Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2022 ~ М-713/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-1023/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении площади многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площадной характеристике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

Заявленные требования истцы обосновывает тем, что решением Кунгурского городского суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ сохранена четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии, а также за ФИО2, ФИО1 признано право совместной собственности на указанное жилое помещение. В результате проведенной реконструкции в квартире № произошло увеличение общей площади многоквартирного дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В целях внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о технических характеристиках дома по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площадной характеристике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Здание, назначение: многоквартирный дом, 1 этаж, располагается в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами: №. Также в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №. Указывают, что в соответствии с п.42 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в случае, если технический план подготовлен в связи с внесением сведений ЕГРН, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значения. Оформить право собственности на реконструированную квартиру № без внесения изменений в сведения об общей площади здания не представляется возможным.

Истцы: ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнив заявленные требования – просят установить площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м., о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа, представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным отзывам, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.42 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ сохранена четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии, а также за ФИО2, ФИО1 признано право совместной собственности на указанное жилое помещение /л.д.83-86/.

Данное решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений представителя истцов в ходе подготовки к судебному разбирательству, следует, что в результате проведенной реконструкции в квартире № произошло увеличение общей площади многоквартирного дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Так, согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП «ЦТИ ПК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет, присвоен инвентарный №. Общая площадь квартир в указанном жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.73-79/.

В целях внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о технических характеристиках здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был разработан технический план здания.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в ходе кадастровых работ, связанных с изменением сведений о площадной характеристике указанного здания следует, что здание, назначение: многоквартирный дом, 1 этаж, располагается в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами: №. Также в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №. В сведениях ЕГРН указана иная площадная характеристика уточняемого объекта недвижимости, площадь здания – многоквартирного дома указана, как сумма площадей по помещениям. В настоящем техническом плане общая площадь определена и указана по фактическим обмерам в соответствии с требованиями к определению площади здания как сумма площадей этажей не жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Вычисления выполнялись путем разбивки площадей на простейшие геометрические фигуры квадрата, прямоугольника, параллелограмма. Площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеется противоречие между актуальными сведениями ЕГРН и сведениями технического плана в части указания площади здания, в котором расположено подлежащее кадастровому учету жилое помещение, в части указания площади здания, в котором расположено помещение.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении площади многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 130,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, кадастр недвижимости в сведения о площадной характеристике здания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко