номер>. Указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в <дата> году с кадастровыми номерами (далее КН) <номер> Земельные участки с <номер> и <номер> образованы путем раздела исходного земельного участка с КН <номер> основании «Соглашения о разделе земельного участка и прекращения права общей долевой собственности» от <дата>. В настоящее время, в связи с разделом, земельный участок к <номер> в ЕГРН находится в статусе «Погашено». В <дата> года Истцом были заказаны геодезические работы в ФИО14» (сокращенное наименование ФИО15») и получено Заключение кадастрового инженера, с выездом на местность и определения границ указанных земельных участков. При запросе кадастровым инженером сведений ЕГРН было выявлено, что земельные участки с <номер> были поставлены на кадастровый учет в координатах, но сняты с него <дата>, так как в <дата>-ти лет собственность на них не была зарегистрирована (см. «Особые отметки» Выписок из ЕГРН от <дата> № <номер> и № <номер>). Пропуск ФИО1 5-ти летного срока для государственной регистрации права на указанные земельные участки вызван уважительной причиной, а именно тяжелым течением хронической болезни. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО2 городского округа участие представителя не обеспечили, извещены, представили возражения на исковое заявление, в иске просили отказать.

ФИО3 по <адрес> участие представителя не обеспечили, извещены, представили возражения на исковое заявление, в части исковых требований о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке просили отказать.

    Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и установлении границ земельных участков истца по фактическому пользованию.

    Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представлено.

    Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗоснованиемдля осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются:«2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;»

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 принадлежала доля в праве в размере <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», на основании Решения мирового судьи судебного участка <номер> <адрес> района <адрес> по делу <номер> от <дата> (л.д<номер> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер>

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> (равнозначно <номер> снят с кадастрового учета (л.д.<номер> До снятия с кадастрового учета, сведения о местоположении границ были учтены в ЕГРН (ранее ГКН).

В результате раздела были образованы земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами <номер>

<дата> между совладельцами земельного участка с кадастровым номером <номер> было заключение Соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности (л.<номер>). Согласно указанному Соглашению ФИО1 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер>.м, и с кадастровым номером <номер> <номер> кв.м..

Регистрация права в установленном законом порядке в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не была осуществлена, в результате чего такие земельные участки были сняты с кадастрового учета.

Определением суда, по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО16

Как следует из заключения экспертов исследуемые земельные участки огорожены по общему внешнему периметру, смежная границами на местности, определить местоположение границ каждого земельного участка по фактическому пользованию отдельно не представляется возможным. <адрес> исследуемых земельных участков по фактическому пользованию составляет <номер>.м..

Границами земельных участков истца согласно правоустанавливающим документам, являются границы, установленные в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании которых было подготовлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности (л.д<номер>). Площади земельных участков истца по правоустанавливающим документам составляют <номер> кв.м и <номер>.м..

На основании выполненного сопоставления границ исследуемых земельных участков (см. стр.<номер> установлено, что границы и общая площадь по фактическому пользованию <номер> кв.м) не нарушают границы и суммарную площадь по правоустанавливающему документу (<номер> кв.м). Местоположение фактических границ, смежных с земельными участками сторонних лиц, соответствует местоположению таких границ по правоустанавливающему документу. Уменьшение площади и размеров границ исследуемых земельных участков обусловлено наличием автомобильной дороги с северо-западной стороны, используемой неограниченным кругом лиц.

В соответствии с положениями ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗ, для возможности осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, границы земельных участков истца возможно установить по фактическому пользованию.

Фактические границы земельных участков истца не пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков, не пересекаются с автомобильными дорогами общего пользования, как следствие, права и законные интересы собственников смежных земельных участков не затрагиваются, нормы действующего законодательства не нарушаются. В настоящее время земельные участки истца не расположены на землях неразграниченной собственности, а являются частью ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050389:4, принадлежащего на праве общей долевой собственности в том числе истцу.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала доля в праве в размере <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности являлось документом-основанием регистрации права Истца (правоустанавливающим документом), истец использует его по назначению, несет бремя содержания, правопритязания на земельные участки со стороны третьих лиц отсутствуют, споров по границам не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельные участки согласного фактического пользования, в границах и площади, представленных в экспертном заключении.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 12 Приказа ФИО3 от <дата> №<номер>Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядке изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки «статус «Архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. Запись о праве собственности вносится в раздел открытый в отношении объекта недвижимости имеющего статус записи «актуальная».

В силу п. 7 ст. 72 ФЗ от <дата> №<номер>-ФЗ «О государственной
регистрации    недвижимости» временный характер сведений

государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 ФЗ от <дата> №<номер>-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <дата>), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее <дата>.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до <дата> была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Истцом заявлены исковые требования о восстановлении записей. Однако процедура восстановления, аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством.

В данном случае защита гражданских прав истца осуществляется в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО3 ФИО17 по <адрес> - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Никоновское сельское поселение, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права.

В удовлетворении требований ФИО1 о восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>:390 –отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в ФИО18 суд через ФИО19 суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО20

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.