Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2020 ~ М-1661/2020 от 21.07.2020

Копия УИД 16RS0048-01-2020-004874-57

Дело №2-1483/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Андрияна Александровича к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.А. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51,12 кв.м. В 2011 года истцом была проведена перепланировка, а именно образование санузла на площадях ванной, уборной и части площади коридора; ликвидация из жилой комнаты подсобных с изменением площадей двух жилых комнат, кухни и коридора с организацией входа в кухню. Местоположение жилых комнат, кухни, ванной и туалета остались без изменения. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала 51,6 кв.м. При перепланировке соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы правила пожарной безопасности для жилых помещений. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Николаеву А.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м,, в которой была произведена перепланировка.

Квартира до перепланировки состояла из 3-х жилых комнат (14,3 кв.м., 10,5 кв.м, 9,4 кв.м), кухни (5,9кв.м.), подсобной (0,8 кв.м), коридора (7,2 кв.м), уборной (1,0 кв.м), ванной (2 кв.м), балкона (0,7кв.м).

Проект перепланировки квартиры разработан ООО «ЭТАЛОН ГРУПП», согласно которому предусматривается: устройство и демонтаж перегородок кирпичных не несущих толщиной 120 мм с дверными проемами для образования изолированной жилой комнаты, закладка дверного проема между жилыми комнатами, устройство полов, устройство санузла с демонтажем перегородки между ванной и уборной без перемещения санитарно-технического оборудования, в помещении с влажным режимом устраивается гидроизоляция пола с нанесением акриловой мастики в 2 слоя и заведением на стену высотой 500 мм с предварительной обработкой ж.б. плит перекрытия пропиточной гидроизоляцией «Penetron», устраиваемые дверные проемы между жилыми комнатами и вспомогательными пропилить по технологии влажной резки с применением специализированных сверл и резаком с алмазными дисками во избежание ударных воздействий на несущие конструкции и выполнить усиление проемов, организация свободно перетекаемого пространства между зоной приготовления и зоной гостиной, зоны гостиной и коридора, жилая комната 3 становится гостиной, увеличение площади санузла за счет площади коридора.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации увеличилась на 0,5 кв.м, жилая площадь увеличилась на 7,8 кв.м, подсобная площадь уменьшилась на 7,3 кв.м.

Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций и не нарушает целостность и прочность здания.

Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» было дано заключение №, согласно которому <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была выполнена в соответствии с утвержденным проектом перепланировки, не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Николаева Андрияна Александровича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья (подпись) Фатхутдинова Р.Ж.

Копия верна.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.